Dos meses de indemnización por daños y perjuicios por alquilar y devolver una casa.
1. ¿Cuál es la penalización por cancelación anticipada del contrato de arrendamiento?
(1) Leer el contrato. Al firmar un contrato, ambas partes violarán alguna cláusula de incumplimiento del contrato. Si el inquilino sale antes de tiempo, es un incumplimiento de contrato. Depende de si hay algún acuerdo en el contrato. Si hay una estipulación en el contrato, se ejecutará de conformidad con el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, la cuestión de la indemnización por daños y perjuicios puede resolverse mediante negociación entre las dos partes.
(2) Con carácter general equivale a un mes de alquiler. Al alquilar una casa solemos pagar un mes de fianza. Además, existe una cláusula de depósito en el contrato de arrendamiento. El depósito es el equivalente a un mes de alquiler, lo que significa que la retirada anticipada es un incumplimiento del contrato y el depósito no es reembolsable.
(3) Resolver mediante negociación mutua. Si la indemnización por daños y perjuicios requerida por el propietario es demasiado alta, podemos negociar entre nosotros. Porque el monto de la indemnización por daños y perjuicios supera el 30% del monto total del contrato.
2. ¿Qué debo hacer si el inquilino cancela el contrato de arrendamiento antes de tiempo?
El contrato de arrendamiento tiene un plazo pactado, pero muchos arrendadores se encontrarán con situaciones en las que el arrendatario exige una salida anticipada. Un análisis cuidadoso muestra que el retiro anticipado se puede dividir en dos categorías: una es el retiro anticipado voluntario, es decir, el arrendatario se encuentra en buena situación financiera y solo requiere el retiro anticipado por motivos comerciales. La otra es la entrega anticipada pasiva, es decir, la situación financiera del arrendatario se deteriora y tiene que renunciar anticipadamente al contrato de arrendamiento.
Generalmente, los arrendadores no saben cómo manejar la entrega anticipada. Aunque el contrato también estipula una cláusula de retirada anticipada, no es fácil afrontarlo cuando realmente surgen problemas. En primer lugar, el arrendador debe discutir claramente con el arrendatario el verdadero motivo de la retirada anticipada, ya sea proactiva o pasiva. Si el arrendatario renuncia voluntariamente al contrato de arrendamiento antes de tiempo y demuestra que tiene seguridad financiera, entonces no es necesario abordar la cancelación demasiado apresuradamente. Sin embargo, es necesario llegar a un acuerdo de rescisión por separado con la otra parte y acordar el momento. de desistimiento, y exigir al arrendatario el pago de una compensación razonable. Si el arrendador cancela pasivamente el contrato de arrendamiento antes de tiempo, demuestra que el arrendatario se encuentra en una crisis financiera. En este caso, el arrendador debe tomarse el tiempo para afrontar la situación. Porque hay diversos indicios de que si esta situación no se maneja a tiempo, las pérdidas del arrendador se ampliarán y se producirán procesos judiciales. El arrendador deberá tramitar con prontitud los procedimientos de cancelación anticipada con el arrendador de conformidad con el contrato original. Cuanto antes se tramite esta cancelación anticipada, más segura será para el arrendador.
3. ¿Tengo que pagar una indemnización por daños y perjuicios si cancelo el contrato de arrendamiento antes de tiempo?
(1) En circunstancias normales, la salida anticipada constituye un incumplimiento del contrato y el arrendatario debe pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, si se cumplen las disposiciones legales pertinentes, no hay necesidad de pagar multa de alquiler. Por ejemplo, si el bien arrendado sufre daño o pérdida total o parcial por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler. Si no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario puede resolver el contrato.
(2) Si el inquilino renuncia al contrato de arrendamiento antes de tiempo, causará ciertas pérdidas al propietario. Porque si sale temprano, el propietario no podrá encontrar inquilino durante un corto tiempo, lo que provocará que su casa quede vacía. Causar ciertas pérdidas económicas. Por lo tanto, el inquilino debe pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios si cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente.
Objetividad jurídica:
Artículo 585 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”* * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, deberá pagar una determinada cantidad a la otra parte por incumplimiento del contrato. También podrá acordarse el importe de la indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.