¿Se puede considerar un activo fijo una fábrica construida en un terreno arrendado?
El artículo 9 de las "Normas de contabilidad para empresas comerciales n.° 4 - Activos fijos" estipula que el costo de los activos fijos de construcción propia consiste en los gastos necesarios incurridos antes de que los activos alcancen su estado utilizable previsto.
El artículo 17 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la publicación de las "Respuestas a las preguntas sobre impuestos comerciales (Parte 1)" (Guofa [1995] No. 156) estipula que la construcción de viviendas cooperativas se refiere a una La parte (en adelante, Parte A) proporciona derechos de uso de la tierra, y la otra parte (en adelante, Parte B) proporciona fondos para la construcción de viviendas cooperativas.
De acuerdo con las disposiciones anteriores, la construcción de una casa en un terreno arrendado es un activo fijo de autoconstrucción, y los gastos necesarios incurridos antes de que el activo fijo alcance su estado utilizable previsto se considerarán como el costo del activo fijo. activo. La depreciación acumulada por una empresa de acuerdo con los años y métodos previstos en la ley tributaria puede deducirse antes de impuestos.
¿Se reconocen como activo fijo las casas sin derechos de propiedad?
El artículo 4 de las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 4 - Activos Fijos” estipula que
Los activos fijos sólo podrán reconocerse cuando se cumplan las siguientes condiciones:
(1) Es probable que los beneficios económicos relacionados con el activo fijo fluyan hacia la empresa;
(2) El costo del activo fijo se puede medir de manera confiable. La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que un contrato celebrado por las partes sobre el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad real surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, a menos que la ley disponga lo contrario o se acuerde lo contrario en el contrato. ; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la potencia del contrato. Según las disposiciones anteriores, aunque los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria deben registrarse ante la agencia administrativa estatal, en la venta de bienes inmuebles la validez del contrato de compraventa no está necesariamente relacionada con el registro. Antes de que una empresa obtenga un certificado de propiedad, puede confirmar los activos fijos basándose en el contrato de compraventa de la vivienda.
¿Se puede considerar un activo fijo una fábrica construida en un terreno arrendado?