¿Qué significa autosostenibilidad?

Terreno propio significa que el desarrollador posee el área de viviendas comerciales por sí mismo y la parte propia no se puede transferir ni vender.

Desde que Beijing lanzó una serie de parcelas de tierra para “controlar los precios de la tierra y limitar los precios de la vivienda”, la vivienda de propiedad empresarial se ha convertido en un nuevo término en el mercado inmobiliario.

Recientemente, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Comisión de Planificación y Tierras emitieron conjuntamente el "Aviso sobre cuestiones relativas a la gestión del arrendamiento de viviendas comerciales de propiedad empresarial en esta ciudad" (en adelante denominado "Aviso"), que estipula claramente que todas las viviendas comerciales propiedad de empresas deben alquilarse en el exterior, no se permiten ventas externas.

Los conocedores de la industria dijeron que la autosostenibilidad obviamente se ha convertido en el estándar para las subastas de tierras en ciudades calientes donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido. Estas medidas enfriarán el mercado de subastas de terrenos y desempeñarán un buen papel en el sano desarrollo del mercado inmobiliario.

La política de suelo autosostenible se implementa principalmente en algunas ciudades grandes. Las ciudades pequeñas y medianas aún no han desarrollado tal demanda en el mercado de alquiler debido al alto inventario.

Muchos expertos también predicen que el modelo de subasta de terrenos propios de las empresas inmobiliarias en ciudades calientes se promoverá y utilizará en otras ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido.

Datos ampliados

Caso real:

En 2017, Shanghai lanzó el primer suelo residencial de “solo alquiler pero no en venta”.

El 4 de julio, la Comisión Municipal de Tierras y Recursos de Shanghai emitió dos anuncios de transferencia de tierras, uno en Zhangjiang y otro en Pudong Jiading, exigiendo a los postores poseer el 100% de la tierra durante 70 años.

Esto significa que las propiedades desarrolladas en estos dos sitios sólo se pueden alquilar y no vender.

Antes de la transferencia de terrenos 100% propios en Shanghai, los promotores a menudo aumentaban el ratio de propiedad propia para conseguir los terrenos, pero esta no era la condición básica establecida por los departamentos pertinentes a la hora de vender terrenos. .

Materiales de referencia:

? ¿Cuál es el estado actual de las subastas de terrenos? ¿Podrán las empresas inmobiliarias mantenerse durante mucho tiempo?