Cómo evitar impuestos en los contratos de arrendamiento
1. Cómo gravar los contratos de arrendamiento
1. La tasa del impuesto de timbre para los contratos de arrendamiento de bienes raíces es del 0,1% y el impuesto de timbre se debe pagar en función del monto del contrato; se firma el contrato.
2. El impuesto de timbre se estipula de la siguiente manera: si el impuesto a pagar es superior a 1 céntimo, el impuesto no se calculará si es inferior a 5 céntimos, y el impuesto se calculará como 1 céntimo si es inferior. supera los 5 centavos. Existen disposiciones especiales para el impuesto de timbre sobre el arrendamiento de propiedades: el impuesto mínimo a pagar es un yuan, es decir, si el monto del impuesto excede una moneda de diez centavos pero es inferior a un yuan, se calculará como un yuan.
2. ¿Existe impuesto de timbre en el contrato de arrendamiento?
El Impuesto de Timbre es un impuesto que grava el acto de firmar libros y recibir certificados con validez legal en actividades y transacciones económicas. Debe su nombre al uso de sellos en los certificados imponibles como símbolos de pago de impuestos.
1. ¿Debo pagar impuesto de timbre en contratos de vivienda de alquiler personal?
De acuerdo con el artículo segundo del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales relativas a viviendas de alquiler bajo, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas" (Caishui [2008] No. 24), a partir del 3 de marzo de 2008 A partir de 2020, el impuesto de timbre estará exento de los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas para el arrendamiento o arrendamiento de vivienda.
2. Cuando una unidad, particular o particular celebra un contrato de arrendamiento, ¿debe haber una pegatina?
Los contratos de arrendamiento celebrados por unidades, personas físicas y particulares, si se utilizan para residencia, están temporalmente exentos de descuentos si se utilizan para producción y operación, o tanto para vivienda como para producción y operación, debiendo sumarse los descuentos; conforme a la normativa.
Por tanto, si el contrato de alquiler firmado entre una empresa y un particular se utiliza para alojamiento, las partes del contrato quedan temporalmente exentas del impuesto de timbre.
3. Cuando una empresa alquila una casa, deberá registrar claramente el monto del alquiler y el monto de la tarifa de administración en el contrato de arrendamiento firmado, y la empresa de administración de la propiedad cobrará la tarifa de administración en su nombre. Entonces, ¿deberían incorporarse los honorarios de gestión al alquiler y al impuesto de timbre pagado?
De acuerdo con el artículo 17 de las “Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Impuesto de Timbre”, debido a que un mismo comprobante contiene más de dos partidas económicas, se aplican diferentes partidas impositivas y tasas impositivas. Si las cantidades se registran por separado, el impuesto a pagar se calculará por separado y el impuesto a pagar se aplicará después de la suma. Si el monto no se registra por separado, se aplicará un timbre fiscal más alto. De conformidad con el artículo 10 de las "Normas de aplicación del Reglamento provisional sobre el derecho de timbre", el impuesto de timbre sólo se aplica a los certificados enumerados en el cuadro de partidas impositivas y tipos impositivos y a otros certificados determinados por el Ministerio de Finanzas. Sin embargo, no hay artículos de servicio relacionados con tarifas de propiedad en la tabla de artículos de impuestos y tasas impositivas, por lo que las tarifas de propiedad no están dentro del alcance del impuesto de timbre. En consecuencia, los contratos firmados por las empresas antes mencionadas deben calcularse por separado sobre la base de enumerar dos aspectos económicos respectivamente. Sólo la parte del alquiler de la casa se sellará con una milésima parte del monto del alquiler registrado en el contrato de arrendamiento de bienes raíces.
En tercer lugar, ¿se puede cambiar el nombre del contrato de arrendamiento?
Según la ley, está permitido que el arrendador o el inquilino modifiquen el contrato de alquiler original de la casa, pero debe cumplir las condiciones que marca la ley.
El contrato de alquiler de la casa puede modificarse si las partes del contrato de arrendamiento llegan a un consenso mediante negociación.
Artículo 543 del Código Civil: Si las partes acuerdan modificar el contrato, podrán negociar la modificación del contrato.
Artículo 544 Si no se presume expresamente inalterado, y si las partes no han convenido claramente sobre el contenido de la modificación del contrato, se presume inalterado.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
¿Cómo recaudar impuestos en un contrato de arrendamiento? En resumen, debido a que un mismo comprobante contiene dos o más partidas económicas, se aplican diferentes partidas impositivas y tasas impositivas. Si las cantidades se registran por separado, el impuesto a pagar se calculará por separado y se sellará el monto total del impuesto.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el objeto arrendado al arrendatario Contrato según el cual el arrendatario paga alquiler por el uso y los ingresos de la persona.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento generalmente incluye el nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y período y términos de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
Código Civil de la República Popular China
Capítulo 707
Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.