¿Es válido un contrato de alquiler de casa por 25 años?

Respuesta: Para determinar si el contrato de alquiler de la casa que usted firmó con Li es auténtico, la clave es si el período de arrendamiento de 25 años viola las disposiciones prohibitivas de la ley.

En las relaciones civiles, según el principio de libertad de contratación, en circunstancias normales, la ley no interfiere con la libertad de celebrar un contrato, que por supuesto incluye la libertad de celebrar un contrato de alquiler de una casa. Sin embargo, para proteger la estabilidad del mercado y la seguridad de las transacciones, la ley establece restricciones pertinentes a la celebración de algunos contratos civiles. El artículo 214 de nuestro país establece que el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Por lo tanto, al firmar el contrato de arrendamiento, la Ley de Contratos estipula que el período máximo de arrendamiento es de 20 años, y el contrato de arrendamiento de la casa que usted y Li celebraron fue un contrato de arrendamiento de la casa por 25 años. El efecto jurídico del contrato de arrendamiento se divide en dos partes: el contrato de arrendamiento tiene una vigencia de 20 años del contrato de arrendamiento de 25 años, para la parte del arrendamiento que excede los 5 años, es inválido porque viola las disposiciones prohibitivas del contrato; derecho contractual. Li afirmó que el contrato de arrendamiento no era válido debido a que el período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento de la casa excedía los 20 años, lo que no tenía base legal. El contrato de alquiler de la casa es vinculante para ambas partes durante los primeros 20 años.