Alquiler de Visa de Gestión Empresarial
Las casas sin licencia con pequeños derechos de propiedad remanentes de la historia se pueden alquilar, y el contrato de arrendamiento debe considerarse válido. Los edificios ilegales, los edificios temporales ampliados y otros edificios ilegales sin ningún procedimiento legal no se pueden alquilar; , y el contrato de arrendamiento no es válido.
La casa se puede alquilar sin título de propiedad. Se pueden construir edificios legales que cumplan con los estándares de construcción de seguridad y prevención de desastres. Si se requiere que las partes confirmen que el contrato de arrendamiento no es válido debido a que no se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa arrendada, el tribunal popular generalmente no lo hará. apoyarlo.
¿Cuáles son los términos de un contrato de alquiler de casa?
1. Información de ambas partes: En el contrato se deberá hacer constar el nombre, dirección y demás datos personales del arrendador y del arrendatario.
2. Situación de la casa: la ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada calle.
3. decoración, describir brevemente las paredes, decoración de puertas, ventanas, pisos, techos, cocinas y baños, instalaciones y equipos, y una breve lista de los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y baños preparados por el arrendador para el arrendatario; los derechos de propiedad y dueños de la casa. Indique qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el dueño de la propiedad, la relación entre el arrendador y el dueño de la propiedad, y si se le confía al dueño de la propiedad el alquiler de la casa.
4. Uso de la casa: describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o la familia pueden vivir con otros. ¿Se puede utilizar la vivienda sólo para vivir o se puede utilizar para otros fines, como oficinas, etc.?
5. Plazo de arrendamiento: Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un plazo relativamente estable, por lo que ambas partes. Es necesario acordar en el contrato un plazo. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Tras la negociación y el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
6. Alquiler y forma de pago: El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente baja.
7. Responsabilidad de las reparaciones de la casa: El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del propietario, por lo que las reparaciones de la casa son responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
8. Cambios en el estado de la casa: El arrendatario debe cuidar la casa y las diversas instalaciones y no está permitido demoler, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
9. Acuerdo sobre subarrendamiento: Algunos arrendatarios no alquilan sus casas para autoocupación, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato.
10. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.
11. Cambio y terminación del contrato de arrendamiento: Durante el proceso de arrendamiento, si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar el plazo del arrendamiento, la renta y otros términos del contrato antes mencionados, las dos partes pueden hacerlo. negociar para cambiar el contrato.
En resumen, al firmar un contrato de arrendamiento de una casa, la Parte A no tiene un certificado de propiedad de la casa y el contrato está protegido por la ley.
Base legal:
Artículo 6 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial”
No se alquilarán viviendas que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias :
(1) Construcción ilegal;
(2) Incumplimiento de estándares obligatorios para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres;
(3) Violación de regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de la casa;
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(4) Otras situaciones donde el arrendamiento está prohibido por leyes y regulaciones.