Análisis jurídico: si no hay acuerdo sobre el plazo para firmar un contrato formal después de pagar el depósito, es necesario determinar un plazo razonable en función de las circunstancias. En términos generales, es razonable alquilar una residencia por una semana u ocho días por diez días, y puede considerarse irrazonable por más de una semana. El depósito es una forma de garantía. En primer lugar, hay que fijarse en qué garantiza el depósito. Un depósito se cobra y paga antes de firmar un contrato formal. Si no hay un acuerdo especial, generalmente se entiende como un "depósito de firma", es decir, este depósito garantiza que se firmará un contrato formal en un plazo razonable. tiempo. Si una de las partes se niega a firmar un contrato formal, se aplicará la penalización del depósito y no habrá derecho a solicitar la devolución del depósito o una doble devolución del mismo. Sin embargo, si existen motivos que no sean imputables a ninguna de las partes, como por ejemplo la falta de acuerdo sobre los términos principales del contrato, no se considerará incumplimiento del contrato por ninguna de las partes. El depósito será reembolsado en este momento y ninguna de las partes se hace responsable.
Base legal: Artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento y el precio del arrendamiento. , responsabilidades de reparación y responsabilidades de ambas partes. Otros derechos y obligaciones, y registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria.
Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito; Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.