¿Se puede traspasar la plaza de aparcamiento alquilada al siguiente propietario?

1. Las plazas de aparcamiento alquiladas se pueden traspasar, pero sólo con el consentimiento del propietario de la plaza. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Generalmente las plazas de aparcamiento de una comunidad se incluyen en el cálculo de la superficie de la piscina, es decir, no son propiedad de ningún particular, sino que son propiedad de todos los propietarios de la comunidad. Las plazas de aparcamiento sobre rasante y las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad sólo pueden ser alquiladas y gestionadas por la empresa gestora de la propiedad. Si se trata de una plaza de aparcamiento nueva, firmar un contrato de arrendamiento directamente con la inmobiliaria. Si el arrendatario subarrenda, seguirá vigente el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Si tres personas causan daños al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar la pérdida.

2. Base jurídica: Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China

Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

2. ¿Existe contrato de alquiler firmado para la plaza de aparcamiento?

La plaza de garaje tiene contrato de arrendamiento firmado y contrato de compraventa firmado. Depende del contrato firmado. Si el contrato presentado por la otra parte es un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento, es un contrato de arrendamiento; si es un contrato de compraventa de plaza de aparcamiento, es un contrato de compraventa. Debido a que el objeto del contrato de arrendamiento y el contrato de compraventa son diferentes, el contrato de compraventa se refiere a la transferencia de propiedad del espacio de estacionamiento y el contrato de arrendamiento se refiere a la transferencia y arrendamiento del derecho de uso del espacio de estacionamiento. Las partes pueden hacer sus propias distinciones basándose en estos dos artículos.