El alquiler de la casa de alquiler tiene fugas y es necesario rescindir el contrato.
¿Cuáles son las condiciones para resolver el contrato?
Existen dos tipos de extinción de contrato, una es la extinción legal y la otra es la extinción del contrato.
Terminación legal. Según el artículo 94 de la Ley de Contratos: “Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede lograrse por fuerza mayor;
(2) Antes del vencimiento del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propia conducta que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido recordado;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato
(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley
Si la casa alquilada tiene goteras, el contrato puede rescindirse. En primer lugar, las partes pueden negociar con el arrendador para elegir si rescinden el contrato. contrato Debido a que la cesión de la casa alquilada no cumple con el acuerdo durante el período de arrendamiento y no puede lograr el propósito del contrato, el contrato puede rescindirse por este motivo. Si el arrendador no acepta rescindir el contrato, el arrendatario puede hacerlo. presentar una demanda ante el Tribunal Popular. La rescisión del contrato se refiere al acto de una o ambas partes de rescindir el contrato de acuerdo con las disposiciones legales o el acuerdo de las partes una vez firmado el contrato, está protegido por la ley nacional. Existen dos tipos de rescisión de contrato: la rescisión consensual y la rescisión legal. La disolución es una de las causas de extinción de las obligaciones contractuales y también es un sistema jurídico cuando se aplica el principio de cambio de circunstancias, la rescisión del contrato se refiere al fenómeno que. De hecho, el contrato es difícil de cumplir, si es obviamente injusto, el tribunal decidirá rescindir el contrato. En comparación con la rescisión ordinaria, este tipo de rescisión tiene una característica importante, es decir, el tribunal determinará directamente la rescisión en función de la situación. principio de cambio de circunstancias, más que a través de la conducta resolutoria de las partes. Es rescisión unilateral y la rescisión unilateral se refiere al acto del obligante que ejerce el derecho de rescindir el contrato. Siempre que el obligante notifique directamente a la otra parte su intención de rescindir el contrato, o haga valer sus derechos ante la otra parte a través de un tribunal popular o una institución de arbitraje, el efecto de la rescisión del contrato puede ocurrir. de que ambas partes acuerden rescindir el contrato. La existencia del derecho de rescisión no es necesaria, y la rescisión del contrato no es un tipo de rescisión del contrato según la ley china. En teoría, no se cree que la rescisión del acuerdo sea completamente diferente. de la terminación del contrato, pero todavía tiene los mismos atributos que la terminación general, pero también tiene sus propias características. Por ejemplo, las condiciones para la terminación deben ser acordadas por ambas partes y no dañarán los intereses del país y la sociedad. la rescisión es un acto consensuado de las partes.
Si tiene alguna pregunta, consulte con un abogado profesional.
Artículo 712 del Código Civil de la República Popular China.
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El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Capítulo 713
Cuando el bien arrendado necesite mantenimiento, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por sí solo, y los costos de mantenimiento serán a cargo del arrendador. Si es utilizado por otros, el arrendador. El alquiler debe reducirse o el período de arrendamiento debe ampliarse en consecuencia. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Artículo 731
Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario conociera la calidad del bien arrendado. al celebrar el contrato.