Si hay un problema con un aparato eléctrico en una casa de alquiler, ¿debe repararlo el propietario o repararlo usted mismo?

1. Hay un acuerdo en el contrato de arrendamiento y se manejará de acuerdo con el acuerdo. Si el inquilino y el propietario firman un contrato de arrendamiento que estipula las obligaciones de mantenimiento de la casa y los electrodomésticos arrendados, se seguirán las disposiciones de mantenimiento de la propiedad arrendada y las instalaciones relacionadas en el contrato de arrendamiento.

2. Si el inquilino daña intencionadamente el aparato, será responsable de los gastos de reparación.

3. Si no hay acuerdo en el contrato de arrendamiento, ambas partes negociarán. Cuando los electrodomésticos funcionan mal debido al consumo natural o al uso razonable de los inquilinos, el propietario generalmente debe ser responsable de las reparaciones.

Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler

1. No "firmar" un acuerdo verbal.

Al alquilar una casa se debe firmar un contrato de alquiler, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no comprende los detalles de la versión común del contrato de alquiler de una casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, tasas de visualización de televisión por cable óptico, tasas de saneamiento, tasas de administración de la propiedad, etc. ., y enumere los números de las tarifas de alquiler delante de cada elemento para distinguir las responsabilidades. También es mejor incluir las reparaciones y los costos del hogar en el contrato para evitar problemas en el futuro. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca, teléfono de fibra óptica, etc.

2. Quién debe asumir la obligación y el coste de reparación de la vivienda durante el período de arrendamiento.

Si hay algún problema o mal funcionamiento de la casa y sus equipos auxiliares durante su uso, quién debe repararlo y quién debe hacerse cargo del coste. Esto es algo que ambas partes deben aclarar con antelación. Si ocurre un problema, será fácil que surjan disputas.

3. El arrendador en un contrato de alquiler de vivienda es generalmente el propietario de la vivienda, pero no se limita al propietario.

Cualquier persona que tenga el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia utilizada por él a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad del incumplimiento del contrato por incumplimiento de la obligación. contrato. A su vez, el artículo 224 de la Ley de Contratos: El arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador.

4. Confirme si la persona que figura en el certificado de propiedad es la misma que la persona con la que firmó el contrato y verifique si el certificado de propiedad del arrendador y el certificado de identidad válido coinciden.

Los inquilinos primero deben pedirle al propietario que presente su documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora usan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, deben pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la vivienda; , agregar el certificado de derechos de propiedad o utilizar Si el certificado de propiedad de la propiedad está en proceso de trámite, se debe presentar el contrato de compra firmado con el dueño original de la propiedad.

5. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que siempre que el arrendatario cuente con la autorización legal del arrendador, también puede ejercer algunos de los derechos del arrendador, pero el ejercicio de sus derechos está sujeto a ciertas restricciones.

6. Forma y plazo de pago del alquiler.

Este también es un tema en el que ambas partes deben centrarse. Si pagar cada tres meses, cada medio año o incluso cada año, etc., ambas partes deben estar claramente de acuerdo; de lo contrario, los conflictos surgirán fácilmente. surgir.

7. El acuerdo sobre el cobro del alquiler y el cobro de las tasas de administración de la propiedad debe ser claro.

El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario use la casa; los honorarios de administración de la propiedad son cobrados por la empresa administradora de la propiedad y son honorarios que cobra la empresa inmobiliaria por brindar servicios a todos los propietarios y inquilinos a través de sus propias actividades comerciales, los dos no son una relación jurídica y no pueden confundirse. Sin embargo, si ambas partes no se ponen de acuerdo específicamente sobre este punto del contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los honorarios de administración de la propiedad.

8. Al firmar un contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos del contrato, infórmese detalladamente sobre cualquier contenido ambiguo e impleméntelo al pie de la letra.

Cuando ambas partes firman el “Contrato de Alquiler de Casa”, lo mejor es hacer una lista detallada de todos los elementos de la casa y conservarla como archivo adjunto al contrato. E indicar quién correrá con los gastos de reparación si se daña. Estos detalles aparentemente discretos son realmente importantes. Al firmar un contrato de alquiler, también debe especificar la fecha de alquiler, el período de alquiler, el alquiler, el método de cambio de alquiler, etc., y evite utilizar un lenguaje vago. Si desea alquilar por un año, no firme un contrato de medio año. impedir que el propietario suba el precio a mitad de camino.

9. Examinar si el objeto del contrato está calificado, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes.

Compruebe si el objeto del contrato de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. También se debe obtener una licencia de arrendamiento de la vivienda de acuerdo con las normas pertinentes y el contrato de arrendamiento también debe registrarse antes de que pueda entrar en vigor.

10. El arrendador será responsable si no entrega la cosa según lo acordado o si la cosa entregada no cumple las condiciones pactadas.

Si el arrendador no puede entregar la cosa según lo acordado o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, el área de la casa es diferente a la del contrato, se considerará que el objeto entregado por el arrendador es defectuoso, y el arrendatario puede Para solicitar que la otra parte sea considerada responsable por incumplimiento del contrato, puede notificar a la otra parte por escrito para solicitar la rescisión del contrato, o las dos partes pueden negociar para reducir el alquiler y cambiar el contenido del contrato.