¿Se considera incumplimiento de contrato firmar un contrato por tres años y alquilar por un año?

El contrato de alquiler se firma por tres años, pero es solo un año. Si incumple el contrato, puede negociar con el propietario para rescindir el contrato o pagar una indemnización por daños y perjuicios. La ley china estipula que si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, causando pérdidas a la otra parte, el monto de los daños será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puede obtenerse después de la ejecución del contrato; sin embargo, no excederá el monto de los daños y perjuicios que la parte infractora habría recibido después de la ejecución del contrato; las pérdidas que estaban previstas o deberían haber sido previstas cuando se celebró el contrato. Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o también pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento del contrato. contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

El proceso de firma del contrato es el siguiente:

1. El primero es la estipulación del contrato

2. tener los derechos civiles y la capacidad civil correspondientes;

3. Revisar el contrato: De acuerdo con la naturaleza del contrato, es necesario revisar el contenido del contrato;

4. Preparar materiales relevantes;

5. Firmar el contrato.

En resumen, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar por pérdidas.

Base jurídica:

Artículo 584 del Código Civil de la República Popular China

Una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, causando consecuencias a la otra parte. Si hay pérdida, el monto de la indemnización será igual a la pérdida causada por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato; no excederá la pérdida que la parte incumplidora prevé o debería prever al celebrar el contrato.

Artículo 585

Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato. , pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.