¿Cuál era el tipo impositivo sobre el alquiler antes de la reforma del impuesto al IVA?
1. ¿Cuál es el tipo impositivo por alquilar una casa después de sustituir el impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido?
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles De acuerdo con el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles", las personas físicas con derechos de propiedad deberán pagar el impuesto sobre bienes inmuebles a partir del mes siguiente al mes en que obtengan ingresos por alquiler. Los propietarios privados que alquilan sus casas a particulares pueden quedar temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda.
(2) Impuesto sobre el uso del suelo urbano Para las personas físicas con derechos de propiedad de vivienda, si la casa que alquilan está dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto se calculará en función de la superficie del terreno de la casa (incluida el área del patio de alquiler) y la calificación del terreno y El impuesto sobre la calificación del terreno aplicable se calcula y se paga como impuesto sobre el uso del suelo urbano. Según las disposiciones del Guoshuifa [2003] Nº 89 de la Administración Estatal de Impuestos, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se aplicará a las propiedades alquiladas o prestadas a partir del mes siguiente a su entrega para su uso.
(3) Impuesto comercial El impuesto comercial se aplica a las casas de alquiler individuales en función del 5 % de los ingresos por alquiler. Las casas de alquiler individuales con un ingreso mensual inferior a 800 están exentas del impuesto comercial.
(4) Las personas físicas pagarán el impuesto sobre la construcción urbana y el recargo por la tasa de educación al mismo tiempo que el impuesto comercial, sobre la base del impuesto comercial pagado y se pagarán a la tasa impositiva aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la tasa de educación es 3 y el impuesto a la construcción urbana se divide en 7, 5 y 1 según la ubicación del contribuyente.
(5) Impuesto de timbre Si un individuo alquila su propia casa para producción y operación, el impuesto de timbre será una milésima parte del monto del alquiler determinado en el contrato de arrendamiento escrito firmado cuando ambas partes firman el contrato. . Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan.
(6) Impuesto sobre la renta personal Si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función de la renta imponible después de deducir 800 yuanes de la renta mensual. ingresos por alquiler; si los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calcula y paga en función de los ingresos imponibles después de deducir el 20% de los ingresos por alquiler mensuales, y la tasa impositiva es del 20%.
2. ¿Quién paga el impuesto de alquiler de vivienda?
La ley estipula que el impuesto de alquiler será pagado por el arrendador. Si hay acuerdo, el impuesto de alquiler podrá estar incluido en el coste del alquiler de la casa. En otras palabras, los impuestos y tasas derivados del arrendamiento de una vivienda deberían, en teoría, correr a cargo del arrendador, y el contribuyente en el certificado de pago de impuestos también es el nombre del arrendador. Sin embargo, en la práctica real, los impuestos y tasas que se generan al alquilar una casa generalmente los paga el arrendatario.
Tres. Tasa del impuesto al arrendamiento operativo
Tasa del impuesto al valor agregado:
(1) La tasa impositiva para la prestación de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles es 17.
(2) Prestación de servicios de transporte y servicios postales, el tipo impositivo es 11.
(3) Para la prestación de servicios de la industria de servicios modernos (excluidos los servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles), la tasa impositiva es 6.
(4) Los servicios sujetos a impuestos estipulados por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China tienen una tasa impositiva de cero.
Antes de alquilar una casa, las partes interesadas deben determinar sus necesidades en cuanto a la ubicación, las instalaciones de apoyo y el transporte de la casa. El contenido anterior es el conocimiento relevante sobre la tasa del impuesto al alquiler de la reforma de vivienda compilado por el editor para usted. Espero que sea útil para su trabajo y estudio. Si tiene alguna otra pregunta, no dude en consultar al editor.