El inquilino perdió contacto con el propietario y descubrió que la casa había sido vendida. ¿Cómo salvaguardar los derechos?
Un incidente de este tipo ha quedado expuesto en línea en los últimos dos días. Un propietario de Xi'an descubrió que su casa había sido vendida por otra persona cuando la estaba recogiendo. A continuación, hablaré sobre este asunto con mis amigos y compartiré algunas de mis opiniones.
Los medios de comunicación describieron detalladamente esta historia en sus reportajes. "En 2009, la señora Wei compró una casa de 82 metros cuadrados en la comunidad de Tianciyuan en la calle 26 de Anwei. La casa ha estado alquilada durante los últimos años. En junio del año pasado, cuando el inquilino expiró, la señora Wei firmó un Contrato en línea a través de un intermediario. La casa fue alquilada al Sr. Wang el 19 de junio de este año, la Sra. Wei se comunicó con el Sr. Wang y le dijo que se mudaría cuando expirara el contrato de arrendamiento. El 26, el contrato de arrendamiento de la casa estaba a punto de expirar. La Sra. Wei planeó alquilar la casa nuevamente y llevó al agente a verla. Entonces, la Sra. Wei encontró a una familia de cuatro personas que vivían en la casa y dijo que estaban alquilando. una casa. Le compré la casa de la Sra. Wei a mi nombre "
Creo que la Sra. Wei se derrumbó cuando supo que algo como esto le había sucedido. Después de todo, el certificado de propiedad todavía está en sus manos, pero la casa se ha "convertido en el hogar de otra persona".
No hay duda de que la Sra. Wei no tiene tiempo que perder para salvaguardar sus derechos y recuperar su casa. Después de ver este informe de noticias, un amigo comentó que la Sra. Wei debe ser la primera en negociar con la familia Liu. Pero con solo hacer esto, existe una alta probabilidad de que no consigas la casa. Debido a que el residente de apellido Liu gastó dinero para comprar una casa, él mismo también es una víctima.
Entonces, ante esta situación, sólo podemos "saludar delante de los soldados" y presentar una demanda si no podemos llegar a un acuerdo mediante la negociación. No se preocupe por esto, siempre que haya buenas pruebas, la casa definitivamente se puede recuperar (con el tiempo, es posible que sea necesario que el tribunal lo haga cumplir).
El comportamiento de la Sra. Li ya entra en la categoría de “robo de propiedad pública y privada”. Según el artículo 264 del Código Penal, quien hurte una cantidad relativamente importante de bienes públicos o privados, o cometa hurtos múltiples, hurtos, hurtos con armas o hurtos, será condenado a pena privativa de libertad no superior a tres años. detención penal, o vigilancia, y también se le impondrá una multa si la cuantía es elevada o concurren otras circunstancias graves, será condenado a pena privativa de libertad no menor de tres años ni mayor de diez años, y también será sancionado con pena privativa de libertad. multado si la cantidad es particularmente elevada o concurren otras circunstancias especialmente graves, será condenado a pena de prisión no inferior a diez años o cadena perpetua, y también se le impondrá una multa o se le confiscarán sus bienes.
Por supuesto, la Sra. Wei no fue la única víctima en este incidente. Los residentes de apellido Liu también son víctimas y necesitan defender sus derechos. Un residente llamado Liu Can fue directamente a la Oficina de Seguridad Pública con pruebas relevantes y pidió a los departamentos pertinentes que intervinieran para recuperar sus pérdidas.
El artículo 367 del Código Civil de la República Popular China estipula el derecho de residencia, y las partes celebrarán un contrato para el derecho de residencia por escrito. Los contratos de residencia generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
(1) Nombre y residencia de las partes;
(2) Lugar de residencia;
(3) Vivienda condiciones y Requisitos;
(4) Duración de los derechos de residencia;
(5) Métodos para resolver disputas.
Obviamente, la Sra. Li rompió el contrato cuando vendió esta casa. El residente de apellido Liu Can le pidió que compensara todas las pérdidas causadas antes y también le exigió que asumiera la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Exigió una indemnización por incumplimiento de contrato.
Al mismo tiempo, también quiero recordarles a todos que al comprar o vender una casa, se debe firmar un contrato y establecer claramente los asuntos relevantes en el contrato para evitar disputas en el futuro. Si no sabe cómo redactar un contrato, puede acudir a un abogado profesional o a alguien del departamento de bienes raíces para que le ayude. No se deje engañar y no se cause problemas innecesarios.