Estándares de recaudación de impuestos a la propiedad de EE. UU.
El impuesto sobre bienes raíces en los Estados Unidos está entre el 1% y el 3%. Los diferentes estados tienen diferentes tasas impositivas en diferentes condados y ciudades en el mismo estado. Los impuestos sobre la propiedad en los estados del norte y la costa oeste son muy. Los impuestos sobre la propiedad son bajos, entre el 1% y el 1,5%, mientras que Hawaii es el más bajo, con un 0,26%. Los impuestos sobre la propiedad en las ciudades también varían entre el 2,5% y el 3,5%. requieren el pago de impuestos sobre bienes inmuebles, que son muy diferentes. La mayoría de los impuestos recaudados se utilizan para la construcción de edificios públicos locales, y una gran proporción se utiliza para financiar escuelas e instalaciones públicas como carreteras y alumbrado público.
¿A qué debes prestar atención al pagar impuestos prediales?
1. Si la propiedad se utiliza para alquiler, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad. Las propiedades invertidas en empresas conjuntas se tratarán de manera diferente al calcular el impuesto a la propiedad ***. Si existe riesgo, el impuesto a la propiedad se calculará y cobrará en función del valor residual de la propiedad. Para la renta fija, el arrendador calculará y pagará el impuesto a la propiedad en función de los ingresos por alquiler.
2. Para el arrendamiento financiero de viviendas, el impuesto sobre la propiedad se calculará y recaudará en función del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto sobre la propiedad durante el período de arrendamiento será determinado por la autoridad fiscal local. sobre la situación real.
3. Cuando se entrega para uso una casa de nueva construcción, si el equipo de aire acondicionado central se ha calculado en el valor original de la propiedad, el valor original de la propiedad debe incluir el aire acondicionado central. Los equipos de aire acondicionado instalados en la casa antigua se registrarán como un solo activo fijo, no deben incluirse en el valor original del inmueble.
En resumen, el impuesto sobre la renta personal en Estados Unidos es muy elevado, pero la ley fiscal estadounidense estipula que las personas que pagan intereses bancarios sobre sus ingresos mensuales para comprar una casa pueden disfrutar de deducciones y exenciones fiscales. mientras que alquilar una casa no está libre de impuestos, es decir, al alquilar una casa se debe pagar el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre transacciones, el impuesto sobre donaciones y el impuesto sobre sucesiones.
Base legal: la tasa del impuesto a la propiedad la establecen los gobiernos locales en función de los presupuestos de todos los niveles. El impuesto a la propiedad presupuestado y el valor imponible total de la casa cambian cada año, por lo que la tasa del impuesto a la propiedad varía cada año. . Si el gasto anual de un determinado gobierno local es de 200 millones de dólares y la valoración total de la propiedad en ese lugar es de 10 mil millones de dólares, entonces la tasa del impuesto a la propiedad en ese lugar para ese año es del 2%.
Supongamos que un año después, la economía local se desarrolla, los precios de la vivienda aumentan y el valor total de la propiedad aumenta a 20 mil millones de dólares estadounidenses, pero si el gasto del gobierno local permanece sin cambios en 200 millones de dólares estadounidenses, el impuesto a la propiedad La tasa para el año en curso es del 1%. En otras palabras, si los precios de la vivienda aumentan, los impuestos a la propiedad pueden disminuir.
El procedimiento específico para determinar la tasa impositiva es: los comités de la ciudad y del pueblo aprueban el presupuesto, y los gobiernos en todos los niveles deciden el monto del impuesto a la propiedad en función de varios ingresos presupuestarios y gastos totales, y luego determinan basado en el valor fiscal tasado de la casa.
La fórmula para calcular la tasa impositiva es: la cantidad presupuestada de impuesto a la propiedad a recaudar ÷ el valor imponible total de la propiedad = tasa del impuesto a la propiedad.
El nivel de las tasas impositivas está sujeto a ciertas restricciones, porque la ley federal estipula el límite impositivo máximo para la propiedad (principalmente bienes raíces). Las valoraciones de propiedades, cuando son aprobadas formalmente por la legislatura local, se convierten en la base impositiva legal local. En consecuencia, se forman dos formas de tipos impositivos. Uno es el tipo impositivo nominal, que se aplica a la valoración; el otro es el tipo impositivo real, que se aplica al precio de mercado. Como los índices de valoración varían de un lugar a otro, las tasas impositivas también varían mucho de un lugar a otro.