Análisis legal: En el proceso de ejecución de un contrato de arrendamiento, las personas a menudo se encuentran con situaciones en las que el propietario quiere vender la casa arrendada debido a necesidades financieras u otras razones. En este caso, muchos inquilinos creen que la casa la alquilan ellos y el propietario no puede vender la casa alquilada a voluntad. Déjame decirte aquí que el arrendador disfruta de la propiedad y los derechos de propiedad de la casa arrendada, mientras que el arrendatario disfruta del derecho de uso de la casa arrendada con base en el contrato de arrendamiento, que es un derecho de acreedor. Desde la perspectiva del derecho de propiedad, para el mismo tema, los derechos de propiedad son mayores que los derechos de los acreedores. Es decir, aunque el arrendador alquila la casa al inquilino, todavía disfruta de los derechos de propiedad y de disposición de la casa. Sin embargo, según la ley, si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. Si el arrendatario no tiene intención expresa de comprar el inmueble arrendado en un plazo razonable, el arrendador podrá vender el inmueble a otro tercero.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.