¿Tiene el propietario derecho a recuperar la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento?
Si el contrato de arrendamiento no ha expirado, incluso si el propietario está dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios, el inquilino no tiene que mudarse y tiene derecho a cumplir el contrato. Si el arrendador viola el contrato de alquiler, además de la indemnización por daños y perjuicios, también deberá compensar otras pérdidas.
El plazo de arrendamiento se refiere al plazo de arrendamiento irrevocable especificado en el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario tiene la opción de renovar el arrendamiento del activo y está razonablemente seguro de que ejercerá esta opción en la fecha de inicio del arrendamiento, entonces el período de renovación se incluye en el plazo del arrendamiento independientemente de si se paga el alquiler nuevamente. Un arrendamiento es un acuerdo en el que el arrendador transfiere el derecho de uso de un activo al arrendatario con el fin de obtener una renta dentro de un período de tiempo acordado.
Las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 265438 + 0-Arrendamiento" emitidas por mi país en 2006 (en adelante, las nuevas normas) definen "período de arrendamiento" como "el período de arrendamiento irrevocable acordado en el contrato de arrendamiento." Según esta definición, para determinar el período de arrendamiento sólo es necesario cumplir las dos condiciones de "acuerdo contractual" e "irrevocabilidad".
Además, porque el contrato de arrendamiento es generalmente irrevocable después de su firma, salvo que concurran otras cuatro circunstancias: en primer lugar, con el consentimiento del arrendador, en segundo lugar, el arrendatario y el arrendador original firman un nuevo contrato de arrendamiento del mismo; o activos similares; en tercer lugar, el arrendatario paga una tarifa adicional bastante grande; en cuarto lugar, se producen algunas contingencias; Por lo tanto, las empresas pueden determinar fácilmente los términos del arrendamiento sin requerir un juicio contable excesivo.
Base jurídica:
Ley de Contrato de Trabajo de la República Popular China
Artículo 25. Salvo en las circunstancias previstas en los artículos 22 y 23 de esta Ley, el empleador no podrá acordar con el empleado que éste deba soportar la indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 26 Nulidad de los Contratos de Trabajo Son inválidos o parcialmente inválidos los siguientes contratos de trabajo:
(1) Utilizar fraude, coerción o aprovecharse del peligro ajeno para provocar que la otra parte actuar en contra de su verdadera intención Celebrar o modificar un contrato de trabajo en determinadas circunstancias;
(2) El empleador se exime de responsabilidades legales y excluye los derechos de los trabajadores;
(3 ) Violación de leyes imperativas y normas administrativas estipuladas.
Si hay una disputa sobre la invalidez o invalidez parcial de un contrato laboral, será confirmada por una institución de arbitraje de disputas laborales o el tribunal popular.