Secretos de las trampas y estafas de inversión inmobiliaria en EE. UU.
Arrendamiento y recompra
1 Introducción a la estafa
La estafa más común ahora es la "recompra de chárter". Empresarios sin escrúpulos creen que a los inversores nacionales en China les gusta el método de inversión de capital y rentabilidad garantizados, lo que atrae a los inversores a dejarse engañar por los estatutos y las recompras de los promotores.
De hecho, es muy fácil exponer una estafa de este tipo. Con un retorno de la inversión tan bueno, ¿por qué los estadounidenses no lo compran? La tasa de interés de los bonos del Tesoro de los Estados Unidos es de solo 1,56 y el rendimiento del alquiler de esta casa es de 6 a 20. El desarrollador la volverá a comprar después de las 10. ¿Por qué no se puede vender un proyecto tan bueno en Estados Unidos? Debido a que dicha publicidad será censurada en los Estados Unidos, el proyecto final será abortado debido a un fraude comercial.
2 Características de la recompra de chárter
Este tipo de trampa de chárter y recompra tiene varias características:
En primer lugar, si se trata de un paquete de desarrollador, entonces El El desarrollador ciertamente no es un gran desarrollador que cotiza en bolsa. Estos proyectos generalmente implican que empresas intermediarias nacionales establezcan empresas en los Estados Unidos, empaqueten a los desarrolladores como si tuvieran proyectos de desarrollo en muchas regiones y países históricos, y luego empaqueten un proyecto que no existe. Cuando llegó el momento de la recompra, la empresa intermediaria se declaró en quiebra de la empresa estadounidense y la recompra no se concretó. El cliente recibió intereses de alquiler durante varios años, pero perdió todo el capital.
En segundo lugar, este tipo de proyectos sólo se pueden adquirir con el pago total y no se pueden tomar prestados. Si el préstamo también es en China, no se puede pedir prestado en los Estados Unidos. Incluso en los Estados Unidos, no es un préstamo hipotecario normal.
Finalmente, estos proyectos a menudo no tienen derechos de propiedad.
3 Características del fletamento sin recompra
Los proyectos que se fletan y no se recompran tienen las siguientes características:
La mayoría de estos proyectos solo te dirán en qué ciudad están en., donde está el proyecto, no te diremos la dirección específica ni el código postal, porque después de decírtelo podrás consultar los precios de venta de las casas aledañas. Estos proyectos suelen venderse a inversores con un aumento de precio de más de 50 RMB, y los inversores utilizan su propio dinero para pagarse los salarios. Definitivamente será difícil alquilarlo y revenderlo cuando expire el contrato de arrendamiento.
También hay algunos estafadores profesionales que enumeran proyectos en sitios web de bienes raíces en los Estados Unidos y le permiten averiguar la dirección del proyecto y el precio de venta en los Estados Unidos. Cuando comparas, a veces encontrarás que la casa es mucho más cara que el precio nacional. En este momento, debe prestar atención a los siguientes puntos:
1. Este proyecto no se presentará en el sitio web de EE. UU.
2. Los precios de las viviendas alrededor del proyecto son definitivamente mucho más baratos que los de este proyecto. De esta manera, nadie en los Estados Unidos preguntará sobre esta casa, y esta área básicamente no está interesada en el área local. Porque espera que nadie pregunte en el área local y que los compradores nacionales no puedan verificar los precios de las casas nuevas cercanas;
3. Si realmente desea verificar, puede ingresar la dirección. en el sitio web del gobierno del condado de EE. UU. Compruebe si el artículo es verdadero o falso.
Propaganda falsa y conceptos confusos
1 Introducción a la estafa
Otra forma de fraude más común es: propaganda falsa y conceptos confusos de productos de mala calidad.
Por ejemplo, el concepto de vivienda en distritos escolares, que es más atractivo para los chinos, tiene un gran impacto en los precios de las viviendas en distritos escolares en los Estados Unidos. Las escuelas públicas en los Estados Unidos son completamente gratuitas. Comprar una casa en un buen distrito escolar significa mejores precios de alquiler en el futuro para los inversores extranjeros. A muchos agentes domésticos les gusta decir que una casa en un buen distrito escolar está a sólo 10 minutos en auto de una casa en un distrito escolar, sin mencionar los créditos específicos de la casa que venden.
En Estados Unidos, si su comunidad está frente a una escuela primaria con una puntuación de 10, siempre y cuando su comunidad no esté dentro del distrito escolar de esta escuela primaria, no podrá para asistir a esta escuela.
Sugerencias:
1 método de respuesta
De hecho, para todos los consumidores, siempre que gasten algo de energía en consultar en línea, pueden evitar por completo muchos riesgos. . Estados Unidos es un país con información abierta y transparente. Siempre que tenga la dirección del proyecto, podrá encontrar casi toda la información relacionada con este proyecto.
2 Sitios web de consultas relacionadas
Www.zillow.com es el sitio web de información inmobiliaria más grande de Estados Unidos. También contiene información sobre ventas de casas de primera y segunda mano. como información de alquiler de casa. Ingrese la dirección del proyecto y podrá ver cuánto se venden y alquilan las casas de los alrededores. Además, también puede ver información sobre el distrito escolar donde se ubica el proyecto, tendencias históricas en los precios de las viviendas circundantes, etc. en zillow.
Www.trulia.com es también un sitio web autorizado de información inmobiliaria. Al ingresar la dirección, puede ver la población alrededor del proyecto, incluyendo cuántas personas están casadas, cuántas personas han recibido educación superior e incluso la situación policial reciente en el área circundante.
Http://www.census.gov/2010census/ es el último censo realizado por el gobierno de EE. UU., que puede proporcionar una imagen detallada de la población y la proporción étnica de cada vecindario.