¿Qué documentos debe presentar el propietario al alquilar una casa?

La "tarjeta de identificación de residente" del cartel sirve como representante de la identidad personal. El certificado de derechos de propiedad de una casa de alquiler (el mismo que el certificado de propiedad de la casa) se ha cambiado a un certificado de bienes raíces en la nueva versión para demostrar la propiedad de la casa. El "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" de la casa indica la naturaleza del uso de suelo. "Contrato de alquiler de vivienda" formal, como el modelo de contrato de la oficina de gestión de vivienda o el contrato de alquiler de vivienda para vivir en una zona premium. Si el arrendador no es el arrendador principal, se requiere un poder notarial y prueba de identidad del agente.

1. Definición de contrato de arrendamiento Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.

2. El contenido principal del contrato de arrendamiento El contenido del contrato de arrendamiento generalmente incluye el nombre, la cantidad, el propósito, el plazo del arrendamiento, el plazo y método de alquiler y pago, el mantenimiento del arrendamiento y otros términos.

3. El plazo máximo de arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

4. Los procedimientos de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento afectan a la validez del mismo. Si las partes no cumplieran con los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo establecido en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.

5. Si el contrato de arrendamiento tiene la forma de un plazo de arrendamiento superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.

6. Obligación del arrendador de entregar el bien arrendado y la deuda del arrendamiento. El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el plazo del arrendamiento.

7. Obligación del arrendatario de utilizar el bien arrendado según lo pactado. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado en la forma convenida. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

8. Obligación del arrendatario de utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado y causa pérdidas al bien arrendado, no será responsable de indemnización.

9. La responsabilidad del arrendador por no utilizar el bien arrendado según lo acordado. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o según la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.

10. El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes.

11. Consecuencias jurídicas del incumplimiento por parte del arrendador de las obligaciones de mantenimiento Cuando el bien arrendado necesite reparaciones, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.

Base Jurídica

Derecho Civil

El artículo 703 del contrato de arrendamiento establece que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el contrato de alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.