Obligaciones de mantenimiento del arrendamiento financiero
1. La obligación de conservar y mantener adecuadamente el bien arrendado.
Por un lado, el arrendatario debe conservar y utilizar adecuadamente el bien arrendado y salvaguardar los intereses del arrendador, porque la propiedad del bien arrendado pertenece al arrendador. Por otro lado, el arrendatario debe realizar obligaciones de mantenimiento durante el período de posesión del bien arrendado, pues en el contrato de arrendamiento financiero el arrendador no es responsable de los defectos de calidad del bien arrendado.
2. Obligación de pagar el alquiler.
La renta en un contrato de arrendamiento financiero es diferente a la renta en un contrato de arrendamiento. No es la contraprestación para que el arrendatario utilice el bien arrendado, sino la contraprestación para que el arrendador proporcione financiación. En términos generales, el alquiler se determina en función del coste de compra del inmueble arrendado y del beneficio razonable del arrendador. Por tanto, para proteger los intereses del arrendador, el arrendatario debe pagar el alquiler según lo acordado. Si el arrendatario no paga el alquiler en un plazo razonable después de haber sido recordado, el arrendador podrá exigir el pago de la totalidad del alquiler, también podrá rescindir el contrato y recuperar el bien arrendado;
3. Obligación de devolver los bienes arrendados.
El arrendador y el arrendatario podrán pactar la propiedad del inmueble arrendado al vencimiento del plazo de arrendamiento. Si la propiedad de la cosa arrendada no está determinada o no pertenece al arrendatario, éste deberá devolver la cosa arrendada al arrendador cuando expire el plazo del arrendamiento.
1. Derechos y obligaciones del arrendador en el contrato de arrendamiento financiero
1. Obligación de compra del inmueble arrendado.
El arrendador celebrará un contrato de compraventa basado en la selección del vendedor y la propiedad arrendada por parte del arrendatario, y comprará la propiedad arrendada que cumpla con los requisitos del arrendatario. Dado que el contenido del contrato de compraventa está directamente relacionado con los intereses del arrendatario, el arrendador no puede cambiar el contenido del contrato relacionado con el arrendatario sin el consentimiento del arrendatario. Esta obligación implica que la vigencia del contrato de compraventa en este momento se rige por el contrato de arrendamiento.
2. La obligación de garantizar que el arrendatario posee y utiliza el bien arrendado.
Para garantizar la posesión y uso del bien arrendado por parte del arrendatario, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones pertinentes. En primer lugar, el arrendador debe pagar el precio al vendedor de acuerdo con los requisitos del contrato de compraventa para garantizar que el vendedor entregue la propiedad arrendada al arrendatario. En segundo lugar, el arrendador debe ayudar al arrendatario a hacerse cargo de la propiedad arrendada para que el arrendatario pueda disfrutar de los derechos del comprador relacionados con la recepción de la propiedad arrendada. Además, el arrendador no podrá transferir el bien arrendado a otros ni constituir hipoteca sin autorización durante el período del arrendamiento para garantizar el derecho exclusivo del arrendatario a utilizar el bien arrendado.
3. Obligación de asistir al arrendatario en la formulación de reclamaciones.
El arrendador, el vendedor y el arrendatario podrán acordar que si el vendedor incumple sus obligaciones derivadas del contrato de compraventa, el arrendatario ejercerá su derecho de reclamación. En este caso, el arrendador está obligado a asistir al arrendatario en el ejercicio de su derecho de reclamación frente al vendedor.
Derechos del arrendador en el contrato de arrendamiento financiero:
1. Derecho a exigir una indemnización por el incumplimiento por parte del vendedor de sus obligaciones derivadas del contrato de compraventa.
2. El arrendador disfruta de la propiedad del bien arrendado.
3. Si el inmueble arrendado no se ajusta al contrato o finalidad de uso, el arrendador no será responsable.
4. Mientras el arrendatario esté en posesión del bien arrendado, si el bien arrendado causa daños materiales o lesiones personales a un tercero, el arrendador no será responsable.
5. El arrendador podrá exigir al arrendatario el pago del alquiler adeudado. Si el arrendatario no paga el alquiler en un plazo razonable después de haber sido recordado, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar el bien arrendado.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 735
Un contrato de arrendamiento financiero es un contrato entre el arrendador y el arrendatario basado en Un contrato en el que una persona elige un vendedor y un objeto arrendado, compra el objeto arrendado al vendedor, se lo proporciona al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 752
El arrendatario deberá pagar la renta según lo pactado.
Si el arrendatario no paga el alquiler en un plazo razonable después de haber sido recordado, el arrendador podrá exigir el pago de la totalidad del alquiler; también podrá resolver el contrato y recuperar el inmueble arrendado.