¿Quién debe pagar el impuesto al alquiler?

El impuesto sobre el alquiler lo paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se emiten los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar, si el propietario o el acreedor hipotecario no está ubicado donde se encuentra la propiedad, o los derechos de propiedad no han sido determinados o la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el administrador o usuario de la propiedad deberá pagar; pagar. El local arrendado se entregará según lo acordado por ambas partes conforme al contrato de arrendamiento.

1. Impuesto sobre bienes inmuebles De acuerdo con el "Reglamento Provisional sobre Impuesto sobre Bienes Inmuebles", las personas físicas con derechos de propiedad deberán pagar el impuesto sobre bienes inmuebles a partir del mes siguiente al mes en que obtengan ingresos por alquiler. Los propietarios privados que alquilan sus casas a personas para vivir están temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda.

2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano Para las personas con derechos de propiedad de la vivienda, si la casa de alquiler está ubicada dentro del rango de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, debe basarse en la superficie del terreno de la vivienda (incluidos los patios de alquiler) y Calificación del suelo y calificación del suelo aplicable. Cálculo del impuesto y pago del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Según las disposiciones del Guoshuifa [2003] Nº 89 de la Administración Estatal de Impuestos, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se aplicará a las propiedades alquiladas o prestadas a partir del mes siguiente a su entrega para su uso.

3. Impuesto al valor agregado Para las personas que alquilan casas, el impuesto al valor agregado se aplica al 5% de los ingresos del alquiler. Aquellos cuyos ingresos mensuales sean inferiores a 800 están exentos del impuesto al valor agregado.

4. Cuando las personas físicas pagan el impuesto comercial por el impuesto de construcción urbana y el recargo educativo, deben utilizar el impuesto comercial pagado como base para el cálculo del impuesto y calcularlo a la tasa impositiva aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la tasa de educación es 3 y el impuesto a la construcción urbana se divide en 7, 5 y 1 según la ubicación del contribuyente.

Verbo (abreviatura de verbo) Impuesto de timbre: si una persona alquila su propia casa para producción y operación, el impuesto de timbre es una milésima parte del monto del arrendamiento determinado cuando ambas partes firman un contrato de arrendamiento por escrito. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan.

Verbo intransitivo Impuesto sobre la renta personal Si los ingresos mensuales por alquiler de una persona son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará sobre la base de la renta imponible después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler; Los ingresos son superiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará de acuerdo con la renta imponible. La renta imponible después de deducir el 20% de los ingresos por alquiler mensual se calcula como impuesto sobre la renta personal y la tasa impositiva es del 20%.

Base legal:

Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir 10 al 30% del valor original de la propiedad de una sola vez. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.