¿Cuáles son la naturaleza y las reglas de un depósito de alquiler?

El depósito de alquiler es generalmente una tarifa que paga el inquilino al propietario para garantizar que su comportamiento no perjudicará los intereses de la otra parte. La Ley de Depósito no regula su naturaleza. Es un sistema creado por personas para hacer frente a las necesidades de las transacciones. En términos generales, es un contrato material y sólo la entrega real de dinero puede ser efectiva. Es un contrato anónimo.

Reglas:

1. La fianza se pacta principalmente entre el arrendador y el arrendatario. Al mismo tiempo, el depósito tiene la naturaleza de depósito por incumplimiento de contrato y depósito de compensación, los cuales están claramente estipulados en el contrato de arrendamiento. Para el arrendador, asegúrese de exigir a la otra parte que pague un depósito y pague 3 meses de alquiler por adelantado. Asegúrese de acordar claramente el plazo del contrato de arrendamiento y cómo funcionará después de que expire. No existen disposiciones legales pertinentes sobre cuánto depósito se requiere para alquilar una casa, y puede resolverse mediante negociación entre las dos partes.

2. En circunstancias normales se cobra un mes de alquiler en concepto de fianza. Este enfoque es muy común.

Base jurídica: Artículo 709 del Código Civil de la República Popular China. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado en la forma convenida. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.