Presentamos cuatro tipos de vivienda comunes en los Estados Unidos
1. Residencia unifamiliar
Residencia unifamiliar Este es el tipo de residencia más común en Estados Unidos. Tomemos como ejemplo el estado de Nueva York. Fuera de la bulliciosa Isla de Man, este tipo de viviendas representa casi una gran proporción. También existen diferentes clasificaciones de viviendas unifamiliares, como viviendas unifamiliares adosadas y viviendas unifamiliares adosadas.
Una vivienda unifamiliar es lo que llamamos un dúplex. Las dos casas comparten una pared común, pero cada casa tiene su propio número de casa.
Una casa unifamiliar es una vivienda unifamiliar, normalmente con su propio camino de entrada, garaje y patio. Los propietarios tienen pleno título sobre el terreno y la casa, pero también son responsables del mantenimiento de su jardín y propiedad. Por ejemplo, cuando nieva, debemos quitar la nieve del camino de entrada de casa con una pala y regar o podar las flores y plantas del jardín a tiempo.
La elección de las villas tiene ventajas evidentes. En primer lugar, tiene título perpetuo sobre los bienes inmuebles sobre el terreno y el terreno en el que se asienta. Desde el punto de vista de la inversión, las casas unifamiliares son las más valiosas, seguidas de las casas adosadas y finalmente los condominios. En términos relativos, la oferta de villas unifamiliares es relativamente pequeña, pero también es el primer tipo de casa que los forasteros consideran cuando tienen fondos suficientes.
En primer lugar, las villas unifamiliares ofrecen las mejores condiciones para vivir. Tienen sus propios jardines y aparcamientos independientes y no hay necesidad de pagar tasas de propiedad. El propietario puede decidir todos los asuntos relacionados con la apariencia de la casa, las mejoras del jardín y la construcción de las instalaciones. La tierra es un recurso escaso y las villas unifamiliares disfrutan de derechos exclusivos de propiedad sobre la tierra, por lo que, naturalmente, hay margen para su apreciación.
Pero las villas unifamiliares también tienen desventajas, como precios elevados y altas exigencias para los compradores. Si no vive solo, las villas son relativamente caras y difíciles de alquilar, por lo que a menudo quedan vacías, por lo que las villas independientes son propensas a tener un flujo de caja negativo. Además, las villas tienen elevados costes de mantenimiento debido a sus amplios jardines, garajes, piscinas, sótanos y zonas residenciales.
Por lo tanto, las villas son más adecuadas para la ocupación independiente y son la primera opción para los compradores de viviendas con una gran solidez financiera. Es difícil que una villa pueda cubrir el pago mensual con el alquiler. Las villas también son adecuadas para compradores que valoran el potencial de apreciación de sus activos. Aunque hay un flujo de caja negativo a corto y medio plazo, a largo plazo el potencial de apreciación de las villas es el mayor entre todos los tipos de casas.
2. Casas adosadas
Como se desprende del significado literal, una casa adosada se compone de uno o varios muros tipo villa.
Cada casa (familia) tiene 2-3 pisos de espacio habitacional. El agua, la electricidad y el gas están completamente aislados de otras familias, lo que equivale a una combinación de una casa y un apartamento. La propiedad de las casas adosadas pertenece a los propietarios. Algunas casas tendrán sus propios patios y garajes, pero otras no.
El precio de una casa adosada está entre el de un apartamento y el de un chalet unifamiliar. Tiene una determinada superficie de propiedad del suelo, el propietario es el propietario de la casa y hay un cierto margen de apreciación. . Algunas casas adosadas pueden llegar a fin de mes, pero en general los rendimientos del alquiler no son tan altos como los de los apartamentos.
Las casas adosadas son similares a las villas de los condominios y ambas tienen características. Asequible y con propiedad de tierra fraccionada, es adecuado para aquellos que desean beneficiarse de la apreciación del valor de la propiedad y recibir algunos ingresos por alquiler.
3. Apartamento
Si eres una persona joven que ama la vida en la ciudad y no quieres vivir en un pequeño pueblo tranquilo, un apartamento es tu mejor opción. En Estados Unidos, los apartamentos cuentan con instalaciones de apoyo muy completas. Tomando como ejemplo un apartamento común y corriente en Nueva York, estará equipado con lavadero, calefacción, aire acondicionado, gimnasio, piscina, estacionamiento, portero e incluso una capilla. También habrá supermercados de conveniencia alrededor de la comunidad. Vivir en un apartamento es muy cómodo y sin preocupaciones.
Estrictamente hablando, un apartamento no es un tipo de casa, sino una forma de organización de la vivienda. Cuando compras los dos primeros tipos de condominios, compras la casa y el terreno juntos, mientras que cuando compras un condominio, solo obtienes la unidad en la que vives, y ni el techo ni el terreno pertenecen al comprador. Debido a que el área compartida de un departamento es mayor, los costos de mantenimiento y administración son más altos que los de una casa adosada.
La propiedad del apartamento puede ser tanto de una empresa como de un particular. Los apartamentos corporativos suelen estar gestionados por una empresa. Estos apartamentos no están en venta, sólo en alquiler. La forma individual de un apartamento es que un individuo adquiere la propiedad del apartamento mediante la venta. Este tipo de casa se puede poner en el mercado para alquiler o venta, o puedes vivir en ella tú mismo. Vivir en un apartamento requiere pagar una determinada tarifa de gestión a la empresa gestora cada año o cada mes.
Los apartamentos tienen muchas ventajas. En primer lugar, el precio es mucho más económico que el de las villas, lo que las hace adecuadas para que las familias de clase media inviertan en ellas. Entonces, la principal demanda de alquiler la proporcionan los apartamentos, por lo que es fácil encontrar inquilinos para los apartamentos. Esto se puede lograr mediante "préstamos de alquiler para mantener", es decir, utilizar el alquiler para pagar la hipoteca todos los meses. Esto también hace que valga la pena esperar la rentabilidad del alquiler de apartamentos. En el extranjero, normalmente se pueden conseguir rendimientos anuales de alquiler superiores al 5%, lo que constituye un método de inversión de flujo de caja positivo. Además, los apartamentos se encuentran principalmente en zonas urbanas o cerca de escuelas, lo que resulta más conveniente que las villas suburbanas.
Pero los apartamentos también tienen sus propias debilidades. El espacio de apreciación es menor que el de las villas unifamiliares con terreno, y la tasa de apreciación es más lenta. En segundo lugar, debe pagar tasas de propiedad todos los años y no tiene todos los derechos de propiedad sobre la tierra, solo su propia parte. Además, los apartamentos en zonas urbanas tienden a carecer de plazas de aparcamiento.
En general, los apartamentos son más adecuados para amigos a quienes les gusta el flujo de caja positivo y utilizan el apalancamiento para invertir. Con un pago inicial del 30-50%, usted puede ser propietario total de la casa y el precio restante lo cubrirá el alquiler mensual. Después de liquidar la hipoteca, todavía puedo obtener un flujo de caja positivo todos los meses.
Existe un dicho famoso en el sector inmobiliario, "ubicación, ubicación, ubicación", especialmente cuando se trata de apartamentos. En términos generales, siempre que el apartamento esté ubicado cerca de la escuela, en el centro de la ciudad o a 8 minutos a pie de la estación de autobuses, tiene un gran valor de inversión y a menudo puede obtener una tasa de retorno de alquiler más alta y una cierta cantidad. de espacio para la apreciación.
Cuarto, Apartamento Privado (Condominio)
No hay diferencia de apariencia entre un apartamento y un apartamento. Los apartamentos son sólo una forma de propiedad, no un tipo de casa. La propiedad del apartamento pertenece al individuo (es decir, al propietario), no a la empresa de bienes raíces, por lo que el propietario debe pagar impuestos inmobiliarios todos los años.
Entonces, si alquilas un condominio, normalmente firmas un contrato de alquiler con el propietario, no con la empresa de bienes raíces. Por supuesto, todo el edificio seguirá estando a cargo de la empresa administradora de la propiedad para su mantenimiento. Si vive o alquila un apartamento, debe obtener permiso de la empresa administradora de la propiedad si desea mejorar el interior de la casa o el balcón.
La principal diferencia entre un condominio y un apartamento de alquiler es la diferencia en los derechos de propiedad, aunque las formas de ambos son muy similares. Por ejemplo, en todo el apartamento, cada hogar tiene sus propios derechos de propiedad y cada apartamento tiene un propietario diferente. Pero todo el edificio de apartamentos generalmente pertenece a un solo propietario, que puede ser propiedad de una empresa o de un individuo. Generalmente, los propietarios lo utilizan para alquiler y no pueden venderlo individualmente, sino que sólo pueden venderlo en su conjunto.
Es precisamente debido a la diferencia en los derechos de propiedad que existen otras diferencias sutiles entre Condominio y Apartamento. Por ejemplo, cada hogar en Condo tiene su propio medidor de agua y electricidad, al igual que las áreas residenciales domésticas comunes. Los apartamentos generalmente tienen un sistema de suministro de agua unificado y las facturas del agua las comparten los usuarios en partes iguales, pero las facturas de electricidad las pagan los propios inquilinos.