¿Cómo evitar que nos estafen al alquilar una casa?

Creo que muchos inquilinos tienen experiencias impredecibles al alquilar. ¿Cómo evitar ser estafados al alquilar una casa? El editor te da algunos consejos. Cómo evitar que te engañen a la hora de alquilar una casa, debes tratar los diferentes objetos de forma diferente.

Primero, a través de la plataforma en línea

1. No acepte ningún requisito de depósito antes de confirmar la verdadera identidad del propietario (como certificado de propiedad, registro de domicilio, documento de identidad). Para oficializar el depósito se deberá firmar por escrito un recibo legal, indicando el objeto, monto y hora del recibo.

2. Tenga cuidado con cualquier casa cara con bellas imágenes, pero el precio de alquiler es inferior al precio de mercado. Como dice el refrán: "Se obtiene lo que se paga" y "No hay nada que soñar". Incluso si este tipo de casa existe, el propietario desconoce los motivos para alquilarla a bajo precio.

3. Al distinguir entre propietarios reales y falsos, la primera frase al contactar con el propietario por teléfono puede ser: "¿Han alquilado su casa?" &rdquoRecuerda, no digas qué casa es esta. Si la otra parte responde que están alquiladas, puedes colgar el teléfono y decir que hay otras casas para mirar. Puede ser un agente o un agente que se hace pasar por agente, pero en cualquier caso, esas no son las. casas que estas buscando. Si no se alquila, acordar directamente con la otra parte la hora y lugar de reunión. Si no es el lugar que se muestra en la página de propiedad, también puedes colgar.

2. ¿Cómo identificar intermediarios negros a través de intermediarios?

1. Para elegir una agencia de bienes raíces legal y de buena reputación, mire la licencia de negocios industriales y comerciales y el registro fiscal; en segundo lugar, mire el certificado de registro del agente de bienes raíces; en tercer lugar, mire el certificado de calificación del corredor; cuarto, mira la capacidad de facturas formales no se puede proporcionar. Conozca la evaluación que hace el público de los intermediarios a través de las experiencias de alquiler de amigos y busque en línea información sobre los intermediarios negros expuestos por los medios.

2. No confíe demasiado en los agentes inmobiliarios y no se limite a creer lo que dicen. Asegúrese de realizar inspecciones in situ del entorno de la vivienda y de las instalaciones de apoyo relacionadas, para que pueda hacerlo. saber qué esperar.

3. Es necesario entender que la casa alquilada es un contrato firmado con el arrendador y tiene una relación de arrendamiento directa con el arrendador o el contrato de alquiler de la casa está firmado con un intermediario y no tiene un contrato de arrendamiento; Relación directa con el arrendador.

4. Al firmar el contrato, consultar la copia del certificado de propiedad inmobiliaria y la copia del documento de identidad de la persona cuyo nombre figura en el certificado de propiedad inmueble, o el poder. Lo más importante es prestar atención a si la empresa intermediaria ha firmado un "contrato de agencia de arrendamiento de vivienda" con el arrendador original. ¿Existe una cláusula en el contrato que indique que el arrendador original permite al intermediario manejar los procedimientos de arrendamiento de la vivienda y cobrar el alquiler? ? Porque es posible que el agente simplemente alquilara la casa y no informara al propietario original que quería subarrendarla con una prima. Una vez que el propietario original descubre que la casa ha sido subarrendada sin su conocimiento previo, inevitablemente exigirá recuperarla. De esta forma, el contrato de alquiler firmado entre el consumidor y el intermediario deja de ser válido, y el consumidor sólo puede moverse primero y luego responsabilizar al intermediario.

5. Si ambas partes tienen un depósito acordado, tenga cuidado de no escribirlo como "depósito" por error. Los significados legales de los dos son completamente diferentes. Los depósitos tienen implicaciones legales específicas. Si la parte que pagó el depósito incumple el contrato, no puede recuperar el depósito, y si la parte que recibe el depósito incumple el contrato, deberá devolver el doble del depósito.

3. ¿Cómo identificar propietarios reales y falsos al alquilar directamente a propietarios?

1. Llama para confirmar. Puedes preguntar si hay una habitación en alquiler (no digas la ubicación específica). Si la otra parte no sabe qué casa es, es posible que la identifiquen. como intermediario, así que tenga cuidado.

2. Confirme el documento de identidad del propietario y el registro de domicilio, porque ahora muchos estafadores utilizan documentos de identidad falsos para defraudar. Para evitar falsificaciones, intente ver el original. Al mismo tiempo, cuantos más documentos tenga, más útil le resultará identificar a los propietarios reales y falsos. La comisaría de policía de la jurisdicción generalmente puede ofrecer a los ciudadanos el servicio de consultar la información de sus documentos de identidad.

3. Solicite al propietario que presente el certificado de propiedad original. Si el propietario ha presentado un certificado de propiedad, es posible que desee anotar el número del certificado de propiedad y otros detalles, y luego ir a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras para verificarlo. Si la otra parte dice que acaba de comprar una casa y no ha recibido el certificado de propiedad, puede solicitar ver el contrato de compra de la casa firmado con la unidad de propiedad original. En este momento, se recomienda que los inquilinos soliciten conservar copias del documento de identidad y del certificado de propiedad proporcionados por el propietario, lo que ayudará a presentar pruebas en caso de una disputa. Personas relevantes de la Oficina Municipal de Bienes Raíces dijeron que los inquilinos no pueden verificar directamente la información del certificado de bienes raíces del propietario. Deben llevar el certificado de bienes raíces original al departamento de bienes raíces para verificar la información relevante sobre los derechos de vivienda, a fin de determinar si los derechos de vivienda son válidos. La información en el certificado es consistente con la información registrada por el departamento de bienes raíces.

4. Confirme la autenticidad del propietario comunicándose y hablando con el propietario con más frecuencia y observando si comprende la situación de la casa y la situación circundante.

Al alquilar una casa, el inquilino debe registrarse en la comunidad. Siempre que el inquilino lleve al propietario a la comunidad para registrarse, se puede descubrir inmediatamente al propietario real o al propietario falso.

6. Después de irse, es posible que desee regresar a la ubicación de la casa, ir a la oficina de administración de vivienda, al comité vecinal o a la empresa de administración de propiedades, preguntar a los vecinos sobre la casa y el propietario, e identificar la propiedad real. y falsos propietarios.

7. Al firmar un contrato de alquiler de casa, asegúrese de leer claramente los términos estipulados en el contrato y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes, plazo de arrendamiento, alquiler, forma de pago, subarrendamiento, renovación, responsabilidad. por incumplimiento de contrato, etc. Al entregar la casa, asegúrese de verificar la cantidad de palabras utilizadas para agua, electricidad y electricidad en ese momento y escríbalas con claridad. También debe verificar cuidadosamente que los electrodomésticos y muebles estén completos. Al realizar el inventario de artículos, debe indicar claramente en el anexo del contrato quién correrá con los costes de reparación en caso de mal funcionamiento.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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