Tanto pólizas de alquiler como de compra: Vendrá un año crítico por la promoción de pólizas
Las políticas aceleran el desarrollo sostenible del mercado del alquiler.
Desde la profundización de la reforma del sistema de vivienda de 65438 a 2008, el mercado inmobiliario de mi país ha estado dominado por la compra y venta, y el mercado de alquiler de viviendas ha estado en un estado de desarrollo espontáneo. El sistema de vivienda de mi país ha estado durante mucho tiempo predispuesto a "enfatizar la compra sobre el alquiler", lo que ha dejado grandes deficiencias en el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Por lo tanto, a pesar de la fuerte demanda en el mercado de alquiler, todavía faltan regulaciones industriales estándar y sistemas regulatorios para la vivienda en alquiler.
Por un lado, el retorno de la inversión en viviendas de alquiler es extremadamente bajo, la inversión inicial es grande, el ciclo de inversión es largo y el pequeño margen de beneficio conduce a una motivación insuficiente para la comercialización de las viviendas de alquiler y dificultad para garantizar la calidad del suministro. Por otro lado, para ampliar su escala, algunas empresas de apartamentos aumentan los riesgos operativos mediante "alquileres altos, alquileres bajos" y préstamos para alquileres. Los intermediarios que frecuentemente se involucran en el caos, como los listados de viviendas falsos y las “agencias negras”, también han perjudicado enormemente los intereses de los inquilinos.
A finales de 2015, la Conferencia Central de Trabajo Económico propuso por primera vez “promover tanto el alquiler como la compra”. Durante los últimos cinco años, los gobiernos locales han promovido vigorosamente el desarrollo de la industria en muchos aspectos, como mejorar las regulaciones del mercado, proteger los derechos e intereses de las entidades, aumentar la oferta de tierras y apoyar a las empresas de arrendamiento.
En 2020, las políticas seguirán promoviendo la reforma del lado de la oferta de viviendas de alquiler en el mercado, desde el énfasis inicial en "desarrollar vigorosamente el mercado de viviendas de alquiler" hasta la incorporación de 8 nuevas ciudades piloto para el mercado de vivienda de alquiler, al reciente trabajo económico central La reunión señaló que resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades es una de las tareas clave en 2021. El gobierno ha aclarado los requisitos laborales específicos para el mercado de viviendas de alquiler en términos de oferta de terrenos, exenciones fiscales y estandarización del comportamiento del mercado, y su actitud hacia el desarrollo vigoroso del mercado de viviendas de alquiler es muy clara.
Por un lado, diversas localidades han fijado objetivos de vivienda en alquiler y han incrementado la vivienda en alquiler a través de múltiples canales. Por ejemplo, ciudades como Shenzhen, Changsha y Wuhan permiten que las viviendas no residenciales se conviertan en viviendas de alquiler, y Shanghai propone combinar apartamentos de alquiler a largo plazo con el cuidado de personas mayores. Por otro lado, la "guerra por las personas" de la ciudad. También resuelve el problema del talento dándoles distintos grados de subsidios de alquiler y fomentando la entrada de talento.
En respuesta al caos del mercado, Hangzhou, Shanghai, Chengdu y otros lugares han emitido documentos para advertir de los riesgos del alquiler y estandarizar el comportamiento empresarial. El objetivo es advertir de los riesgos en el proceso de alquiler y estandarizar la vivienda. el comportamiento del mercado de alquiler y mejorar el entorno del mercado.
El desarrollo futuro marcará el comienzo de un año crítico.
Con el avance continuo de las políticas, "tanto el alquiler como la compra" también marcarán el comienzo de un espacio de desarrollo más amplio en 2021.
Como una de las palabras clave del mecanismo a largo plazo para la regulación inmobiliaria en el “13.º Plan Quinquenal”, “el alquiler y la compra simultáneos” continuarán durante el “14.º Plan Quinquenal”. período. Las recomendaciones del "Decimocuarto Plan Quinquenal" del gobierno central señalan que el mercado inmobiliario se desarrollará de manera constante y saludable, se deben promover tanto el alquiler como la compra y se deben implementar políticas acordes con las ciudades. El “14º Plan Quinquenal” de Beijing recomienda claramente mejorar el sistema de seguridad de la vivienda con suministro multisujeto, seguridad multicanal y tanto alquiler como compra.
Además, en la Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada de 2016 a 2018, como respuesta a las destacadas contradicciones y problemas existentes en el mercado de alquiler de vivienda urbana, desde la diversificación de la oferta de suelo para vivienda de alquiler hasta la implantación de vivienda pública en alquiler servicios y fiscalidad y tributación Se han planteado requisitos de trabajo específicos para apoyar las políticas, estandarizar el orden del mercado de alquiler y promover la estabilidad del mercado.
La reunión no sólo propuso "resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades", aumentar la oferta de suelo desde el lado de la oferta, aumentar la vivienda efectiva y la vivienda asequible, sino que también propuso que "la oferta de suelo se incline hacia la construcción de viviendas de alquiler y planes de uso del suelo para viviendas de alquiler de una sola hilera”. Se espera que en 2021 se promuevan las transacciones de terrenos para viviendas de alquiler de una sola hilera en más ciudades, que las viviendas de alquiler colectivo también se conviertan en una nueva forma de comunidades de alquiler y que la oferta de suelo en el mercado de alquiler aumente significativamente.
Además, en la reunión también se mencionó por primera vez "una regulación razonable de los niveles de alquiler". El establecimiento de un sistema de vivienda que apoye tanto el alquiler como la compra con una oferta multidisciplinaria y una garantía multicanal. uno de los focos del trabajo económico el próximo año y en el futuro. También se mencionó "permitir gradualmente a las casas de alquiler disfrutar de los mismos derechos a los servicios públicos", y se espera que se acelere el empoderamiento del mercado de alquiler.
La Conferencia Central de Trabajo Económico mencionó la vivienda de alquiler en general, lo que refleja la gran importancia del gobierno central para el mercado de alquiler de vivienda.
Esto también significa que en el próximo año la supervisión del mercado de alquiler se institucionalizará y normalizará aún más. 2021 será un año crítico para acelerar la subsanación de las deficiencias en la vivienda de alquiler e intensificar los esfuerzos para promover un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra.