¿Me compensarán si alquilo un terreno en el pueblo para construir una casa y lo derriban?

Las casas construidas en terrenos arrendados serán compensadas en función del valor de la casa expropiada en caso de demolición, y la tarifa de compensación del terreno se pagará al propietario del terreno. La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas. El demoledor y la persona que será demolida deberán, de conformidad con las disposiciones de este Reglamento, celebrar un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento sobre los métodos de compensación y los montos de compensación, el área de la casa de reasentamiento y la ubicación del reasentamiento, el período de reubicación, el método de transición de reubicación y el período de transición. etc. Al demoler una casa en alquiler, el demoledor celebrará un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario de la casa.

Si el demoledor y la persona demolida o el demoledor, la persona demolida y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, la decisión la tomará el departamento de gestión de demolición de la vivienda a solicitud del partes interesadas. El departamento de gestión de demolición de viviendas es la persona que está siendo demolida y está gestionado por el gobierno popular al mismo nivel. La resolución deberá dictarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud. Si la parte interesada no está satisfecha con el laudo, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los tres meses siguientes a la fecha de entrega del laudo. De conformidad con lo dispuesto en este Reglamento, si el demoledor ha proporcionado una compensación monetaria o ha proporcionado viviendas de reasentamiento de demolición o viviendas de renovación a las personas demolidas, la ejecución de la demolición no se suspenderá durante el período del litigio. Según este reglamento, el demoledor no sólo debe celebrar un acuerdo de compensación con las personas demolidas, sino también un acuerdo de compensación con el arrendatario de la casa demolida.

Cuando se expropien las casas de entidades y particulares en terrenos de propiedad estatal, se dará una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas. La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. Según el espíritu de la legislación, la compensación por las casas expropiadas debe referirse al precio de las casas comerciales de nueva construcción en el lugar más cercano. Después de la expropiación de las casas, las condiciones y la calidad de vida de las personas expropiadas no se verán afectadas.

Base legal: El artículo 19 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado estipula que la compensación por el valor de las viviendas expropiadas no será inferior al precio de mercado de viviendas inmobiliarias similares en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas. Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación.