¿Qué debo hacer si me encuentro con un cliente al alquilar una casa?
1. ¿Cómo identificar al principal?
Siempre que el nombre del firmante no coincida con el nombre que figura en el certificado de propiedad al firmar el contrato, se considera que es el principal.
2. ¿Cuáles son los riesgos cuando los clientes firman un contrato?
Al alquilar una casa o firmar un contrato, a menudo corres el riesgo de que te defrauden tu dinero. Hay dos más comunes: primero, la identidad del fideicomisario es verdadera, pero en realidad el fideicomisario es un intermediario negro que utiliza diversas formas para instar al inquilino a romper el contrato para obtener una indemnización por daños y perjuicios y retener el depósito. ¿El segundo tipo de administrador es uno mismo? ¿Falso? , a menudo falsificando documentos y otros formularios para engañar a los inquilinos para que firmen contratos y paguen.
1. La identidad confiada es verdadera, pero el confiado es una empresa intermediaria.
Repetición del caso: En agosto de 2013, la Sra. Peng encargó a una empresa intermediaria el alquiler de un apartamento. Sin embargo, el propietario no estaba presente cuando se firmó el contrato y encomendó a su cliente que presentara el certificado de propiedad y. certificado de identidad. Luego de que las dos partes llegaron a un acuerdo sobre el contenido del contrato, firmaron un contrato de arrendamiento, acordando que el alquiler, depósito y comisión se pagarían el día de la firma del contrato, y la casa sería entregada y alquilada al día siguiente. .
Surgen disputas: después de firmar el contrato de arrendamiento, la Sra. Peng pagó el alquiler y el depósito al cliente del propietario y se mudó sin problemas y sin mayores problemas. Sin embargo, cuando finaliza el periodo de alquiler de la casa, resulta complicado contactar con el cliente para negociar la entrega y devolución de la fianza. ¿La Sra. Peng descubrió que el cliente era en realidad una pequeña empresa intermediaria y comenzaron a utilizar varios métodos? ¿Problema de vivienda? Sobre la base de retener el depósito de la Sra. Peng, ¿por qué? ¿Jugando al hooligan? Amenazó a la Sra. Peng con medios.
Análisis del caso: Aunque la identidad del cliente en este caso es real, el cliente es una empresa intermediaria irregular. Generalmente, si el cliente es una empresa intermediaria, debes comprobar las calificaciones y la reputación del intermediario. Después de buscar en línea, la Sra. Peng descubrió que se trataba de una agencia que no reembolsaba el depósito. Después de varias negociaciones infructuosas, no tuvo más remedio que llevarlo a los tribunales.
Recordatorio: Un cliente normal es una persona física con capacidad civil o una empresa confiante. Si es encomendado por una empresa, en el poder deberá reflejarse claramente el sello oficial de la empresa encomendante.
2. Encontrar fideicomisarios falsos al alquilar una casa
Los clientes falsos suelen utilizar documentos incompletos o falsificados para engañar a los inquilinos y robar dinero.
Repetición del caso: En junio de 2011, el Sr. Qu alquiló una casa con un alquiler mensual de 2.800 yuanes, que pagaba en medio año. Al firmar el contrato, la persona encomendada por el arrendador presentó copia del certificado de propiedad inmobiliaria y copia del DNI del arrendador. Después de que las dos partes llegaron a un acuerdo sobre el contenido del contrato, firmaron un contrato de arrendamiento, acordando pagar un depósito de un mes y medio año de alquiler el día de la firma, y el cliente se mudaría y realizaría una decoración sencilla al día siguiente. .
Surgieron disputas: poco después de que el Sr. Qu se mudara, dos ancianos que decían ser los padres del propietario llamaron a la puerta y dijeron que la casa no estaba alquilada por nadie. en el extranjero y la casa había sido cuidada por sus padres. El Sr. Qu se puso en contacto con el centro comercial y llamó a la policía. Posteriormente supo que el agente que decía ser cliente era una pequeña empresa intermediaria y tenía un contrato de encomienda con el arrendador, pero el contrato había caducado. La pequeña empresa intermediaria utilizó redacción publicitaria para engañar al Sr. Qu, lo que le hizo enfrentar pérdidas de depósito, alquiler y costos de decoración después de entregar la casa.
Análisis de caso: la presentación por parte del cliente de una copia de la cédula de identidad del propietario y del certificado de propiedad no necesariamente prueba su autoridad de encomienda y debe confirmarse repetidamente. Antes de firmar el contrato, el Sr. Qu creyó en la autoridad del llamado fiduciario, firmó el contrato de arrendamiento y fue defraudado.
3. ¿Qué debo hacer si me encuentro con la persona interesada?
Al firmar un contrato de arrendamiento, si el cliente firma el contrato, deberá hacer lo siguiente:
1. Tener el original y copia del DNI del arrendador, original y copia del DNI del arrendador. el certificado de propiedad, siendo indispensable el "Certificado de Autenticación" firmado por el propio arrendador.
2. Solicite el número de teléfono del propietario, comuníquese con el propietario por teléfono antes de firmar el contrato, confirme los derechos de encomienda del cliente y registre las llamadas telefónicas para evitar que el cliente y el propietario eludan responsabilidades excepto por problemas. .
3. Si la encomienda la lleva a cabo una empresa intermediaria, debe verificar su contrato de encomienda, incluida la fecha y la autoridad dentro del alcance de la encomienda, para asegurarse de que el contrato aún sea válido.
Es una buena opción pagar el alquiler a la cuenta del arrendador, que es el dueño de la casa, y no al principal, por si acaso. Si el cliente no puede proporcionar el número de cuenta y la información del propietario, también se puede utilizar para indicar que la identidad del cliente es sospechosa.
A la hora de alquilar una casa, es especialmente fácil dejarse engañar si el propietario es un fiduciario. Por lo tanto, antes de firmar un contrato, debe confirmar su identidad mediante los métodos anteriores y luego firmar el contrato.
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