¡Bengbu será trasladado aquí pronto! Plan de compensación anunciado oficialmente
Plan de compensación y reasentamiento por expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la parcela de Bapailou
Con el fin de acelerar la construcción urbana, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes expropiadoras, y garantizar el buen avance de la construcción del proyecto, según las "Casas en terrenos de propiedad estatal" Según documentos como el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización" (Orden del Consejo de Estado No. 590) y las "Medidas Provisionales para la Expropiación e Indemnización de Casas en terrenos de propiedad estatal en el condado de Huaiyuan "(Oficina de Huaizheng No. 19), este plan está especialmente formulado en base a la situación real de este proyecto.
1. Alcance y objetos de la colección
El proyecto de reconstrucción de la parcela de Bapailou recolectará casas y otros edificios y estructuras dentro de la línea roja (el alcance específico del proyecto estará sujeto a la mapa de línea roja).
En segundo lugar, el departamento de expropiación de viviendas
Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Huaiyuan.
3. Unidad de Implementación
Encargado por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Huaiyuan, el Gobierno Popular de la ciudad de Jingshan es responsable de organizar e implementar el trabajo específico de expropiación e indemnización de viviendas. en terrenos de propiedad estatal dentro de la línea roja del proyecto. La comisión de reforma y desarrollo del condado, la oficina de seguridad pública del condado, la oficina de planificación y recursos naturales del condado, la oficina de gestión urbana del condado, la oficina de supervisión del mercado del condado y los departamentos de suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, telecomunicaciones y otros deben llevar a cabo la expropiación de viviendas y la compensación. trabajar conforme a la ley de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
4. Métodos de reasentamiento
Se implementarán los métodos de compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad o una combinación de intercambio de derechos de propiedad y compensación monetaria. Si se opta por intercambiar derechos de propiedad, el orden de selección del número se determinará según el principio de que la persona expropiada primero firma un contrato para mudarse y desocupar la casa y luego la entrega en secuencia.
verbo (abreviatura de verbo) la ubicación de la casa de reasentamiento
El reasentamiento se realiza en el área de reasentamiento de Zeyuan.
Período de firma de verbos intransitivos y período de transición
Período de firma: 30 días (el tiempo específico está sujeto a la fecha de firma del anuncio).
7. Normas de compensación y reasentamiento
(1) Compensación y reasentamiento de viviendas residenciales.
1. Intercambio de derechos de propiedad, en el que la persona expropiada elige una casa de reasentamiento de acuerdo con la superficie legal de vivienda confirmada por la expropiación, y la diferencia de precio de la casa de reasentamiento se liquida de la siguiente manera:
(1) Aquellos con certificados de derechos de propiedad legales Para una casa o una casa marcada como 1999 en el mapa catastral, el costo de construcción de la casa de reasentamiento menos el precio de reposición de la casa expropiada se combinará con la misma área para formar un diferencia de liquidación nueva (precio de tasación de instalación y construcción de casas antiguas), y la persona expropiada pagará el 40% de la diferencia si el área es inferior a 20 metros cuadrados. La parte que exceda de 20 metros cuadrados se determinará con base en el precio de costo integral del terreno; , y la parte superior a 20 metros cuadrados se calcula en función del precio de venta del terreno en el mercado. Si los residentes son reubicados voluntariamente durante el período de expropiación, la parte que exceda del 5% del área residencial de expropiación y reasentamiento se liquidará al precio de construcción e instalación.
(2) Las casas que no cuentan con certificados legales de propiedad y no están marcadas en el mapa catastral de 1999, pero sí en el mapa de resultados del segundo catastro nacional, también pueden ser expropiadas por la persona expropiada dentro de el período de expropiación se realizará de acuerdo con el acuerdo de compensación, y las partes de igual área podrán liquidarse de acuerdo con los costos de construcción e instalación de las casas de reasentamiento menos el precio de reposición de las casas expropiadas. La parte con una superficie inferior a 20 metros cuadrados se determinará con base en el precio de costo integral del terreno, y la parte con una superficie superior a 20 metros cuadrados se calculará con base en el precio de venta de mercado del terreno. Si los residentes son reubicados voluntariamente durante el período de expropiación, la parte que exceda del 5% del área residencial de expropiación y reasentamiento se liquidará al precio de construcción e instalación.
(3) Si la superficie habitable real de un hogar con un certificado legal de derechos de uso de suelo residencial de propiedad estatal y un patio independiente es inferior a 1,0, el área de la casa expropiada Se reubicará de acuerdo con la proporción de parcela de 1.0, y la diferencia se liquidará de acuerdo con la tarifa de construcción e instalación.
(4) Para los residentes urbanos que disfrutan del tratamiento mínimo de seguridad vital e implementan el intercambio de derechos de propiedad, la diferencia de precio estructural no se liquidará para la parte de la casa, la casa de reasentamiento y otras áreas inferiores a 50 metros cuadrados. , y la parte que exceda del área se liquidará de acuerdo con las disposiciones anteriores Distribución estructural.
2. Compensación monetaria. Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, el monto de la compensación de la vivienda puede ser evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces con las calificaciones correspondientes y determinado de acuerdo con los métodos nacionales de evaluación de expropiación de viviendas. También puede optar por liquidar el precio de referencia del mercado determinado en función de los resultados de la evaluación emitidos por una empresa de evaluación encargada por el gobierno. El precio unitario de compensación monetaria y reasentamiento de las viviendas residenciales legales es el precio guía del mercado menos la diferencia de precio estructural pagadera mediante el intercambio de derechos de propiedad.
(2) Compensación y reubicación de viviendas no residenciales.
Las casas con certificados de derechos de propiedad legales o marcadas como 1999 en el mapa catastral, que hayan obtenido una licencia comercial consistente con su dirección comercial cuando se anuncia la expropiación, y hayan estado dedicadas a negocios consistentes con la licencia comercial durante más de 3 años, pueden considerarse como no residencial La parte dentro de los 10 metros de la primera sala natural en el primer piso puede reconocerse como la sala comercial (fachada) en el primer piso. Compensación monetaria o permuta de derechos de propiedad para viviendas no residenciales:
1. El costo de construcción de la casa de reasentamiento menos el precio de reposición de la casa expropiada se suma a la diferencia del precio de liquidación de la nueva (precio de tasación de la construcción de la casa antigua), y la persona expropiada paga el 60% de la diferencia; Se calcula según el precio de mercado del terreno. Cálculo del precio de venta. Las viviendas residenciales de reasentamiento también pueden sustituirse proporcionalmente.
2. Compensación monetaria.
El monto de la compensación del valor de la vivienda no residencial puede ser determinado por una empresa de tasación de bienes raíces, o puede basarse en los resultados de la tasación emitidos por una empresa de tasación encargada por el gobierno menos el precio de referencia del mercado determinado por la liquidación de la diferencia estructural de precios pagadera en forma de intercambio de derechos de propiedad.
(3) La compensación por embargos se llevará a cabo de acuerdo con los documentos del gobierno del condado.
(4) Subsidio por reubicación. Estándar de subsidio de reubicación: 9 yuanes por metro cuadrado.
(5) El estándar de subsidio de la tarifa de transición es 1. Si se intercambian los derechos de propiedad, la casa existente será reubicada y no se disfrutará de la tarifa de transición. Si elige una compensación monetaria, pagará una tarifa única de transición temporal de 6 meses y una tarifa de reubicación.
2. Para propiedades no residenciales, se pagará una tarifa única de reubicación y una tarifa por pérdida por tiempo de inactividad de seis meses. Estándares para tarifas por pérdidas debido a la suspensión de la construcción: el primer piso con un certificado de derechos de propiedad legal será compensado por operaciones a 25 yuanes por metro cuadrado, y el otro piso con certificados de derechos de propiedad legales será compensado por operaciones a 15 yuanes por metro cuadrado Metro Para propiedades residenciales que cumplen con las condiciones para la conversión, el primer piso se operará a una tasa de compensación de 25 yuanes por metro cuadrado. La compensación por operación es de 20 yuanes por metro cuadrado, y el otro piso con certificado de derechos de propiedad legal. operaba a 12 yuanes por metro cuadrado.
Ocho. Recompensas y subsidios
Si la persona expropiada firma un contrato para reubicar y desalojar la casa expropiada dentro de los 20 días posteriores al período especificado en el anuncio de firma de expropiación, se otorgará una recompensa legal de 400 yuanes/㎡; dentro de 21 a 30 días, se firmará el contrato de expropiación. Si la casa expropiada se entrega según el contrato, se otorgará una recompensa de 200 yuanes por metro cuadrado según el área legal de la casa; si se excede el período de reubicación, no se otorgará ninguna recompensa; ser dado.
Nueve. Políticas y asuntos relevantes
(1) Casas que no tienen certificados de derechos de propiedad legales y no están marcadas en los resultados del segundo catastro nacional, y que han firmado activamente un acuerdo de compensación dentro del período de expropiación, se puede otorgar una compensación monetaria basada en el valor residual evaluado Compensación, pero no se proporcionará ningún reasentamiento para los edificios temporales aprobados, se otorgará una compensación monetaria en función del valor residual evaluado, pero no se proporcionará ningún reasentamiento; Después de 1999, sin procedimientos de aprobación legal, las casas que fueron marcadas en el mapa de resultados del segundo estudio nacional de tierras pero que no cooperaron con la expropiación, o las casas construidas después de que se anunció la expropiación, serán demolidas de acuerdo con la ley como edificios ilegales y no serán compensado.
(2) A partir de la fecha del anuncio del “Plan”, si existe relación de arrendamiento entre las casas expropiadas, ambas partes rescindirán la relación de arrendamiento por iniciativa propia si existe hipoteca; , se resolverá de acuerdo con las leyes y reglamentos hipotecarios; si hay una disputa sobre derechos de propiedad, será resuelta por ambas partes; El cobrador no asume ninguna responsabilidad financiera y legal derivada de disputas sobre alquileres de casas, hipotecas y derechos de propiedad.
(3) Para garantizar que el trabajo de expropiación se complete a tiempo, las personas expropiadas deben cooperar activamente y reubicarse según lo programado. La persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del plazo de reubicación estipulado en el acuerdo de compensación o determinado en la decisión de compensación. Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.
(4) Si la persona expropiada no solicita una revisión administrativa ni presenta una demanda administrativa dentro del período legal, ni se reubica dentro del período especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular del condado solicitará al tribunal popular para la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.
(5) Durante el proceso de recolección, quienes causen problemas, obstruyan o interfieran con el trabajo normal del recolector sin motivo serán entregados a los departamentos correspondientes y sancionados de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes.
(6) Este plan solo es aplicable a la compensación y reasentamiento de casas en terrenos de propiedad estatal en el proyecto de reconstrucción de tierras de Bapailou.
(7) La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Huaiyuan es responsable de la interpretación de este plan.
1. Precio de construcción:
(1) Vivienda de reasentamiento residencial 1.400 yuanes/m2 (2) Vivienda de reasentamiento no residencial 1.500 yuanes/m2.
II. Precio de costo integral:
(1) Casas de reasentamiento de menos de 6 pisos (incluidos 6 pisos) 3580 yuanes/㎡ (2) Casas de reasentamiento de más de 7 pisos (incluidos 7 pisos) 3780 yuanes/㎡.
3. Precio guía de mercado:
(1) Precio guía de mercado de viviendas de compensación monetizadas: 4.500 yuanes/㎡.
(2) Precio guía del mercado de viviendas comerciales de compensación monetizada: 4.850 yuanes por metro cuadrado.
(3) Compensación monetaria: precio guía de mercado para viviendas comerciales en el primer piso: 7.500 yuanes/㎡.
(4) El precio guía de mercado de las viviendas de reasentamiento residencial de Yu Zeyuan es: 5.600 yuanes/㎡.
(5) Precio guía de mercado de la casa de reasentamiento residencial de Yu Zeyuanfei (a lo largo de Basia Road): 7.500 yuanes/㎡.
Cuarto, la proporción de casas de reemplazo
(1) Sala de operaciones comerciales del primer piso (fachada) 1: 1,6
(2) Sala de operaciones 1: 1,1