Guía para comprar una vivienda: ¿Cuántos años de derechos de propiedad le quedan a la casa de segunda mano que te interesa?
En primer lugar, comprenda la diferencia entre antigüedad de la vivienda y derechos de propiedad.
Muchos compradores de viviendas confunden la antigüedad de las viviendas de segunda mano y la antigüedad en propiedad. La antigüedad de una casa de segunda mano se calcula a partir de la fecha en que la casa está terminada, aceptada y entregada para su uso, pero el derecho de uso del suelo se calcula a partir de la fecha en que el promotor obtiene el terreno. Si la casa está construida hace 3 años, el propietario solo tiene 67 años de derecho de uso de suelo, y si está desocupada por 2 años, solo tiene 65 años.
Los compradores que no estén seguros pueden consultar la siguiente fórmula:
Vida de la casa = desde que el promotor obtuvo el terreno hasta hoy.
Antigüedad de la casa = calculada a partir de la fecha en que la casa está terminada, aceptada y entregada para su uso.
De acuerdo con el artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" (emitido por la Orden del Consejo de Estado No. 55 del 9 de mayo de 1990 ), el plazo de transferencia del derecho de uso del suelo se basa en las siguientes finalidades Determinadas:
1. Terreno residencial por 70 años.
2. El suelo industrial es para 50 años.
3. Tierra para la educación, la ciencia y la tecnología, la cultura, la salud y el deporte desde hace 50 años.
4. Terreno comercial, turístico y de entretenimiento desde hace 40 años.
5. Uso integral o distinto del suelo durante 50 años.
Entonces, lo que a menudo llamamos derechos de propiedad de 70 años, derechos de propiedad de 50 años y derechos de propiedad de 40 años se refieren al número de años de derechos de uso de la tierra. La vida útil de las casas normales es de 70 años y la vida útil de las casas de segunda mano es de 70 años menos la vida útil.
2. ¿Cómo calcular los derechos de propiedad de segunda mano?
De hecho, la vida útil del suelo de las viviendas comerciales en general rara vez supera los 70 años. Debido a que la vida útil se calcula a partir del momento de la venta por parte del país, más el período de desarrollo, será de 1 a 2 años, por lo que la vida útil en manos de los compradores será inferior a 70 años si el promotor la atesora. un período de tiempo o cambia de manos varias veces, será más corto.
Las viviendas nuevas tienen menos de 70 años de derechos de propiedad, y mucho menos las viviendas de segunda mano. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa de segunda mano, es necesario saber cuántos años le quedaban cuando la compró el vendedor y cuántos años lleva usted viviendo en ella. Después de restarlos por 70 años, lo que queda son los derechos de propiedad después de comprar la casa.
Por ejemplo:
En 2010, el desarrollador obtuvo los derechos de uso de suelo de la comunidad X y construyó en la comunidad X. El Sr. Chen compró una casa en la comunidad X. El Sr. Chen vendió la casa al Sr. Zheng.
Los derechos de propiedad de la casa comprada por el Sr. Chen serán hasta 2080 (20170);
Aunque la casa comprada por el Sr. Chen todavía tiene una propiedad de 70 años; cierto, tenía solo 65 años (70 años) cuando lo compró -5) derechos de uso de la tierra.
Además, el Sr. Chen la ha utilizado durante 2 años, por lo que la casa comprada por el Sr. Zheng sólo tiene 63 años (70-5-2) de derechos de uso del suelo.
3. ¿Qué debo hacer si los derechos de propiedad expiran?
La Ley de Propiedad, que entró en vigor el 65438 de junio + 1 de octubre de 2007, estipula claramente que el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento. Una vez transcurrido el período de uso de la tierra de 70 años, si vuelve a solicitar derechos de uso de la tierra, deberá pagar la tarifa de transferencia de la tierra de acuerdo con el nivel actual del precio de la tierra. El método de procesamiento es aproximadamente el siguiente:
1. La solicitud de renovación presentada por el usuario de la tierra al departamento de administración de tierras será aprobada a menos que se retire por motivos de interés público. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de uso de suelo y se pagarán las tarifas de uso de suelo. De esta manera, su propiedad continúa siendo propiedad. Por supuesto, queda excluida la demolición forzosa de edificios en ruinas.
2. Si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el suelo de forma gratuita. La propiedad de la vivienda desaparece naturalmente.
3. Si el usuario del suelo solicita la renovación, pero la renovación no es aprobada conforme a la ley (es decir, se recupera en función de necesidades de interés público), el derecho de uso del suelo será recuperado por el estado de forma gratuita, pero la propiedad sobre el suelo se recuperará en función del valor residual en el momento de la recuperación.
Dado que el país no ha emitido políticas ni métodos operativos claros, a muchos compradores de viviendas les preocupa encontrarse con problemas de derechos de uso de la tierra después de comprar una casa. De hecho, la solución predeterminada actual ante la expiración de los derechos de propiedad es pagar parte de las tarifas de uso de la tierra, pero no se han publicado estándares ni detalles de pago específicos. Por tanto, el enfoque específico depende de las regulaciones locales.