Daños de alquiler
Análisis Legal
Obligaciones del arrendador: 1. Entrega de Bienes Arrendados. El arrendador deberá entregar el bien arrendado de acuerdo con el tiempo y forma estipulados en el contrato. Si la entrega de posesión requiere el uso del bien, el arrendador deberá entregar el bien al arrendatario para su posesión efectiva y uso según lo acordado. Si el uso del bien no es necesario para la entrega y posesión, el arrendador deberá dejarlo en condiciones listas para su uso por el arrendatario. Si el bien arrendado ha sido ocupado directamente por el arrendatario al momento de celebrarse el contrato, éste tiene derecho a utilizar el bien arrendado a partir del plazo de entrega estipulado en el contrato. 2. Mantener el inmueble arrendado cumpliendo con el uso pactado durante el período de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato continuo. Durante su existencia, el arrendador está obligado a seguir manteniendo la calidad legal o pactada del objeto arrendado y a hacer que el objeto arrendado alcance el estado de renta de uso pactado. Si la calidad se deteriora y perjudica los ingresos u otros derechos del arrendatario, deberá ser reparado, restaurado y restituido a su estado original. Si la reparación del bien arrendado afecta el uso y los ingresos del arrendatario, el arrendador reducirá en consecuencia la renta o ampliará el plazo del arrendamiento, salvo que las reparaciones sean realizadas por el arrendatario conforme al contrato o costumbre o el bien arrendado resulte dañado. por culpa del arrendatario. 3. Garantía contra defectos en los artículos. El arrendador deberá garantizar que el bien arrendado entregado pueda encontrarse en el estado de normal uso y aprovechamiento por parte del arrendatario según lo estipulado en el contrato, es decir, que la cosa entregada debe ser adecuada para el uso acordado. 4. Derechos y obligaciones de garantía por defectos. El arrendador se asegurará de que el arrendatario no pueda utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato porque un tercero haga valer derechos sobre el bien arrendado.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 749: Cualquier daño personal a un tercero causado por el bien arrendado durante la posesión del arrendador del arrendatario Responsabilidad por lesiones o daños a la propiedad.
Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.