¿De quién es la culpa de que los electrodomésticos alquilados funcionen correctamente?

En primer lugar, si los electrodomésticos alquilados sufren daños naturales, ¿quién correrá con los costes de reparación?

1. Si el reparto de responsabilidades sobre los electrodomésticos de la casa no está claramente establecido en el contrato de arrendamiento, y el inquilino no causa intencionadamente daños a los electrodomésticos, los gastos de reparación correrán a cargo del arrendatario. propietario.

2. Disposiciones legales: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 710: El arrendatario está exento de la obligación de utilizar el bien arrendado conforme al contrato si el arrendatario utiliza el bien arrendado en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

3. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método pactado o la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios. Al mismo tiempo, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. Por tanto, si los aparatos eléctricos sufren daños durante el arrendamiento, el arrendatario será responsable de las reparaciones si los aparatos son propiedad del arrendatario, y el arrendador será responsable de las reparaciones si son propiedad del arrendador.

En segundo lugar, ¿el arrendador incumple el contrato al vender la casa durante el periodo de alquiler?

1. Si el propietario vende la casa y le exige que se mude con antelación, el inquilino puede pedirle que pague una cantidad equivalente a un mes de alquiler en concepto de indemnización por daños y perjuicios alegando que el propietario ha incumplido el contrato. contrato, dándole tiempo suficiente para encontrar una casa y mudarse.

2. Si ni el arrendador ni el comprador exigen que el inquilino se desaloje con antelación, podrá seguir alquilando hasta que expire el contrato. Sólo deberá cambiar el nombre del arrendador y pagar el alquiler al nuevo. propietario.

Otro punto es que la venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, incluso si el propietario transfiere la propiedad arrendada a otra persona durante la relación de arrendamiento, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del inmueble arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del inmueble arrendado.