Renové la casa alquilada por mi cuenta. ¿Puedo pedirle una compensación al propietario después de cancelar el alquiler?

Xiao Li ha estado en problemas recientemente. La cuestión es esta: Xiao Li, que acaba de graduarse, encontró trabajo en Shanghai, pero no podía permitirse una casa. Sólo podía alquilar una casa en los suburbios con unos pocos compañeros de clase. Como me acababa de graduar y no tenía muchos ahorros, no podía permitirme alquilar una casa bien decorada, así que solo podía alquilar una sencilla. Después de discutirlo, el propietario firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo con algunos descuentos. Más tarde, mi trabajo se estabilizó gradualmente y también tenía algo de dinero disponible. Todavía no podía permitirme una casa y no me molestaba en mudarme. Mis compañeros de clase y yo aportamos dinero juntos y simplemente renovamos la casa sin avisar al propietario.

Un año después, el propietario vino a renovar el contrato de arrendamiento y cobrar el alquiler, solo para descubrir que su casa había sido remodelada, las paredes habían sido pintadas de un color que no le gustaba y las paredes hechas anteriormente El armario había sido desmantelado. El cartel original estaba muy enojado y las consecuencias fueron graves. Le pidió a Xiao Li que restaurara la casa a su estado original dentro de un mes y rescindiera el contrato de arrendamiento; de lo contrario, tendría que acudir a los tribunales.

El propietario también está muy agraviado. Sabe que estos estudiantes universitarios se acaban de graduar y no tienen muchos ahorros, y no les resulta fácil salir de casa para trabajar en otros lugares. y los demás alquilaron aquí durante dos o tres años sin pagar un centavo de aumento de alquiler. Sin embargo, fueron muy groseros y decoraron la casa sin su permiso.

¿Por qué decorar una casa de alquiler?

Las casas son cada vez más caras. Mucha gente trabaja fuera de la ciudad, especialmente en las grandes ciudades como Beijing, Shanghai y Guangzhou. Los jóvenes optan por alquilar una casa después de graduarse. Naturalmente, el arrendamiento para necesidades residenciales también es un arrendamiento para necesidades comerciales. La mayoría de las personas tienen la experiencia de alquilar una casa. Las casas de alquiler a corto plazo generalmente no necesitan ser decoradas, pero algunos arrendamientos a largo plazo, especialmente las actividades de arrendamiento operativo, sí lo hacen. daños a las casas alquiladas. Renueve y cree su propia identidad comercial única.

¿Cómo decorar una casa de alquiler?

Existen varias formas de afrontar la reforma de una casa arrendada: En el primer caso, si el arrendatario renueva la casa sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario la restauración de la vivienda. la casa a su estado original dentro de un plazo determinado o compensar el daño resultante.

En el segundo caso, el arrendador acepta la decoración, pero el contrato de arrendamiento es nulo por otros motivos. Si el arrendador acepta conservar y utilizar la decoración accesoria, podrá descontarla al arrendador. Si no acepta conservarla y utilizarla, ambas partes compartirán las pérdidas según la falta que provocó la invalidez del contrato. Si no existe decoración accesoria y el arrendador acepta utilizarla, se descontará el precio; si el arrendador no acepta utilizarla, el arrendatario deberá restituirla a su estado original;

La tercera situación es que el arrendador acepta realizar reformas. Después de la expiración o terminación del contrato, si hay acuerdo entre las partes, se ejecutará el acuerdo. Si no hay acuerdo y no hay decoraciones adjuntas, el arrendatario puede desmantelarlo por sí mismo. durante el proceso de desmantelamiento serán recuperados por el arrendatario.

La cuarta situación es que el arrendador acepta la decoración, y cuando se rescinde el contrato, la decoración accesoria ya está formada. Si en el contrato hubiere estipulación, se tratará separadamente: 1. Si el arrendador incumple el contrato, deberá compensar la depreciación de la decoración. 2. Si el arrendatario incumple el contrato, éste no tiene derecho a reclamar una indemnización, pero si el arrendador acepta mudarse y utilizar el inmueble, se le dará la indemnización adecuada. 3. Si ambas partes incumplen el contrato, ambas partes asumirán las responsabilidades correspondientes según el grado de responsabilidad. 4. Por otras razones que no sean imputables a ambas partes, el valor residual de la decoración se repartirá entre ambas partes según el principio de equidad. Si la ley dispone lo contrario, se aplicarán tales disposiciones.

Solución final

Después de una negociación amistosa entre las dos partes, Xiao Li hizo una compensación financiera al propietario para compensar sus pérdidas, y el propietario no siguió avergonzando a Xiao. Li.

Aprende de tus errores. En los litigios sobre arrendamiento de viviendas, el principio para el tratamiento de asuntos generales es que prevalece el acuerdo contractual. Si no hay acuerdo, prevalecerán las disposiciones legales. Para evitar disputas, se recomienda que al alquilar una casa se firme un contrato de alquiler de casa detallado para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Ambas partes deben comunicarse con frecuencia y resolver las disputas mediante negociaciones amistosas.