¿Es el alquiler elevado un contrato claramente injusto?

Caso: El Sr. Chen alquiló una tienda en el primer piso de una empresa para abrir un supermercado durante cinco años. Debido a la buena ubicación de esta zona, el alquiler es mucho más elevado que en otras zonas. Inesperadamente, después de que abrió el supermercado del Sr. Chen, el negocio quedó desierto y el alto alquiler causó mucha presión sobre él. Debido a que el supermercado tenía dificultades para mantener sus operaciones, el Sr. Chen quería rescindir el contrato, pero el contrato de arrendamiento original estipulaba que si el contrato se rescindía anticipadamente, se debía pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte. El Sr. Chen piensa que su alquiler es mucho más alto que en otros lugares, lo cual es ridículo. Creía que el arrendador se aprovechó de su desconocimiento del mercado de alquiler y lo engañó al firmar el contrato. Por lo tanto, el Sr. Chen quiere utilizar canales legales para rescindir el contrato de arrendamiento celebrado por ambas partes alegando que el contrato es injusto.

Feng Zhezhong, abogado principal del bufete de abogados Zhejiang Jiaricheng, comentó (solo representando su opinión personal): La ley contractual de nuestro país estipula claramente que los contratos que son obviamente injustos pueden modificarse o rescindirse. El titular del derecho de revocación deberá ejercerlo dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la revocación. Sin embargo, juzgar si un contrato es obviamente abusivo se basa en si los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato son iguales y si viola claramente el principio de equidad y el principio de igualdad de remuneración. La base específica para el juicio implica si los derechos y obligaciones desiguales de las partes violan las leyes, regulaciones y prácticas comerciales. La propia falta de experiencia o falta de comprensión de las condiciones del mercado de las partes no puede ser una razón para solicitar la rescisión del contrato.

En una economía de mercado, los riesgos comerciales son inevitables y la injusticia obvia tiene como objetivo impedir que una parte obtenga beneficios más allá de lo permitido por la ley, en lugar de asumir riesgos normales para la otra parte.

El Sr. Chen no tiene pruebas que demuestren que una empresa aprovechó sus ventajas o su falta de experiencia para firmar el contrato. Por lo tanto, el contrato de arrendamiento debe ser la verdadera expresión de las intenciones de ambas partes y del propietario. el contrato se ha ejecutado efectivamente. Ya sea objetiva o subjetivamente, el contrato de arrendamiento en cuestión no constituye abusividad, por lo que el contrato de arrendamiento no puede rescindirse por motivos de abusividad evidente.

Shen·