El contrato de arrendamiento pone fin al contrato de subarrendamiento.
Este es un caso en el que los hechos no son complicados, pero la relación jurídica sí lo es un poco.
La verdad es realmente muy simple.
El propietario, Meilin Company, alquila la casa al segundo propietario, quien luego la subarrienda al tercer propietario, Dehui Company, y el tercer propietario luego la subarrienda al arrendatario real. Más tarde, debido al incumplimiento de contrato por parte del segundo propietario, el propietario emitió una carta para rescindir el contrato de arrendamiento con el segundo propietario y demandó al tribunal, nombrando al segundo propietario y al tercer propietario como * * * coacusados, pero no nombró el arrendatario real como parte.
El tribunal debe respaldar la solicitud del arrendador de rescindir el contrato y exigir que el segundo arrendador pague las tarifas de ocupación y desaloje la propiedad. No habrá mucha controversia porque ambas partes firmaron el contrato y el hecho de que la propiedad fue cancelada. El segundo arrendador incumplió el contrato es evidente.
La pregunta es, ¿cómo puede el arrendador pedírselo a un tercer arrendador que no ha firmado un contrato con el arrendador y no ha incumplido el contrato?
1. El tribunal no incluyó al arrendatario real como parte en este caso. ¿Es el procedimiento ilegal?
El propietario consideró que el tribunal no incluyó al inquilino real como tercero y que el procedimiento era ilegal.
El Tribunal Popular Intermedio de Shenzhen sostuvo que no era ilegal.
Si la casa en realidad está ocupada por otra persona fuera del caso, puede haber un tercero sin derechos de reclamación independiente, pero el tercero en la demanda no es una parte legalmente requerida. Aunque la Ley Judicial estipula que en las controversias derivadas de un contrato de arrendamiento, el tribunal popular podrá notificar al subarrendatario para que participe en el litigio como tercero. Sin embargo, el tribunal popular decidirá si se debe notificar al poseedor real en función de las circunstancias específicas.
2? ¿Tiene el propietario Meilin Company derecho a exigir que el tercer propietario Dehui Company desaloje la casa y asuma la responsabilidad solidaria de los honorarios de ocupación una vez rescindido el contrato?
En primer lugar, el contrato de arrendamiento de los tres propietarios no puede competir con el derecho del propietario a reclamar derechos de propiedad.
El tercer propietario cree que el contrato entre el segundo propietario y yo también es válido y el propietario acepta subarrendar. No he cometido ningún incumplimiento de contrato y tengo derecho a exigir la herencia y el cumplimiento del contrato.
El Tribunal Intermedio de Shenzhen sostuvo que el arrendador es el propietario de la propiedad. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento entre el propietario y el segundo propietario, los derechos de subarrendamiento del segundo propietario ya no existen. El tercer propietario, como subarrendatario, pierde la base jurídica para seguir ocupando la casa, lo que constituye un derecho de propiedad. posesión.
Independientemente de si el propietario aceptó previamente el subarrendamiento del segundo propietario, e independientemente de si el tercer propietario incumplió con los pagos atrasados del alquiler, basándose en la relación de subarrendamiento con el segundo propietario, el tercer propietario ya no puede oponerse a el arrendador. El arrendador solicita al tercer arrendador que le devuelva la casa, lo cual es El dueño del inmueble ejerce el derecho de devolver la cosa original a la persona que no tiene derecho a poseerla.
En segundo lugar, el tercer arrendador no tiene posesión real, sino que es poseedor indirecto.
El propietario cree que no soy dueño de la casa, sino que la subarrenda al ocupante real. El propietario debe encontrar al ocupante real.
El Tribunal Popular Intermedio de Shenzhen sostuvo que las personas sin derecho a ocupar incluyen tanto a los ocupantes directos como a los indirectos. El tercer propietario subarrenda la casa al ocupante real y es un ocupante indirecto. Por lo tanto, el tercer propietario, Dehui Company, como poseedor indirecto, todavía tiene la obligación de devolver la propiedad al propietario.
Nuevamente, el tercer propietario y el segundo propietario no constituyen "una responsabilidad conjunta real".
En tercer lugar, el autor cree que la responsabilidad solidaria debe estar claramente definida por ley.
Por lo tanto, el tribunal ordenó al tercer propietario, Dehui Company, asumir la responsabilidad solidaria de los honorarios de ocupación desde la terminación del contrato hasta el momento en que la casa quedó desocupada.
——Caso No.: (2018) Guangdong 03 Minzhong No. 16373
Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el subarrendatario no puede luchar contra el propietario por no haber violado el contrato de subarrendamiento y no ser el poseedor real. El propietario tiene derecho a exigir que el subarrendatario asuma solidariamente la responsabilidad de desalojar la casa y pagar los derechos de ocupación en función del reclamo del derecho de propiedad.
1. El contrato de subarrendamiento deberá ser firmado y confirmado por el propietario.
Si es factible, una vez firmado el contrato de arrendamiento, el propio arrendatario puede exigir al propietario la firma de un contrato de arrendamiento para evitar incontrolabilidad e incertidumbre en el cumplimiento del contrato de arrendamiento.
2? Si el subarrendatario debe alquiler, el arrendatario deberá pagarlo por adelantado.
En caso de que el subarrendatario no pague el alquiler a tiempo, el arrendatario real puede firmar rápidamente un acuerdo tripartito para pagar el alquiler en su nombre para evitar la rescisión del contrato.