Historial de alquiler
Un reportero de China Real Estate News supo por medio del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural que del 1 de junio al 19 de octubre, 81.416 agencias de arrendamiento de viviendas fueron investigadas y sancionadas, y 9.197 agencias de arrendamiento de viviendas ilegales fueron sancionadas. investigadas y sancionadas.
Esta es una retroalimentación gradual para guiar el desarrollo ordenado del mercado de alquiler de viviendas desde que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros seis ministerios y comisiones han llevado a cabo el trabajo de rectificar el caos en las instituciones de alquiler de viviendas en de acuerdo con los requisitos educativos centrales del tema "No olvides la intención original, ten en cuenta la misión".
Durante este período, se propinaron "fuertes golpes" a los intermediarios involucrados en violaciones de leyes y reglamentos. Entre ellos, el sitio web "Anjuke" de Shanghai, Xiaojialian Real Estate Brokerage (Beijing) Co., Ltd. Sucursal de Hefu, Xi'an Little Frog Real Estate Marketing Planning Co., Ltd., Kunming Real Estate Brokerage Co., Ltd., Hangzhou Chengju Real Estate Brokerage Co., Ltd., Zhoukou Siete instituciones, incluida Shuxinju Real Estate Brokerage Co., Ltd., están en la lista notificada conjuntamente por seis ministerios y comisiones.
En términos de vinculación regional, se han intensificado los esfuerzos de rectificación urbana en todos los niveles y se han diversificado los modelos de inversión. Por ejemplo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ha anunciado que 101 agencias inmobiliarias ilegales han investigado y atendido 204 quejas; Además, Urumqi ha creado un módulo de mapas electrónicos que “ve las agencias inmobiliarias de la ciudad en un solo mapa”, y Zhuhai ha promovido el modelo de “tres códigos” para que los ciudadanos consulten y evalúen los servicios intermediarios.
Seis ministerios y comisiones trabajan juntos para dar un "golpe fuerte"
Circula un chiste: "No basta hablar de la vida sin pasar por un intermediario negro. " Con la reciente tanda de gobiernos autónomos y la próxima regulación del mercado de alquiler de viviendas, la "historia de sangre y lágrimas" de los inquilinos puede quedar en el pasado.
Un fenómeno obvio es que en la acción especial de este año para controlar el caos en el mercado inmobiliario, seis departamentos, entre ellos el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Asuntos Públicos Seguridad, la Administración Estatal para la Regulación del Mercado, la Comisión Reguladora Bancaria de China y la Administración Central del Ciberespacio de China actuaron conjuntamente.
En particular, el "Aviso sobre la Emisión del Plan de Implementación para la Rectificación Especial del Caos de los Intermediarios de Arrendamiento de Vivienda con el Tema "No Olvides tu Iniciativa, Ten en Cuenta la Misión" emitido conjuntamente por 5438 y 5438 de octubre, la rectificación especial Se han tomado disposiciones efectivas para los objetivos de trabajo, enfoque de rectificación, etapas de implementación, medidas de trabajo, etc.
En este proceso, cada provincia y 40 ciudades clave han establecido sucesivamente equipos de trabajo especiales, designados funcionarios de enlace y establecido un mecanismo de vínculo de tres niveles desde el ministerio a la provincia y a la ciudad. Por ejemplo, Qingdao también ha establecido un mecanismo conjunto compuesto por seis departamentos locales basándose en la práctica del ministerio. Shenzhen ha establecido un mecanismo conjunto con el líder municipal a cargo como coordinador y la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural como unidad principal; , y el Comité de Asuntos Políticos y Jurídicos del Comité Municipal del Partido y otras unidades relevantes como miembros del sistema de reuniones conjuntas de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros cinco departamentos emitieron el "Aviso sobre la regulación de la divulgación en Internet de información sobre alquileres de viviendas"; Ciudad"; la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou emitió "Medidas de supervisión del Fondo de alquiler de viviendas municipales de Hangzhou (ensayo)" (borrador de solicitud de opiniones). Cada lugar tiene su propio enfoque en información de vivienda, gestión de alquileres, etc.
Además, 100 empresas de alquiler de viviendas, agencias inmobiliarias y plataformas de información en línea de influencia nacional también asumieron nueve compromisos con el público del 10 al 2 de junio, a saber, no publicar información falsa sobre viviendas y no ocultar defectos de las viviendas. , no cobren tarifas ilegales ni retengan depósitos maliciosamente, no desalojen violentamente a los inquilinos...
Seis ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, han dejado claro que no solo se deben tomar medidas drásticas Se deben tomar medidas para eliminar la enfermedad, pero también es necesario consolidar los resultados, erradicar la fuente de la enfermedad, frenar efectivamente el caos en la industria de las agencias de alquiler de viviendas y hacer que las personas se sientan más seguras al alquilar una casa.
Concentrar esfuerzos y hacer de seis categorías de fenómenos el foco de la rectificación.
Las molestias, disgustos y malos pensamientos que a menudo se encuentran en el alquiler se han convertido en el "filo de la navaja" de esta tanda de rectificaciones especiales.
El 5 de octubre de 165438, seis ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, denunciaron 7 casos típicos de violaciones.
El sitio web “Anjuke” de Shanghai publicó información falsa sobre vivienda después de que los ciudadanos informaran y se quejaran, la Oficina de Información del Comité Municipal del Partido de Shanghai, la Comisión de Administración de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai y otros departamentos hicieron rectificaciones y las ordenaron conjuntamente. para limpiar exhaustivamente la información falsa sobre vivienda, eliminó las propiedades problemáticas de los estantes;
Xi'an Little Frog Real Estate Marketing Planning Co., Ltd. recibió una decisión de sanción administrativa por parte de Xi's Housing and Urban. -La Oficina de Desarrollo Rural en julio de este año por brindar servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas asequibles en violación de las regulaciones, lo multó con 30.000 yuanes, se canceló su calificación para la visa en línea y su mal comportamiento quedó registrado en su expediente de crédito;
La sucursal de Hefei de Xiaojialianxing Real Estate Brokerage (Beijing) Co., Ltd. llevó a cabo ilegalmente negocios de préstamos de consumo de alquiler e indujo al arrendatario a firmar "a plazos" y otros contratos de préstamos de arrendamiento, y fue ordenado por la Seguridad de Vivienda Municipal y Real de Hefei. Oficina de Administración de Bienes para hacer rectificaciones dentro de un límite de tiempo, y fue incluida en la "lista negra" de la industria de corretaje de Hefei;
A juzgar por casos de varios lugares, se puede ver que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo -Desarrollo Rural y otros departamentos se centran en tomar medidas enérgicas contra seis tipos de "rutinas" intermediarias ilegales: en primer lugar, publicar información falsa sobre la vivienda, ocultar información importante que afecta el alquiler de viviendas y engañar a las personas para que alquilen casas; en segundo lugar, las partes que ocultan información verdadera sobre la vivienda; transacciones de alquiler o alquiler propio Proporcionar servicios de intermediación a casas para ganar la diferencia en los precios de alquiler de casas, en tercer lugar participar en colusión de precios, acaparar casas de alquiler, fabricar y difundir información sobre precios, cobrar precios no especificados y otras violaciones relacionadas con los precios; cuarto, ilegal; préstamos de consumo de alquiler, incluido el consumo de alquiler ilegal Productos y servicios financieros como préstamos 5. El contrato de transacción de arrendamiento de vivienda alcanzado a través de un intermediario no se presenta según lo requerido 6. No obtener una licencia comercial o un certificado de presentación, estar fuera de la supervisión, y utilizando amenazas, intimidaciones y otros medios violentos para expulsar al arrendatario, reteniendo maliciosamente depósitos, alquileres y otras fianzas o depósitos.
Desde esta perspectiva, encontrar la verdad del problema, encontrar la causa raíz y utilizar armas reales y armas reales es la única forma de eliminar el caos en el mercado de alquiler en varios lugares.
Con la gobernanza “patrón”, los ciudadanos pueden participar en la retroalimentación a través de múltiples canales.
En términos de supervisión de información de alquileres y canales de quejas públicas, los modelos locales son ricos y "de moda". Cada vez más ciudades están comenzando a introducir vínculos entre la gestión de la información y la promoción en los medios, proporcionando ejemplos innovadores para construir un mercado de alquiler de viviendas ordenado.
En Zhuhai, las agencias de arrendamiento han comenzado a promover el modelo de "tres códigos", es decir, colocar códigos QR coincidentes en los letreros y escaparates de las tiendas y en las insignias de los empleados. Mediante el escaneo, los ciudadanos pueden consultar la información básica de registro y la calificación crediticia de la empresa, la situación básica y la autenticidad de la casa y las calificaciones de los empleados. Al mismo tiempo, pueden proporcionar comentarios y evaluaciones sobre el servicio intermediario.
La ciudad de Urumqi ha lanzado la idea de “ver las agencias inmobiliarias de la ciudad en un mapa” y ha construido inicialmente un módulo de mapas electrónicos. Al mismo tiempo, el área local sabe utilizar los medios de comunicación para publicidad y vinculación. Las estadísticas relevantes muestran que la ciudad de Urumqi promovió la lista de clasificación de firmas en línea, la lista de clasificación de quejas y los casos típicos de agencias de corretaje 9 veces cada uno a través de los medios locales Evening News, Morning News, Anzhu Guangsha y otros medios, y llevaron a cabo conjuntamente 15 campañas de publicidad legal con los medios de comunicación, llegando a una audiencia de más de 50.000 personas.
¿Qué debo hacer si quedo atrapado por una "agencia negra"? Atender. La línea directa de quejas y denuncias del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural siempre ha sido un canal importante para las quejas y comentarios del público. Los datos muestran que desde principios de este año, Xi ha recibido un total de 3.269 quejas e informes y, en base a esto, ha expuesto las prácticas comerciales irregulares de 18 empresas de alquiler de viviendas y 44 agencias de corretaje, la ciudad de Wuhan ha aceptado 2.346 quejas; y se les ordenó investigarlos o tramitarlos, respectivamente, se rectificaron 2.346 puntos. El departamento de gestión de vivienda de Zhengzhou aceptó 235 quejas e informes a través de diversos canales e investigó y tramitó 204 casos.
"Hay 180 millones de inquilinos en China. La mayoría de ellos son personas relativamente pobres que no tienen condiciones para comprar una casa. El 90% son trabajadores inmigrantes y graduados universitarios recién contratados. El mercado de alquiler de viviendas está relacionado con sus intereses vitales ", afirmó recientemente el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en un comunicado: "Desde las denuncias y denuncias hasta la investigación y rectificación, hasta la exposición de casos típicos de violaciones, la rectificación del caos en las agencias de alquiler de viviendas ha logrado. resultados graduales Para el próximo desarrollo, debemos insistir en abordar tanto los síntomas como las causas fundamentales, combinar el "establecimiento de la reforma" y el "establecimiento de la acción", resaltar los puntos clave, establecer y mejorar un mecanismo de trabajo a largo plazo. promover el sano desarrollo del mercado de alquiler de viviendas”
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