¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
1. Finalidad de los comercios: Actualmente hay muchos subarrendamientos y pocos comercios nuevos. Entonces, si se trata de un subarrendamiento, debe averiguar el motivo del subarrendamiento, si el propietario permite el subarrendamiento y las condiciones para subarrendar. Debe tener una comprensión clara del uso actual de la tienda; de lo contrario, las disputas provocarán la imposibilidad de operar normalmente.
2. Estructura de la tienda: No todas las tiendas en buenas ubicaciones se pueden alquilar, o los alquileres alcanzan el mismo nivel, por lo que la estructura de la tienda en sí es muy importante, considerando principalmente el ancho a la profundidad. relación, estructura de distribución interna y tasa de utilización de la casa, la altura, la capacidad de carga y los pisos de la casa.
3. Definir costo:? Al firmar el contrato, la persona que corre con el impuesto de alquiler de la vivienda, los gastos de administración de la propiedad, los gastos de reparación y otros gastos. , debe indicarse claramente además del alquiler. Otras tiendas necesitan conocer el período de arrendamiento, el período de exención de alquiler, las normas de pago del alquiler, el incumplimiento de contrato y la indemnización por daños y perjuicios, la compensación por pérdidas, etc.
4. Comprenda los antecedentes del propietario: muchas ubicaciones privilegiadas aparentemente prósperas en realidad fueron alquiladas durante el plan de demolición del gobierno. Algunos propietarios de automóviles "turbios" colocan avisos de alquiler en la puerta con la intención de recibir una multa. Por lo tanto, antes de alquilar una tienda, debes investigar detenidamente y comprender la tienda y el propietario.
5. Garantía de uso comercial: Una cuestión que requiere atención es si el propietario puede garantizar el uso comercial. Sin embargo, durante el propio proceso de operación pueden producirse ruidos, vapores de aceite, aguas residuales, etc. que afecten a los vecinos cercanos, imposibilitando el normal funcionamiento. Incluso si el propietario puede dar una garantía verbal, es mejor dejarlo claro en el acuerdo.
Datos ampliados
1. Antes de firmar un contrato, debes confirmar con el arrendador si la tienda será recuperada para tu propio uso. Lo mejor es escribirlo en el contrato. . Si el propietario quiere recuperar la tienda para su propio uso, deberá avisar con medio año de antelación para poder solucionar los problemas comerciales.
2. Siéntese con el propietario y analice cómo y cuánto aumentará el alquiler en los próximos tres a cinco años. Debe constar en el contrato, de lo contrario el arrendador se verá obligado a marcharse o aceptar si sube el precio.