¿Qué deben proporcionar los inquilinos al alquilar una casa?

Si alquila una casa a su propio nombre, debe proporcionar su tarjeta de identificación y un comprobante de empleo (algunos lugares lo exigen, otros no). Si alquila una casa a nombre de una empresa, deberá presentar una licencia comercial y otros documentos pertinentes. El arrendador debe proporcionar la tarjeta de identificación de residente, el certificado de bienes raíces, el certificado de uso de terreno de propiedad estatal y el contrato formal de alquiler de la casa. Si el arrendador no es un arrendador de primer nivel, también se incluye un poder notarial y prueba de identidad del agente. requerido.

¿Tengo que pagar impuestos al alquilar una casa?

Si el alquiler mensual de locales comerciales o casas es superior a 2000 yuanes (incluidos 2000 yuanes), impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto de timbre, impuesto sobre la renta personal y terrenos urbanos. El uso se pagará de acuerdo con el Impuesto sobre la Renta obtenido. Tasa de recaudación:

1. Impuesto comercial: basado en todos los ingresos por alquiler y gastos adicionales obtenidos del alquiler de la casa, la tasa impositiva es del 5% para residencias alquiladas por particulares a precios de mercado; la tasa es del 3%.

2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: El impuesto se calcula en base al impuesto empresarial real pagado y el tipo impositivo es del 7%.

3. Adicional: Calculado en base al impuesto comercial real pagado, la tasa impositiva es del 3%.

4. Impuesto sobre bienes inmuebles: basado en los ingresos por alquiler de viviendas, la tasa impositiva es del 12% y la tasa impositiva para casas en alquiler es del 4% si se trata de locales comerciales (incluida la propiedad de la oficina de bienes raíces); ) están subarrendados, los ingresos del subarrendamiento se pueden reducir. El monto del alquiler pagado se utiliza como base para el cálculo del impuesto y la tasa impositiva es del 12%.

5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: la base para calcular el impuesto son los ingresos por alquiler de viviendas. La tasa impositiva para el alquiler de edificios comerciales es del 3,3% y la tasa impositiva para el alquiler de casas es del 1,65%.

6. Impuesto de timbre: La base para el cálculo del impuesto es el alquiler total en el contrato de alquiler firmado, y el tipo impositivo es la milésima.

7. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: la base de cálculo del impuesto es el área real de la casa de alquiler y la tasa impositiva es el estándar impositivo aplicable a la ubicación de la casa.

A qué deben prestar atención los inquilinos al alquilar una casa

No te creas en los anuncios falsos de alquiler con precios bajos. Algunos intermediarios atraen clientes a precios significativamente más bajos que el precio de mercado y buscan ganancias injustas. Verifique atentamente la licencia comercial original y el certificado de calificación de la agencia inmobiliaria (sucursal).

Al alquilar una casa, debe verificar con anticipación el certificado de propiedad de la casa y el certificado de identidad del arrendador para confirmar que la casa cumple con las condiciones de alquiler antes de firmar un contrato de alquiler.

Firma un contrato de intermediación inmobiliaria. Antes de firmar un contrato, asegúrese de leer atentamente los términos del contrato para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes, como el propósito del arrendamiento, el período del arrendamiento, las responsabilidades de mantenimiento, etc., para evitar problemas innecesarios en el futuro. proceso de alquiler.

Además, también deberá constar en el contrato la liquidación de los gastos relacionados con equipos, agua, luz, gas, TV por cable, teléfono, etc. de la vivienda durante el periodo de arrendamiento.

No tengas prisa por pagar la fianza o el alquiler al alquilar una casa. Para negociar, los inquilinos deben intentar que el período de arrendamiento sea lo más largo posible, pero el alquiler único debe ser lo más pequeño posible.