¿Cómo debe manejar el propietario la disputa sobre el alquiler si el inquilino no paga el alquiler?
¿Qué debo hacer si estoy atrasado en el pago del alquiler?
1. Si hay estipulación en el contrato de arrendamiento, se tratará de conformidad con lo estipulado en el contrato. Si no se puede llegar a un acuerdo, ambas partes pueden resolver el asunto mediante negociación. Si la otra parte se niega a mudarse después de que expire el contrato de arrendamiento, puede demandar a la otra parte en los tribunales y exigirle que pague las tarifas de ocupación atrasadas.
2. Ambas partes firman un contrato de alquiler de casa. En el caso de un contrato de arrendamiento, éste debe cumplirse estrictamente. Para el pago del alquiler también se requiere la ejecución del contrato. Si no hay acuerdo, se puede complementar mediante negociación. Además, si la otra parte cancela el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato y se puede exigir a la otra parte que asuma una indemnización por daños y perjuicios y compense las pérdidas reales. Si no puede llegar a un acuerdo con la otra parte, puede presentar una demanda ante los tribunales.
Dado que se trata de un caso civil, se recomienda que ambas partes negocien primero. Si las negociaciones fracasan, sólo podrán presentar una demanda ante los tribunales.
1. Cuestiones de competencia
Artículo 24 de la "Ley de Enjuiciamiento Civil": Los litigios iniciados por controversias contractuales serán competencia del Tribunal Popular del lugar donde se encuentre el demandado. tiene su domicilio o donde se ejecuta el contrato. Es decir, puede presentar una demanda ante el tribunal popular básico (tribunal popular del condado, tribunal popular de distrito, tribunal popular de la ciudad sin distritos) donde se encuentra el demandado o donde se ejecuta el contrato (es decir, donde está la casa de alquiler). situado).
2. Sobre la persecución
Artículo 108 de la Ley de Enjuiciamiento Civil La persecución debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) El demandante es un ciudadano que tiene un interés directo en el caso, personas jurídicas y otras organizaciones;
(2) Hay un acusado claro;
(3) Hay solicitudes, hechos y motivos específicos;
(4) Cae dentro del alcance del litigio civil aceptado por el Tribunal Popular y estará bajo la jurisdicción del Tribunal Popular demandado.
Artículo 109: La demanda se interpondrá en el Tribunal Popular y se presentarán copias según el número de imputados.
Si es realmente difícil redactar una denuncia, se puede presentar oralmente y el tribunal popular la registrará en la transcripción e informará a la otra parte.
Artículo 110 La denuncia deberá especificar las siguientes materias:
(1) Nombre, sexo, edad, etnia, ocupación, unidad de trabajo y residencia de las partes, persona jurídica o El nombre y dirección de otras organizaciones, el nombre y cargo del representante legal o responsable principal;
(2) Solicitud y los hechos y motivos en que se fundamenta;
(3 ) Las pruebas y su origen, nombres y domicilios de los testigos.
3. La cuestión del plazo para el juicio
El artículo 135 de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China concluyó el juicio. Si existen circunstancias especiales que requieran una prórroga, ésta podrá prorrogarse por seis meses con la aprobación del presidente de este tribunal; si es necesaria una prórroga, deberá informarse al tribunal superior popular para su aprobación;
Artículo 159: El Tribunal Popular concluirá el recurso de apelación contra la sentencia dentro de los tres meses siguientes a la fecha de presentación del expediente en segunda instancia. Si existen circunstancias especiales que requieran una extensión, ésta deberá ser aprobada por el presidente del hospital.
En circunstancias normales, la sentencia de primera instancia se pronunciará dentro de los seis meses siguientes a la fecha de presentación del caso, pero no se excluyen las apelaciones por parte del demandado. De apelarse, el caso pasará a segunda instancia y el período de prueba se ampliará por tres meses. Además, tras ganar la demanda, si el demandado no toma la iniciativa de actuar, también implicará solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria. Esto llevará algún tiempo.
4. Una pequeña sugerencia
Si vas a acudir a los tribunales, lo recomendable es buscar un buen abogado. Esto puede evitar muchos desvíos, mejorar en gran medida la eficiencia y garantizar la tasa de éxito del caso. Además, leí dos leyes, una es ley procesal civil y la otra es ley contractual.
A través de la introducción anterior, todos los propietarios de automóviles deberían tener una idea. Cuando el inquilino no paga, usted puede negociar primero. Si la negociación no puede resolver el asunto, puede presentar una demanda como caso civil y resolver la disputa por medios legales.