Investigación sobre el efecto de demostración de la vivienda en alquiler
Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en febrero de 2020, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel aumentó un 3,9% interanual, siendo Guangzhou el mayor aumento. del 5,2%, Shanghai, Shenzhen y Beijing aumentaron un 4,2% y un 4,2% respectivamente. En cuanto a la vivienda de segunda mano, los precios de venta aumentaron un 8,6% interanual. Entre ellos, Shenzhen subió un 14,1%, Guangzhou subió un 7,5% y Beijing y Shanghai subieron un 6,3%. Vale la pena señalar que Shenzhen es también la única ciudad del país donde los precios de la vivienda de segunda mano han aumentado más del 10%.
En respuesta al floreciente mercado inmobiliario en ciudades de primer nivel, Shenzhen, Shanghai y otras ciudades de puntos críticos han lanzado una "combinación" regulatoria para controlar estrictamente el mercado desde múltiples aspectos.
Shanghai y Shenzhen intensificaron la regulación, y Shenzhen "tomó medidas enérgicas" tres veces en cinco días.
Del 5438 de junio al 21 de octubre, ocho departamentos, incluido el Comité de Gestión de Desarrollo Urbano-Rural y Vivienda Municipal de Shanghai, emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", aclarando la implementación estricta de la política de restricción de la compra de viviendas. Se dará prioridad a satisfacer las necesidades de las "familias sin hogar" de comprar viviendas comerciales dentro de los tres años posteriores al divorcio. El número de casas que poseen se calcula en función del número total de hogares antes del divorcio; al mismo tiempo, se ajusta el período de exención del impuesto al valor agregado. Si una persona vende una casa que ha sido comprada hace menos de cinco años, se aplicará el impuesto al valor agregado completo.
La urgente introducción de políticas regulatorias en Shanghai apunta directamente al sobrecalentamiento del mercado y al rápido aumento de los precios de la vivienda. Refleja plenamente la orientación de Shanghai de estabilizar los precios de la vivienda y las expectativas.
En comparación con Shanghai, Shenzhen tiene una mayor frecuencia de regulación. Si desde el 65438+19 de octubre hasta el 65438+23 de octubre, Shenzhen llevó a cabo tres operaciones de "falsificación" en cinco días.
65438+El 23 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la revisión y gestión de las calificaciones para la compra de viviendas comerciales en Shenzhen", indicando que Shenzhen lanzará una "Casa "Sistema de registro de intención de compra" y empresas de desarrollo inmobiliario y corredores de bienes raíces pueden trabajar con los bancos comerciales relevantes para verificar estrictamente el estado civil, la lista de impuestos, la fuente de los fondos de compra, etc. del comprador de la vivienda. Los sospechosos de violar las leyes y reglamentos de gestión de la seguridad pública serán trasladados a los órganos de seguridad pública para su tratamiento conforme a la ley.
Antes de esto, las autoridades reguladoras de Shenzhen habían “tomado medidas enérgicas contra la falsificación” dos veces seguidas.
El 19 de octubre de 2019, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió la "Carta de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen para notificar varias cuestiones sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable". del Mercado Inmobiliario en Nuestra Ciudad", que aclaró aún más los anteriores "7 Cuestiones como transacciones en tránsito, condiciones de compra de vivienda para talentos de alto nivel y registro de vivienda de los hogares en el "New Deal del 15 de mayo". Entre ellos, el documento establece claramente que las viviendas comerciales compradas por familias residenciales sólo pueden registrarse a nombre de miembros de la familia que estén calificados para comprar casas.
65438+El 21 de octubre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen respondió al Centro de Registro de Bienes Raíces con un documento que fortaleció los detalles de las calificaciones para la compra de vivienda. Es decir, la política original solo requería una. persona para tener una cuota, y otros nombres conjuntos también podrían registrarse conjuntamente. No elegible para comprar una casa. La última respuesta significa que todos los compradores de viviendas conjuntas deben estar cualificados para comprar una vivienda. Esto también significa que se ha “restringido” por completo la obtención de cualificaciones para la compra de una vivienda mediante matrimonios falsos.
65438+El 22 de octubre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un aviso sobre el manejo de 12 personas sospechosas de comprar ilegalmente viviendas comerciales. En vista del hecho de que 12 personas en China Resources City Runxi Fase I ocultaron la verdadera situación, proporcionaron materiales falsos y registraron el flujo de fondos. , se suspenderá al personal relevante el uso del Sistema de Registro de Intención de Vivienda de Shenzhen y el Sistema de Firma de Contratos en Línea. Se suspenden las calificaciones del personal relevante para comprar y alquilar viviendas asequibles y viviendas para talentos en Shenzhen. Suspender las calificaciones para préstamos del fondo de previsión de vivienda del personal relevante en Shenzhen.
Se introdujeron medidas de control varias veces en cinco días. La velocidad y eficiencia de Shenzhen también han tenido un efecto de demostración en otras ciudades calientes.
Beijing y Guangzhou indirectamente "expresaron su postura"
En comparación con las medidas de control directo introducidas por Shenzhen y Shanghai, Beijing y Guangzhou también "expresaron su postura" indirectamente.
En Guangzhou, se dice que la industria bancaria de Guangzhou ha recibido orientación de ventanilla y los préstamos hipotecarios personales también están sujetos a "control dual".
Según informes recientes de los medios, Guangzhou estipula que la proporción de préstamos personales para vivienda en todos los préstamos en 2020 no puede exceder el nivel promedio de Guangzhou. El informe citó a banqueros diciendo que la sucursal de Guangzhou del Banco Popular de China emitió recientemente una guía de ventana que exige que la proporción de nuevos préstamos personales para vivienda en 2020 no debe exceder el 12,6%, y que la cantidad de nuevos préstamos personales para vivienda por mes no debe exceder 10 meses, 165,438 meses, el monto promedio del préstamo durante un período de 12 meses. A diferencia de las cinco líneas rojas establecidas por diferentes tipos de bancos en todo el país, esta ventana de orientación es estándar para todos los bancos de Guangzhou.
Pekín limitará estrictamente las tarifas de las primas de las subastas locales a partir de 2021.
Debido a la recuperación del mercado inmobiliario de Beijing en 2020, un lote de parcelas de tierra de alta calidad en venta ha aumentado los precios mínimos, alcanzando un máximo de cinco años. Al mismo tiempo, también se ha recuperado la prima sobre la tierra, que ha estado cayendo durante tres años consecutivos.
La primera subasta de terrenos residenciales en Beijing en 2021 adoptará un límite de precio de la tierra para controlar el calor del mercado limitando el aumento excesivo de las primas de la tierra. A juzgar por la situación de las transacciones, las parcelas de tierra recién adquiridas se han vuelto competitivas y autosostenibles cuando la tasa de prima es inferior al 10 por ciento, y se están implementando gradualmente medidas para estabilizar los precios de la tierra.
Esto también significa que el mercado de suelo residencial de Beijing se mantendrá estable este año, y la estabilidad de los precios del suelo también ayudará a controlar las expectativas de aumento de los precios de la vivienda.
Las ciudades de primer nivel se centrarán en resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades
La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada a finales del año pasado señaló que el problema de la vivienda está relacionado con el sustento y el bienestar de las personas, y es necesario resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades. Recientemente se celebraron las dos sesiones locales y las ciudades de primer nivel también han incluido este tema en la planificación futura.
65438+El 23 de octubre se inauguró la cuarta sesión del 15º Congreso Popular Municipal de Beijing. El alcalde de Beijing, Chen Jining, dijo en el informe sobre la labor del gobierno que Beijing completará el suministro de no menos de 300 hectáreas de terrenos para viviendas comerciales este año, construirá y levantará 50.000 unidades de viviendas de diversas políticas, mejorará las políticas de alquiler a largo plazo y estandarizará el mercado de alquiler. orden y esforzarnos por abordar los problemas pendientes de vivienda.
El 24 de octubre de 65438, se inauguró la quinta sesión del 15º Congreso Popular Municipal de Shanghai. El alcalde de Shanghai, Gong, dijo en su informe sobre la labor gubernamental sobre las tareas clave de Shanghai en 2021 que este año Shanghai completará 700.000 metros cuadrados de renovación de viviendas en el centro de la ciudad, implementará 100.000 metros cuadrados de renovación de casas antiguas, acelerará la renovación de aldeas urbanas y acelerará Vivienda en alquiler Construcción, oferta nueva de 53.000 unidades. Anteriormente, el responsable pertinente de la Autoridad de Vivienda de Shanghai afirmó que Shanghai está estudiando y formulando el plan de desarrollo de viviendas "14º Plan Quinquenal", optimizando el desarrollo de un sistema de vivienda de "un posicionamiento, dos sistemas principales, tres puntos clave". , y cuatro en uno" para promover la estabilidad del mercado inmobiliario. desarrollo saludable. En particular, es necesario aumentar el desarrollo de viviendas de alquiler, aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler, estabilizar la oferta de viviendas asequibles y satisfacer las necesidades de vivienda de los ciudadanos a través de múltiples canales.
Dado que Guangzhou y Shenzhen pertenecen a Guangdong, la provincia de Guangdong también ha dejado claro que este año se centrará en resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades.
El 24 de octubre de 65438, Ma Xingrui, gobernador de la provincia de Guangdong, propuso en su informe de trabajo gubernamental que este año Guangdong debería centrarse en resolver importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades, fortalecer la construcción de viviendas de alquiler asequibles, y estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, aumentar la oferta de terrenos, planificar por separado los terrenos para viviendas de alquiler, explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler y desarrollar vigorosamente * * propiedades derechos de vivienda.
Se puede observar que las ciudades de primer nivel han incluido "la solución de los principales problemas de vivienda en las grandes ciudades" en su importante agenda.