¿Cómo calcular la compensación por contrato de arrendamiento inválido?
Cuando el contrato de arrendamiento sea inválido, el arrendatario será indemnizado por las pérdidas en función de las pérdidas reales. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 157: Consecuencias jurídicas de la nulidad, cancelación o confirmación de un acto jurídico civil Nulidad, cancelación o confirmación de un acto jurídico civil después de la la propiedad es inválida, la propiedad obtenida por el actor como resultado del acto debe ser devuelta, si no puede ser devuelta o no es necesario devolverla, la propiedad debe ser compensada con un descuento; La parte culpable deberá compensar a la otra parte por las pérdidas sufridas; si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
2. Cómo compensar el incumplimiento del contrato de arrendamiento
1. Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a la pérdida real, y la no- la parte incumplidora exige que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. La parte que no incumple puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales; La parte incumplidora puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas.
2. El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato, la indemnización y los daños y perjuicios no podrán calcularse dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.
3. La Ley de Contratos no estipula el estándar de indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de viviendas, pero el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado por ambas partes del arrendamiento de viviendas puede ser reconocido por ambas partes. Cuando las indemnizaciones pactadas son elevadas y se requiere una reducción; las indemnizaciones pactadas deben ser "excesivamente" superiores a las pérdidas reales, es decir, existe una disparidad. Por ejemplo, la pérdida real es de sólo 100 yuanes, pero la indemnización por daños y perjuicios acordada es de varios miles de yuanes. Si se considera "demasiado alto", queda a discreción del juez.
4. Generalmente se cree que el sistema de indemnización establecida por la legislación contractual vigente no es un sistema de indemnización punitivo, sino compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. El derecho contractual no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios.
5. En una relación de arrendamiento de vivienda, si una de las partes solicita rescindir el contrato de arrendamiento, deberá notificarlo a la otra parte en el plazo de un mes, de lo contrario, se trata de un incumplimiento de contrato (a menos que se estipule lo contrario en el contrato); ). Si el contrato estipula daños y perjuicios, el contrato se ejecutará. Sin embargo, si las indemnizaciones por daños y perjuicios acordadas son demasiado altas o demasiado bajas, se pueden modificar. Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato, la indemnización será el importe de las pérdidas causadas por la parte infractora. En otras palabras, si no se acuerda el monto específico de la indemnización por daños y perjuicios, sólo podrá reclamar una indemnización por las pérdidas.