¿Cómo asumir los impuestos y tasas por el alquiler de una tienda?

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre impuestos sobre bienes inmuebles" y otras regulaciones pertinentes, el arrendamiento de tiendas debe pagar el impuesto sobre bienes inmuebles, que es lo que normalmente llamamos impuesto sobre el alquiler. La tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base del valor residual de la propiedad, con una tasa impositiva del 1,2%, y la tasa impositiva calculada sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad es del 12%.

2. Impuesto de timbre: ingresos por alquiler * 0,1%.

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: rentas por alquiler * 1%.

4. Impuesto y recargo de mantenimiento y construcción urbana: El impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto de construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente). ), y el tipo de recargo es del 3 %.

5. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: se aplica de acuerdo con el monto del impuesto unitario aprobado por la autoridad tributaria local.

¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de arrendamiento?

1. Las calificaciones del sujeto del arrendador

Es necesario aclarar las calificaciones del sujeto del arrendador, pero el arrendador es el propietario de la tienda. Al firmar el contrato, debe adjuntar el. certificado de derechos de propiedad. Si el arrendador es también titular del derecho de uso, deberá adjuntarse a la firma del contrato el certificado de uso legal o el certificado de arrendamiento encomendado por el propietario del inmueble. Si los derechos de propiedad de la tienda pertenecen a varias personas, también se requiere el consentimiento por escrito de todas * * * personas.

2. Finalidad de la vivienda

Al firmar un contrato se debe indicar claramente el valor de uso del alquiler de la vivienda. Por ejemplo, si un hotel es un edificio comercial, de lo contrario afectará la solicitud de licencia comercial del arrendatario.

3. Plazo de arrendamiento

Según las disposiciones de la ley contractual de mi país, el período de arrendamiento de una tienda no excederá los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo de arrendamiento acordado, ambas partes podrán renovar el contrato de arrendamiento. El plazo máximo del contrato de arrendamiento renovado no puede exceder los 20 años.

4. Compensación por decoración

La decoración es necesaria para las tiendas, por lo que debe quedar claramente establecido en el contrato cómo se manejarán los resultados de la decoración una vez finalizado el contrato de arrendamiento o el contrato. otras razones. Si no hay un acuerdo sobre cómo abordar los resultados de la decoración y el arrendador incumple el contrato, significa que el arrendador asumirá las pérdidas de decoración del arrendatario. Si el arrendatario incumple el contrato, el arrendador solo debe proporcionar una compensación adecuada.