¿Cómo convertir viviendas asequibles en viviendas comerciales en 5 años?

El procedimiento para convertir vivienda asequible en vivienda comercial es el siguiente:

1. Primero, se debe liquidar el préstamo hipotecario para vivienda asequible, es decir, si la casa se compró con un préstamo en ese momento, Vaya al banco con anticipación para pagar el pago inicial.

2. Asegúrate de que la casa tiene cinco años y mira la factura del impuesto de escritura. Las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no se pueden convertir en viviendas comerciales.

3. Debe transferirse a la siguiente cuenta, siempre que esté a un nombre no personal (no se permite transferir la misma cuenta), es decir, no puede entregarse a un casado. amante, hijos, etc. Si tienes una sola cuenta, puedes dársela a tus padres, o a tu suegro, suegra o algún familiar.

4. Se debe pagar un precio integral del terreno, que en algunas zonas se denomina tasa de transferencia de terreno, que es del 10% del precio del contrato. Tomando como ejemplo Changping Tiantongyuan, el precio mínimo del contrato es de 3.650 por metro cuadrado y Chaoyang es de 5.400. Esto te enseña a calcular. Por ejemplo, en el área de Tiantongyuan, se transfirieron 90 metros cuadrados de viviendas asequibles a una empresa y el precio del contrato de transacción firmado fue: 90 X 3650 X 10% = 32.850 yuanes.

5. Además del precio integral del terreno, también existen el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre las empresas y el impuesto sobre la renta personal. Generalmente, la vivienda asequible tiene menos de 90 metros cuadrados y es una vivienda de superficie pequeña, por lo que sólo hay un impuesto de escritura, que es el 1% del precio del contrato. Algunas casas asequibles en Tiantongyuan superan los 90 metros cuadrados. Para calcular los impuestos comerciales, consulte otro artículo: Guía de impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano de 2010.

6. Ahora que tienes todo lo anterior, puedes empezar a prepararte para las transacciones. Primero firme el contrato de transacción y luego firme en línea.

7. Llevar los DNI de ambas partes. Si tiene residencia fuera de la ciudad, deberá traer su permiso de residencia temporal así como el certificado inmobiliario, copia del certificado inmobiliario, copia de los documentos de identidad originales de ambas partes, copia del documento de identidad; la factura de compra de la vivienda original (en referencia a la factura de la primera transacción de 2600) y 4 copias del contrato de transacción (se puede descargar), 1 tarjeta UnionPay.