Los contratos de arrendamiento se vuelven obligatorios y se emiten nuevas reglas para los subsidios al alquiler del mercado
El 14 de julio, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing emitió el "Aviso sobre una mayor regulación de la administración de los subsidios de alquiler en el mercado" (en lo sucesivo, el "Aviso" desde la perspectiva de la industria). la introducción del "Aviso" permitirá que el proceso de arrendamiento y las responsabilidades sean claros y estandarizados, lo que favorece la distribución razonable de responsabilidades y protege los derechos e intereses legítimos del sujeto de arrendamiento. También promueve la formalización de las transacciones de arrendamiento y mejora la calidad de vida. seguridad del arrendamiento. Además, esto también favorecerá la implementación eficiente de políticas de subvenciones en el mercado del alquiler. Se informa que el "Aviso" se implementará oficialmente a partir del 1 de agosto de 2021.
Para las familias de ingresos bajos y medios que alquilan sus propias casas en el mercado, Beijing ha estado adoptando subsidios monetarios para aliviar la presión de vivienda familiar. Según las normas de subsidio de alquiler de Beijing implementadas oficialmente en agosto de 2020, una familia de tres personas en los seis distritos de la ciudad puede recibir un subsidio mensual máximo de 3.500 yuanes. A juzgar por el contenido del último "Aviso", regula en primer lugar los contratos de alquiler de vivienda que están directamente relacionados con la protección de los derechos e intereses de las familias subvencionadas que han obtenido las calificaciones de subvención de alquiler de mercado (en adelante, "familias subvencionadas". ) ir al mercado a alquilar viviendas por su cuenta. Las personas deben utilizar el "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing" (texto modelo) al firmar un contrato de alquiler de vivienda. La dirección de seguridad de la vivienda también verificará la utilización del modelo de texto del contrato de alquiler de vivienda en la tramitación de los trámites para la percepción de subvenciones de alquiler de mercado para familias subsidiadas.
En una entrevista con un periodista del Beijing Business Daily, Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que el contenido del "Aviso" aboga por el uso del "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing". (texto modelo), que es para que el proceso y las responsabilidades sean claros y estandarizados, lo que favorece la distribución razonable de responsabilidades, protege los derechos e intereses legítimos del sujeto del arrendamiento, también promueve la formalización de las transacciones de arrendamiento y mejora la seguridad. de arrendamientos. Además, esto también promoverá la implementación eficiente de políticas de subsidio en el mercado de alquiler, protegerá eficazmente los medios de vida de las personas y maximizará los beneficios de los subsidios de alquiler para la gente.
Simplificar los procedimientos de recaudación de subvenciones es también uno de los puntos destacados del "Aviso" publicado esta vez. A juzgar por el contenido del "Aviso", si se ha completado el registro de alquiler de vivienda, el arrendatario ya no presentará materiales de certificación en papel de que tiene una residencia legal y estable en Beijing al solicitar servicios públicos de conformidad con la ley. Si el arrendatario cumple con las condiciones para recibir subsidios monetarios para viviendas públicas de alquiler, podrá solicitar subsidios de alquiler de acuerdo con la ley con base en la información registrada en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas.
Hablando de los antecedentes y el propósito del "Aviso", el responsable correspondiente de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing dijo que después de varios años de práctica, se descubrió que durante la implementación De la política de subsidio de alquiler de mercado, existen diferencias entre las familias de subsidio de alquiler de mercado y los alquileres de viviendas. El texto del contrato de arrendamiento firmado por el inquilino no está estandarizado y los procedimientos de registro y cobro son inconvenientes.
“En las regulaciones de política originales, cuando los hogares con subsidios de alquiler de mercado deben pasar por los procedimientos de recepción de subsidios, el arrendador de la casa debe ir al sitio para manejarlo juntos y proporcionar los materiales pertinentes. , el arrendador de la casa se muestra reacio a presentar la solicitud a la empresa debido a las numerosas subvenciones para que las familias alquilen bungalows. Para garantizar la seguridad, las familias deben presentar un certificado de evaluación de seguridad del bungalow, lo que aumenta el coste para el arrendador. -El responsable de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mencionado de Beijing dijo que para resolver los problemas anteriores, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha simplificado los procedimientos de solicitud de subsidios de alquiler en el mercado. incluido en la lista de proyectos clave de medios de vida de "Hago cosas prácticas para la gente". Se han introducido políticas pertinentes para simplificar los procedimientos de registro, reducir los costos de alquiler de los hogares y permitir que los hogares subsidiados obtengan más beneficios.