¿Se considera un incumplimiento de contrato salir de una casa alquilada por fugas de agua?

Análisis jurídico: Durante el período de arrendamiento, el arrendador tiene la obligación de garantizar que el inmueble arrendado pueda mantener el uso acordado. Si la casa no se puede utilizar por fuga de agua, el arrendatario tiene derecho a resolver el contrato sin responsabilidad por incumplimiento del contrato.

1. El contrato estipula el derecho de resolución unilateral.

Si el contrato de arrendamiento estipula que hay problemas de calidad como fugas de agua en la casa, y el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato, y el arrendatario devuelve la casa basándose en el derecho a rescindir el contrato , no será responsable por incumplimiento de contrato.

2. No existe ninguna estipulación en el contrato o el derecho unilateral de resolución no está incluido en el acuerdo.

El contrato de arrendamiento no estipula el derecho unilateral del arrendatario a rescindir ni estipula el derecho unilateral a rescindir, pero si las circunstancias descritas en este caso no están comprendidas en el derecho unilateral a rescindir, el arrendatario podrá ejercitar el derecho legal a rescindir el contrato. Es decir, si el objeto del contrato no puede realizarse por fuga de agua en la vivienda arrendada y su uso se ve gravemente afectado, el arrendatario puede ejercer el derecho a resolver unilateralmente el contrato y no será responsable por incumplimiento del mismo.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 563 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, las partes podrán resolver el contrato:

(1) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplir con la obligación principal;

(3) ) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no la cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada

(4) Una parte; retrasa el cumplimiento de la obligación o comete otros incumplimientos del contrato, que resulten en el incumplimiento del objetivo del contrato.

(5) Otras circunstancias previstas por la ley;

Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.

Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.