¿Es legal alquilar un terreno para construir una fábrica?
¿Es legal alquilar un terreno para construir una fábrica?
Si se construye una fábrica en un terreno no industrial o no edificable, es un cambio en la naturaleza del terreno y requiere permiso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, de lo contrario es ilegal . Esta situación se puede informar al departamento de tierras y recursos.
Conocimientos relevantes:
Construcción de fábricas en terrenos arrendados, demolición y protección de derechos.
El gobierno local no actúa de acuerdo con la ley si no es razonable. comportamiento, puede utilizar los siguientes canales Solución:
1. Quejarse e informar a la Comisión de Inspección Disciplinaria local o de nivel superior, o al equipo de inspección de la Comisión Central de Inspección Disciplinaria del Partido Comunista. de China;
2. Informar la situación a los medios de comunicación en línea y fuera de línea, como informes en el sitio web oficial de la Comisión de Inspección Disciplinaria, la línea directa política de los medios locales, el foro sobre medios de vida de la población local, etc. /p>
3. Informar la situación al nivel superior de gobierno;
4. Puede proteger sus derechos a través de canales legales, recopilar pruebas, solicitar reconsideración o presentar un litigio administrativo.
Indemnización por demolición de fábricas construidas en terrenos arrendados
La primera es una compensación por el valor del inmueble. La compensación del valor inmobiliario está determinada principalmente por la naturaleza del inmueble y el uso del suelo; las propiedades corporativas se utilizan generalmente para plantas industriales y almacenes, pero también hay algunos edificios residenciales y de oficinas, que están sujetos a registro de certificado de propiedad inmobiliaria; del suelo es suelo generalmente industrial. Por lo tanto, el valor de los bienes inmuebles es básicamente fijo y no hay mucho margen para la flexibilidad. El valor de referencia básico es el valor de tasación de la empresa tasadora de inmuebles designada por el departamento de demolición.
El segundo es la compensación de equipos e instalaciones. La compensación por equipos e instalaciones es la más controvertida. Principalmente por las siguientes razones:
1. Las políticas de demolición del gobierno y los procedimientos operativos generales proporcionan una compensación adecuada para este proyecto, pero no una compensación completa.
2. puede realizar una evaluación profesional; no se puede emitir un informe de evaluación;
3. La parte demolida no puede proporcionar una gran cantidad de información detallada sobre las pérdidas, aunque algunas unidades de demolición confiaron a una empresa de tasación de activos para que evalúe el proyecto; el valor tasado no coincide con las pérdidas reales de la empresa. La brecha es grande. La tercera es la indemnización por suspensión de la producción y del negocio. Las normas nacionales para la compensación por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales varían. El estándar de compensación en algunas provincias es de 300 a 400 yuanes por metro cuadrado, en otras es la mitad y en otras no hay compensación. Es una parte negociable.
4. Incentivos y compensaciones por reubicación. La compensación por incentivos por reubicación es fija, básicamente alrededor de 190 yuanes por metro cuadrado. Nota: La compensación por los activos intangibles corporativos es la más controvertida y, en general, difícil en la práctica. En teoría, los activos intangibles de la empresa existen, pero es difícil de probar y confirmar, por lo que básicamente se complementa con una compensación total de los cuatro tipos de compensación anteriores.
En resumen, si se construye una fábrica en un terreno no industrial o no edificable, es un cambio en la naturaleza del uso del suelo y requiere permiso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. De lo contrario, se trata de una operación ilegal y será sancionada por la ley. Además, también recopilé conocimientos sobre la protección de derechos y la compensación por la demolición de fábricas construidas en terrenos arrendados. Espero que les resulte útil.