¿Tiene el propietario derecho a pedirme que le dé la llave de la habitación cuando alquila una casa?
Hablando de este tema, pienso en un caso que vi antes. Un día, la Sra. Sun de Changsha llegó a casa después del trabajo y descubrió que la puerta estaba abierta. Al parecer estaba cerrada con llave cuando salió por la mañana. Revisé nuevamente y no encontré nada faltante. La luz de la cocina está encendida. La señorita Sun una vez pensó que era una ladrona, así que llamó al propietario y le pidió que le trajera una olla...
La señorita Sun estaba un poco triste y le preguntó al propietario por qué no saludaba con antelación. . El propietario dijo que ésta era su propia casa y que podía venir cuando quisiera sin decírselo a nadie.
Para ser honesto, esto es realmente mudo y descarado. La señorita Sun se sintió muy insegura.
Muchas personas tienen opiniones diferentes sobre si el propietario tiene derecho a pedir la llave de la habitación. Pero desde una perspectiva legal, es ilegal que un propietario ingrese a la casa alquilada de un inquilino sin autorización (irrumpir y entrar). Esto también tiene una base legal. El artículo 245 de la "Ley Penal de la República Popular China" estipula que quien registre ilegalmente el cuerpo o la residencia de otra persona o invada ilegalmente la residencia de otra persona será condenado a una pena de prisión de no más de tres años o a detención penal.
Muchos inquilinos y propietarios también creen que es normal que los propietarios pidan llaves de repuesto en caso de emergencia o para evitar algunos problemas legales. Sin embargo, el requisito previo para que el propietario solicite la llave de la habitación es que exista un acuerdo pertinente sobre el uso de llaves de repuesto en el contrato de alquiler, de modo que exista una base legal. Se pueden adoptar disposiciones específicas de la siguiente manera. He resuelto algunos aproximadamente:
1. Si el inquilino no paga el alquiler a tiempo y el propietario no ha podido comunicarse con el inquilino durante xx días de retraso (el tiempo específico lo determina usted mismo) , el propietario puede utilizar la llave de repuesto para abrir la puerta y comprobar la situación.
2. El propietario y el inquilino acordaron visitar la casa alquilada cada 3-5 meses en presencia del inquilino. Sin embargo, el propietario instó muchas veces (más de 3 veces) y el inquilino se negó. Cumpliendo el contrato, el arrendador puede entrar a la habitación con una llave de repuesto.
3. En caso de fuerza mayor, como incendio, terremoto, etc., el propietario puede utilizar la llave de repuesto para entrar a la habitación.
4. Cuando el inquilino olvida traer la llave o la pierde, el propietario puede utilizar la llave de repuesto para abrir la puerta según la solicitud del inquilino.
5. Después de que expire el contrato de arrendamiento, si el inquilino no se muda dentro de un período de tiempo razonable después del aviso del propietario, el propietario puede usar la llave de repuesto para abrir la puerta y sacar todas las pertenencias del inquilino. de la habitación. (La Ley de Derechos de Propiedad estipula que si el contrato de arrendamiento de la casa vence y el contrato no se renueva, el arrendatario no tiene derecho a usar la casa. Si no se va en ese momento, está ocupando ilegalmente la casa del propietario, y es razonable Además, la Ley de Contratos "establece en el artículo 235 que cuando expire el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el inmueble arrendado. Según el principio de buena fe, el arrendatario deberá ser notificado con antelación)
Cabe señalar que el acuerdo anterior es para garantizar que el uso legal de la llave de repuesto no pueda evitar por completo daños a la propiedad después de ingresar a la habitación. Si las condiciones lo permiten, el propietario debe invitar a terceros testigos, como juntas vecinales, vecinos o propietarios. Realmente no hay testigos. Después de entrar a la habitación, puede seguir grabando y grabando videos, por si acaso.
Hay otra situación, porque la llave de repuesto está en manos del propietario y, a veces, no se sabe cuándo la utiliza el propietario. ¿Cómo podemos evitar que el arrendador abuse de la llave de repuesto?
En este sentido, un arrendador dio una forma de operar más concienzuda: acordé con el inquilino que le dejaría una llave como respaldo y le entregaría el resto. En circunstancias normales, solo puedo entrar a la casa de alquiler cuando él está allí. La llave de repuesto se coloca en un sobre con su firma en el sello y la guardo para evitar accidentes como fugas de agua y aire.
Déjame resumir. Personalmente pienso:
Al alquilar una casa, el propietario tiene derecho a pedir llaves de repuesto sólo después de llegar a un acuerdo con el inquilino; de lo contrario, no tiene derecho.
La palabra clave para alquilar una casa es alquiler. Lo que se alquila es el derecho de uso de la casa, no la propiedad. Si no hay llave de repuesto, en caso de emergencia (como incendio, fuga de aire, etc.) o incidente ilegal, si el inquilino sale en ese momento, ¿cómo se puede garantizar la seguridad de la propiedad del propietario?
Por lo tanto, incluso si el inquilino cambia las cerraduras, el propietario aún debe pedirle al inquilino que le dé una llave de repuesto en caso de emergencia. Pero la premisa es que el contrato de arrendamiento detalla las responsabilidades y obligaciones de ambas partes, así como la protección de la privacidad.
Si no existe ninguna disposición pertinente sobre llaves de repuesto en el contrato de arrendamiento, el arrendador no tiene derecho a pedir la llave de la habitación, ni puede forzar la entrada a la habitación del inquilino sin autorización durante el contrato de arrendamiento.
El contenido anterior es solo de referencia, porque este problema es demasiado complejo. Solo cuando encuentre problemas específicos podrá encontrar la solución más adecuada. Nunca aplique fórmulas para resolver problemas.
Finalmente, quiero preguntarte:
Si fueras propietario, ¿le pedirías a tu inquilino una llave extra de tu habitación?
Si fueras inquilino, ¿le darías al propietario la llave de la habitación libre?
Bienvenido a dejar tus valiosas opiniones en el área de comentarios.