¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa? ¡Recuerda 3 puntos clave!
1. ¿A qué debes prestar atención al visitar una casa?
1. Problema de tráfico
A la hora de alquilar una casa, por supuesto, no se puede considerar sólo el precio, especialmente la distancia entre la casa y el trabajo. Al alquilar una casa, debe prestar atención a la comodidad del transporte, como la distancia a las paradas de autobús, taxis y estaciones de metro. Esto también facilita su propio viaje.
2. Problemas de ventilación e iluminación
Cuando vayas a ver una casa, no te limites a echar un vistazo y marcharte. Observe atentamente si la casa está ventilada y bien iluminada y si es inconveniente secar la ropa. Debes considerarlos cuidadosamente. Si ya firmó el contrato y pagó el depósito pero se siente mal por ello, será demasiado tarde para arrepentirse.
3. Medio ambiente
Primero, la seguridad. Observe las puertas y ventanas para ver si a otras personas les resulta difícil entrar.
En segundo lugar, ¿es ruidoso? Esta pregunta es realmente difícil de juzgar basándose en las primeras impresiones. Si la casa está cerca de la carretera o hay muchas tiendas abajo, debes pensarlo detenidamente.
En tercer lugar, ¿será fotografiado? A algunas personas les gusta usar muy poco en sus alquileres y a otras incluso les gusta dormir desnudas. Estos hábitos son hábitos personales, pero si hay personas viviendo alrededor de la casa y usted tiene estos hábitos, debe considerar alquilar una casa con cuidado.
4. Intenta evitar intermediarios.
A la hora de alquilar una casa, una vez que interviene un intermediario, el precio de la casa aumentará mucho. Para reducir este coste, puedes intentar preguntar a compañeros u otros contactos, o buscar avisos publicados por personas que están a punto de marcharse (por supuesto, cuidado con las noticias falsas).
2. ¿A qué debe prestar atención al firmar un contrato? Cuatro consejos
En primer lugar, debe confirmar la identidad del arrendador. Puede pedirle al arrendador que le proporcione la información. Cédula de propiedad y cédula de identidad para su verificación.
En segundo lugar, antes de firmar el contrato, se debe aclarar la seguridad de la casa y el estado del equipo de protección contra incendios, verificar si la estructura tiene fugas o un corte de energía, verificar si los electrodomésticos en el La habitación está completa, si los muebles están dañados y declara los detalles en el contrato. Enumere todos los elementos de la habitación de alquiler para evitar disputas futuras.
En tercer lugar, es necesario llegar a un acuerdo sobre quién correrá con los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y administración de la propiedad, así como los gastos de televisión por cable y mantenimiento, y verificar la agua, electricidad, calefacción, gas, etc. Si existe una tarifa de uso. Todos los acuerdos se realizan después de un acuerdo. Si no se llega a un acuerdo, hágalo con el propietario.
En cuarto lugar, el monto del alquiler, la forma de pago, el tiempo de arrendamiento y otra información relevante deben marcarse claramente y, al pagar el depósito o el alquiler, se debe exigir al propietario que emita un recibo o indique el recibo en el formulario; el contrato de arrendamiento. Al firmar un contrato de arrendamiento, asegúrese de revisar los términos detenidamente y haga que ambas partes lo firmen, sellen o tomen sus huellas digitales para evitar futuros recursos.
Cosas a las que el arrendatario debe prestar atención:
1. Verificar el certificado de propiedad del arrendador y el documento de identidad válido;
2.
3. Al firmar un contrato de alquiler, debes preguntar qué está incluido en el alquiler y quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y administración de la propiedad;
4. El arrendador está obligado a pagar los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural), etc. antes de alquilar la casa;
5.
El arrendador debe prestar atención a:
1. Verificar en el certificado de identidad si la persona que vive en otras provincias y ciudades tiene certificado de residencia legal; >2. Uso por parte del arrendatario Para las viviendas, el contrato estipula que no habrá actividades ilegales.
3. Engaños habituales en el proceso de alquiler de una casa
Engaño uno: defraudar el alquiler de la casa
Algunas empresas intermediarias ilegales ofrecen diversos descuentos en nombre de la casa agentes de arrendamiento Las condiciones son defraudar al dueño de las llaves de la casa y un período de desocupación de un mes, y pagar el alquiler en pagos mensuales. Al mismo tiempo, anuncian alquileres a bajo precio para atraer inquilinos. Si el inquilino se enamora de esta casa, deberá pagar el alquiler mediante al menos una hipoteca y tres cuotas, y más a menudo mediante pagos semestrales o anuales. Mediante este método, los intermediarios ilegales pueden acumular grandes cantidades de dinero en efectivo en un corto período de tiempo y luego aprovechar la oportunidad para huir con el dinero, causando así enormes pérdidas a los propietarios e inquilinos.
Fraude 2: Enorme diferencia de precio
Los intermediarios ilegales utilizan diversos medios preferenciales para defraudar la confianza de los propietarios y luego, con el pretexto de no cobrar comisiones de intermediación, venden casas en nombre de propietarios a precios muy bajos y alquilan a precio de mercado y ganan una alta diferencia de precio. Como cálculo aproximado, el período de desocupación más la diferencia de precio costará al menos 3.000 yuanes.
Truco tres: Fingir ser el propietario para defraudar los honorarios de agencia.
El intermediario ilegal en esta estafa primero alquila una casa adecuada como accesorio y luego busca un vendedor de la empresa para que se haga pasar por el propietario, y el precio de alquiler cotizado a todos los clientes es mucho más bajo que el precio de mercado. Siempre que un cliente está satisfecho con la casa, firma un contrato con el propietario falso y paga la tarifa de agencia, el propietario falso encontrará varias razones y se negará a alquilar. Cuando el cliente pidió a la empresa que le reembolsara el dinero, la empresa alegó que las dos partes habían firmado un contrato de arrendamiento, que el servicio de intermediación se había completado, que el propietario había incumplido unilateralmente el contrato y que no se reembolsaría la tarifa de intermediación.
Cuarto truco: defraudar honorarios bajo varios nombres.
Uno es la "tarifa de visualización". El proceso de esta estafa consiste en que después de que el cliente paga una "tarifa de inspección de la casa" de 300 a 500 yuanes, un vendedor lleva al cliente a ver una "casa" (por supuesto, esta casa no existe en absoluto). En el camino, el vendedor A llamó a B y fingió que el propietario no podía ir allí por el momento. Podría concertar una cita para ver la casa o pedirle al cliente que anotara el número de teléfono del "propietario". En ese momento, un vendedor dirá: "Se ha comunicado con el propietario y la tarifa de inspección de la casa no se reembolsará según el contrato".
La segunda es la "tarifa de información". La llamada tarifa de información significa que cuando el arrendatario y la empresa intermediaria no pueden llegar a un acuerdo sobre la tarifa de la agencia de alquiler, la empresa intermediaria propondrá un método preferencial, es decir, después de que el arrendatario pague una pequeña tarifa, generalmente de 300 a 500 yuanes. , la empresa intermediaria pagará la tarifa de alquiler. El inquilino proporciona múltiples datos de alojamiento y el inquilino se pondrá en contacto con ellos él mismo.
Truco 5: Trampa del contrato
Ya sea que el arrendador o el inquilino encomiende a una agencia el alquiler o alquile una casa para ellos, debe firmar un contrato de encomienda con ellos. Si no lees atentamente los términos, puedes caer en la trampa tendida por la empresa intermediaria.
En primer lugar, en el acuerdo firmado entre la empresa intermediaria y el inquilino, si hay algo así como "La Parte B intercambia su información de contacto con el arrendador, o firma un contrato de arras con el arrendador, el intermediario La empresa completa el contrato de encomienda con la Parte B y la Parte B paga al intermediario. Los inquilinos deben estar más atentos a la cláusula "tarifa". Es probable que la agencia defraude al inquilino en los honorarios de la agencia al realizar un doble acto con su personal interno. El enfoque correcto debe ser verificar la identidad y los derechos de propiedad del propietario y otros documentos relevantes, firmar un contrato formal de alquiler de la casa con el propietario y pagar los honorarios relacionados de la agencia después de la entrega de la propiedad.
En segundo lugar, cuando la empresa intermediaria firma un contrato de encomienda con el arrendador, éste debe acordar el lugar donde se firmará el contrato de alquiler de la vivienda, preferiblemente en la empresa intermediaria, para evitar que el vendedor de la empresa intermediaria notifique la empresa sin informar a la empresa, firmar un contrato con el propietario de forma privada y no se puede garantizar la seguridad de la transacción del propietario. En segundo lugar, se debe completar detalladamente el formulario de aceptación de propiedad, indicando detalladamente el nombre, marca, cantidad y estado de las distintas instalaciones de la casa. El propietario de la propiedad y el vendedor de la empresa intermediaria deben firmar y confirmar el formulario y sellar. con un sello oficial para evitar daños o pérdida de artículos.
Consejos para alquilar una casa:
1. Cómo encontrar una casa
Hay muchas formas de encontrar una casa y existen dos métodos principales. La primera es buscar información sobre el alquiler online, pero es difícil saber si es verdadera o falsa. Para evitar que la otra parte sea un arrendador de segunda mano y te engañe con el alquiler, una forma sencilla y eficaz es preguntar al propietario. la otra parte debe mostrar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de identidad válido; la segunda es confiar a un intermediario la búsqueda de una casa; Debido a que los agentes de Dongguan no cobran comisiones a los inquilinos, este método es el más seguro y rápido para los inquilinos. Pero recuerde buscar una agencia de bienes raíces con alta credibilidad, como How Fu Real Estate, Man Tang Hong, Jinxin Lianxing y Future Real Estate. Todas ellas están estandarizadas y son confiables.
2. Cómo inspeccionar la casa
Priorizar la comodidad y la seguridad a la hora de alquilar una casa. Si es conveniente o no, depende del transporte por la casa y de las instalaciones de vivienda. Por seguridad, revise el interior de la casa de la siguiente manera: primero, revise las puertas y ventanas de la casa para ver si hay puertas antirrobo y si las ventanas son herméticas; en segundo lugar, verifique las alcantarillas y las condiciones del circuito que ingresa a los residentes; , especialmente en edificios antiguos. Las alcantarillas deben estar sin obstrucciones y los medidores eléctricos domésticos deben estar enchufados para un uso seguro. En tercer lugar, verificar el uso de los electrodomésticos, especialmente refrigeradores y aires acondicionados.
3. Cómo vivir
Primero, cambia las cerraduras. Hay asesinatos como prueba. A finales del año pasado ocurrió un doble asesinato en cierta ciudad la causa fue que dos mujeres alquilaron una casa sin cambiar las cerraduras. El hermano del anterior inquilino entró en la casa con una llave robada. Las dos mujeres se pelearon y lamentablemente terminaron en la tumba.
En segundo lugar, al firmar un contrato, lo mejor es estipular en el contrato de arrendamiento quién será responsable de los daños a la propiedad si te encuentras con un caballero al alquilar una casa. Si no hay acuerdo, el propietario y el inquilino serán responsables cada uno si el inquilino no tiene culpa.
Las anteriores son las cosas que el editor le presenta al alquilar una casa. Espero que esto ayude. Para obtener más información sobre a qué debe prestar atención al alquilar una casa, continúe prestando atención a Tubatu Decoración.
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