¿A qué debes prestar atención al alquilar una cama?
Once cosas a tener en cuenta a la hora de alquilar una tienda
Primero, investiga el perfil de la tienda
Antes de alquilar una tienda, debes acudir a la transacción inmobiliaria centro donde está ubicada la tienda Realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar la siguiente información principal:
1. Debemos asegurarnos de que el tipo de casa sea comercial y el uso del suelo sea no residencial antes de poder alquilarla como local comercial. De lo contrario, corremos el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar el local de forma ilegal.
2. El dueño de la casa debe asegurarse de firmar un contrato de arrendamiento con el dueño de la casa u otros propietarios.
3. ¿La casa ya cuenta con información de registro de alquiler? Si ya existe información de registro de arrendamiento, el nuevo contrato de arrendamiento no se puede registrar, lo que hará que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda antagonizar a un tercero y también afectará la solicitud exitosa de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario.
2. Confirmar si la capacidad de gas, agua y electricidad en la tienda cumple con los requisitos;
3. Acordar de antemano el rango de ajuste de alquiler anual en el contrato y aclarar el condiciones bajo las cuales se puede ajustar el alquiler;
4. Confirmar si la tienda no tiene alquiler durante el período de renovación, quién correrá con el costo y si la tienda volverá a su estado original después de la renovación. el contrato de arrendamiento vence. Lo mejor es archivar fotos de la tienda e indicar los materiales que se utilizarán como prueba de devolución en el estado original en el futuro;
6. Confirma el vencimiento del contrato de arrendamiento y si continúas haciéndolo. alquiler, con cuánta anticipación informar;
7, debe registrarse en el departamento de administración de bienes raíces local después de firmar el contrato de arrendamiento.
8. Estipular claramente el principio de propiedad de la decoración tras la terminación del contrato.
9. El plazo del contrato de arrendamiento y el derecho a subarrendar.
10. Acordar claramente la prioridad del arrendamiento:
1. después de la expiración del contrato.
2. La diferencia entre el precio del alquiler del arrendatario y el alquiler ofertado por terceros es del 10%.
XI. Haga un buen trabajo en la preservación de la evidencia.
Las pruebas que el arrendatario debe conservar incluyen, entre otras:
1. Prueba de que el arrendador está de acuerdo con la decoración.
2. Recibo de alquiler firmado por el arrendador.
3. Los datos operativos del arrendatario, como los registros fiscales, pueden utilizarse como referencia para el lucro cesante esperado.
Además, antes de alquilar una tienda, es necesario comprender el plan de negocio y las políticas relacionadas de la tienda. Si el formato comercial que operará el arrendatario no cumple con los planes y políticas comerciales pertinentes, como alquilar una casa que no se puede utilizar para catering para abrir un hotel, inevitablemente causará pérdidas en recursos humanos y financieros. En caso de incertidumbre, el arrendatario puede estipular específicamente cuestiones relevantes en el contrato de arrendamiento como condiciones de rescisión para evitar responsabilidad innecesaria por incumplimiento del contrato.
¡A qué debes prestar atención al alquilar una tienda!
Si la otra parte es el propietario deberá tener:
1 Certificado de propiedad inmobiliaria
2. Certificado de identidad (DNI o licencia comercial)<. /p>
Si la otra parte no es el propietario deberá tener:
1 Copia del acta de nacimiento (hay que acudir a la inmobiliaria para comprobar la autenticidad)<. /p>
2. Asegúrese de verificar el contrato de alquiler de la casa original (si es subarrendamiento) o un poder (si es confiado por el propietario), para ver si la otra parte tiene derecho a subarrendar. Si no está escrito, no estás calificado.
3. Prueba de identidad (copia del propietario, original de la otra parte), preste atención a si el nombre coincide con el contrato y el certificado de propiedad.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
Lo más importante es si la tienda se puede subarrendar. Esto es principalmente para evitar que el arrendamiento continúe antes de la expiración del contrato y el derecho de subarrendar para reducir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Por tanto, es necesario dejar claro en el contrato los términos que permiten al arrendatario subarrendar. Otros aspectos incluyen gastos distintos del alquiler, como tasas de propiedad y otros impuestos y tasas, que deben indicarse claramente para evitar disputas. Todo lo demás está formateado y puede ser firmado por ambas partes mediante negociación.
¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de alquilar una tienda? ¿Qué necesitas saber? ¡Espero que pueda ser más detallado! ! ! 20 puntos
¿Quieres alquilarlo o alquilarlo a otra persona?
¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
Últimamente ha habido mucha gente queriendo alquilar tiendas. Para aquellos que ya han alquilado una tienda o no tienen experiencia en alquilar una tienda, algunas cuestiones legales merecen atención.
El Sr. Ye solía trabajar en otros lugares y planea ir a Quzhou para hacer negocios este año. Hace unos días se encaprichó de una tienda y planeó alquilarla.
¿A qué debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler de tienda? El abogado Chen Qinglin respondió: Antes de alquilar una tienda, debe ir al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar la siguiente información importante: 1), uso de la casa y uso del suelo. Debe asegurarse de que el tipo de casa sea comercial y que el uso del suelo sea no residencial antes de poder alquilarla como tienda. De lo contrario, correrá el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar la casa ilegalmente; 2) El propietario de la casa debe firmar un contrato con el propietario u otros propietarios de la casa. 3) Si la información del registro del arrendamiento se ha almacenado en la casa. Si se ha almacenado la información de registro de arrendamiento, no se puede registrar un nuevo contrato de arrendamiento, lo que da como resultado que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda antagonizar a terceros y también afecta la solicitud exitosa del nuevo arrendatario de una licencia comercial.
En el arrendamiento de tiendas, el período de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato, principalmente porque el arrendatario necesita renovar la casa después de entregarla y realmente no puede trabajar ni hacer negocios. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler al arrendatario durante el periodo de renovación. Sin embargo, el concepto de "período de renovación gratuito" no está claramente definido en la ley. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, es importante acordar claramente el inicio y el final del período de decoración sin alquiler y eximir del pago de tarifas específicas. En circunstancias normales, sólo está exento el alquiler y las facturas de servicios públicos incurridas durante el uso real de la casa deben ser sufragadas según lo estipulado en el contrato.
Además, a la hora de alquilar un local se debe indicar claramente el destino de la decoración. Porque en el arrendamiento de tiendas a menudo se gasta una gran cantidad de dinero en la decoración de la tienda. Para garantizar el buen desarrollo de la decoración y los beneficios de la decoración, hay varias cuestiones a las que se debe prestar atención en el contrato: 1. Estipule claramente si el arrendador está de acuerdo con la decoración del arrendatario, si la tienda, los planos o planos de decoración requieren la aprobación del arrendador, etc. Si hay una reconstrucción o construcción especial, debe estipularse claramente, y la ubicación de los anuncios y anuncios de las tiendas también puede estipularse claramente. 2. Para eximir de responsabilidad por incumplimiento de contrato, no se pueden considerar solo los daños y perjuicios, porque los daños y perjuicios son; A menudo se acuerda que es igual al depósito, y el monto no es alto y a menudo es menor que las pérdidas de renovación del arrendatario. Por lo tanto, conviene estipular que en este caso, además de la indemnización por daños y perjuicios, el arrendador también deberá hacerse cargo de las pérdidas de decoración del arrendatario; 3. Aclarar cómo se dispondrá de la decoración y los accesorios al finalizar el contrato de arrendamiento;
Para que no queden dudas tras la firma del contrato, el arrendatario puede solicitar el alta del alquiler.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
Pingtanfang aclara dudas en el mundo. En el arrendamiento de fachadas, a menudo aparece en el contrato un período de decoración gratuito, principalmente porque el arrendatario necesita renovar la casa después de entregarla y realmente no puede hacer negocios. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler durante el periodo de renovación. Sin embargo, el concepto de "período de renovación gratuito" no está claramente definido en la ley. Por lo tanto, a la hora de firmar un contrato de arrendamiento, es importante especificar la hora de inicio y finalización del período de decoración sin alquiler y eximir las tarifas específicas pagadas. En circunstancias normales, sólo está exento el alquiler y las facturas de servicios públicos incurridas durante el uso real de la casa deben ser sufragadas según lo estipulado en el contrato.
En segundo lugar, antes de alquilar una tienda, es necesario comprender el plan de negocios de la tienda y las políticas relacionadas. Si el formato de negocio que el arrendatario quiere operar no cumple con el plan de negocios y las políticas pertinentes, como alquilar una casa que no puede operar un negocio de catering para abrir un hotel, definitivamente provocará pérdidas de recursos humanos y financieros. En caso de incertidumbre, el arrendatario puede estipular específicamente cuestiones relevantes en el contrato de arrendamiento como condiciones de rescisión para evitar responsabilidad innecesaria por incumplimiento del contrato.
¿En qué debes prestar atención al alquilar una tienda de segunda mano?
Los expertos de Chongqing Real Estate Network responden: En primer lugar, es una cuestión de seguridad. En segundo lugar, cuando un propietario subarrenda una tienda, debe obtener el consentimiento por escrito del propietario de la tienda y proporcionar prueba de propiedad de la tienda. Si la oficina de administración de vivienda subarrenda una tienda, también debe proporcionar un "Contrato de arrendamiento de vivienda pública no residencial"; en segundo lugar, el período de subarrendamiento no excederá el período de arrendamiento; Subarrendar la parte que excede el plazo del arrendamiento no es válido, porque es natural que el propietario recupere la tienda arrendada cuando expire, por lo que es necesario asegurarse de que el plazo del arrendamiento sea válido y evitar disputas innecesarias que puedan ocurrir. Por último, si se subarrenda una tienda de segunda mano, el plano del lugar arrendado debe adjuntarse al contrato de arrendamiento como anexo al contrato, y la superficie realmente arrendada debe medirse en el lugar. Conocimientos jurídicos relevantes: 1. Publicidad engañosa de bajo precio Los inquilinos deben prestar atención cuando vean publicado en periódicos, sitios web y otros canales de información el precio de alquiler de la vivienda que es significativamente más bajo que el precio normal de mercado. Porque esta información falsa puede ser un medio para que algunos intermediarios ilegales obtengan beneficios indebidos y los utilicen como cebo para defraudar a los inquilinos. 2. Verifique cuidadosamente la situación personal del propietario Al alquilar una casa, los inquilinos deben verificar cuidadosamente la situación personal del propietario.
Si el propio arrendador viene a firmar el contrato, lo mejor es comprobar su certificado de propiedad inmobiliaria y su documento de identidad; si está alquilando una casa a un amigo, debe tener un poder, el certificado de propiedad inmueble, el documento de identidad o el documento de identidad del amigo; una copia si no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá expedir el contrato de compra de vivienda que acredite la identidad; Además, respecto al problema del "segundo propietario" que se puede encontrar al alquilar una casa, el inquilino ha respondido a la pregunta de si el "segundo propietario" tiene derecho a subarrendar la casa durante el período de arrendamiento, y le ha pedido que presente la contrato de arrendamiento y proporcionar el certificado de propiedad de la casa correspondiente para evitar causar disputas legales. En tercer lugar, revise los electrodomésticos y muebles de la casa de alquiler. Al alquilar una casa, los inquilinos deben verificar las instalaciones internas de la casa, como electrodomésticos, muebles, etc. Al visitar la casa, deben verificar si los electrodomésticos funcionan correctamente y si los muebles están completos, y luego enumerarlos. uno por uno.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
Hay dos situaciones.
1. Firmar un contrato con un arrendador de segunda mano.
2. Firmar un contrato directamente con el propietario.
¿Qué necesitas saber exactamente? Nuestra empresa cuenta con un modelo de contrato profesional. ¿Necesitas crédito?
Si es posible, puedo enviarte la versión del contrato y quedará claro cuál es el problema.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa y abrir un negocio?
Solo cuando tienes clientes puedes atraer clientes.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
A la hora de alquilar una tienda, primero debes considerar qué tipo de ubicación quieres alquilar. Si básicamente has seleccionado una zona, no te apresures a buscar una tienda para luego alquilarla y firmar un contrato. Observar la zona durante un tiempo prolongado, preferiblemente varios días completos, principalmente para observar el flujo de personas en la zona, cuál es el nivel de flujo principal, qué tipo de hábitos de consumo tienen estas personas y si estas características satisfacen las necesidades de la población. tienda que usted opera. Por ejemplo, si abre una joyería en una zona escolar, el negocio puede ser muy bueno, pero si abre una joyería de lujo (cualquier producto cuesta unos cientos de yuanes), es posible que más personas lo vean de lo que paguen, y el Puede que la popularidad no sea alta. Sí, pero los ingresos pueden no ser tan buenos como cree. . . . Después de decidir qué tipo de ubicación desea, comienza a buscar un escaparate. Si la tienda está en la calle, elija generalmente una tienda con una fachada amplia y una entrada profunda para atraer clientes. Si está en un centro comercial, según tus propias condiciones de inversión, intenta elegir una zona con tráfico relativamente concentrado. Al firmar un contrato, primero debe prestar atención a los términos del contrato. Luego, hay algunas preguntas sobre el costo. Primero debemos confirmar con el agente y el propietario cómo y cuándo pagarles. Una es si hay tarifas de administración de la propiedad; luego están las tarifas de agua y electricidad (preste atención a las normas comerciales de agua y electricidad o a las normas residenciales de agua y electricidad. Si alquila una propiedad comercial, solo se puede utilizar con fines comerciales, y el agua y las tarifas de electricidad se cobran según las normas comerciales). En tercer lugar, solicite al propietario documentos que demuestren los derechos de propiedad de la tienda y una copia de su documento de identidad. Como parte de la misma solicitud, el propietario también le pedirá una copia de su documento de identidad y posiblemente de su licencia comercial.