¿Tengo que pagar el impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler?
Los ingresos por alquiler deben estar sujetos a impuestos, y los individuos también deben pagar impuestos cuando reciben ingresos por alquiler. Los ingresos por alquiler son ingresos por alquiler de propiedad y se aplica una tasa impositiva proporcional del 20. Si la cantidad es inferior a 4.000 yuanes, el ingreso imponible es el saldo después de deducir 800 yuanes de gastos; si es superior a 4.000 yuanes, el saldo es el saldo después de deducir 20 yuanes de gastos.
De acuerdo con el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre los ingresos procedentes del subarrendamiento de viviendas por parte de particulares":
1. Los ingresos por alquiler obtenidos por personas físicas por subarrendar una casa alquilada pertenecen a La base imponible del impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará y pagará en función de los ingresos procedentes del arrendamiento de inmuebles.
2. El alquiler pagado por una persona física que obtiene ingresos por subarrendamiento de vivienda al arrendador de la misma se deducirá de los ingresos por subarrendamiento en el cálculo del IRPF con base en el contrato de arrendamiento de vivienda y los comprobantes legales de pago.
3. La "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre determinadas cuestiones comerciales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" ajusta el orden de deducción antes de impuestos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de la deducción del alquiler de inmuebles. impuesto sobre la renta de la siguiente manera:
(1) Impuestos sobre la propiedad y tarifas pagadas durante el proceso de arrendamiento;
(2) Alquiler pagado al arrendador, etc.
El IRPF sobre los ingresos por alquiler se refiere al contribuyente (arrendador) con los ingresos por alquiler, no al arrendatario. Los ingresos procedentes del alquiler de una casa deben considerarse ingresos procedentes del alquiler de una propiedad y deben estar sujetos al impuesto sobre la renta personal de conformidad con la ley. El impuesto sobre el alquiler se deduce del impuesto al propietario. Cuando un inquilino solicita una deducción de impuestos, si se utiliza la información de la propiedad del propietario, el propietario será responsable del impuesto a la propiedad y otros gastos. Además, el propietario también debe hacerse cargo de otros costes, como el valor añadido y las tasas adicionales. Los propietarios deben pagar impuestos al alquilar una propiedad. Cuando se utiliza la información de la vivienda del propietario para solicitar una deducción de impuestos, otros gastos como el impuesto a la propiedad, el valor agregado y los recargos deben ser asumidos por el propietario, y el propietario puede disfrutar de deducciones adicionales especiales por el alquiler de la vivienda a partir del mes desde el comienzo de el período de arrendamiento al mes al final del período de arrendamiento.
¿Cómo pagar impuestos al alquilar una casa?
Esto depende del tipo de casa que alquiles. Las viviendas de alquiler individuales no pueden generalizarse y el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo reducido del 10%. El impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa del 20% para las personas que alquilan propiedades no residenciales. El impuesto sobre la renta personal se paga sobre la base del 20% de los ingresos por alquiler personal.
Si los ingresos por alquiler no superan los 4000 yuanes cada vez, la tarifa se reducirá en 800 yuanes; si supera los 4000 yuanes, se deducirá una tarifa de 20 y el saldo será el ingreso imponible. .
En resumen, si una persona alquila una casa para operaciones comerciales, debe pagar muchos impuestos y tasas de acuerdo con la ley durante el proceso de registro. Pero para la gran mayoría de los inquilinos comunes, especialmente aquellos trabajadores administrativos que trabajan fuera del hogar, básicamente tienen que alquilar una casa. Después de alquilar durante tantos años, no deben haber pagado ningún impuesto de alquiler al departamento de impuestos.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
Artículo 2 Estarán sujetos al Impuesto sobre la Renta las siguientes rentas personales:
( 1) Ingresos por sueldos y salarios;
(2) Ingresos por remuneración por servicios laborales;
(3) Ingresos por regalías;
(4) Ingresos por regalías;
(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;
(9) Ingresos incidentales.
Artículo 3 Tasas del impuesto sobre la renta personal:
(1) Renta integral, se aplica una tasa impositiva progresiva en exceso de 3 a 45
(2) Renta empresarial; aplica una tasa impositiva progresiva en exceso de 5 a 35;
(3) Se aplica una tasa impositiva proporcional de 20 a los ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones, ingresos por arrendamiento de propiedades, ingresos por transferencia de propiedades e ingresos incidentales.
Artículo 6 Cálculo de la renta imponible:
(4) Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos si los ingresos superan los 4.000; Yuan, de los gastos se deducirán 20 honorarios, el saldo es ingreso imponible.