¿Qué trámites deben seguir ambas partes para alquilar una casa?
1. El arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento por escrito.
2. Ambas partes del contrato de arrendamiento deberán solicitar el registro ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento ancestral. Para solicitar el registro se deberán presentar los siguientes documentos:
A. Contrato de arrendamiento por escrito.
B.Certificado de propiedad de la vivienda. Si alquila * * * su propia casa, también debe presentar prueba de que otras personas aceptan alquilarla. Para alquilar una casa hipotecada, es necesario presentar prueba de que el acreedor hipotecario acepta alquilarla.
C. Documentos legales de las partes.
D. Documentos de certificación del gerente. Si el dueño de la propiedad le encomienda alquilar una casa, el custodio de la casa deberá presentar una carta de autorización del dueño de la propiedad autorizando claramente el alquiler de la casa y la certificación legal del custodio;
Otros documentos prescritos por el Gobierno Popular Municipal. Los extranjeros que alquilen una casa en esta ciudad deben presentar un comprobante de registro de domicilio. La prueba de salida; el alquiler de algunas propiedades (como agencias gubernamentales, instituciones públicas y unidades de bienestar público) requiere documentos de aprobación de las autoridades competentes, unidades militares, empresas e instituciones públicas que utilizan casas privadas urbanas con fines ancestrales; debe obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior o de su departamento de aprobación autorizado.
3. El departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado emitirá un "Certificado de alquiler de vivienda" después de pasar la revisión.
El primer paso es ir a ver la casa
Tener claros los derechos de propiedad es la clave.
Al comprar una casa, se debe verificar si los derechos de propiedad del terreno y la casa están claramente relacionados, y si quedan disputas para impedir la venta de una casa y dos casas; , autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad de la casa. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si hay una hipoteca o una persona * * *, etc. Es necesario aclarar si la casa comprada es una casa comercial, una casa con financiación elevada o una casa asequible. Las viviendas para recaudación de fondos deben ser selladas por la unidad antes de que puedan incluirse en la lista para su comercialización, y las viviendas asequibles deben ser habitadas durante cinco años antes de que puedan incluirse en la lista para su comercialización.
El segundo paso es firmar el contrato
Confirmar las identidades legales del comprador y vendedor
Consejo experto: Antes de firmar un contrato de agencia inmobiliaria, revisa sus calificaciones y verificar si se han completado los trámites de registro industrial y comercial; en segundo lugar, revisar el poder de la otra parte para confirmar que la otra parte es el representante legal del vendedor;
Al firmar un contrato de compraventa, el comprador deberá pagar la señal o depósito de la casa. Recuerde que el dinero debe ser entregado personalmente al vendedor y éste deberá emitir un recibo. Al entregárselo a otra persona, asegúrese de revisar el poder de la otra parte para confirmar si es el agente legal del vendedor.
El tercer paso es realizar los trámites
Los trámites necesarios no se pueden simplificar.
Después de los tres pasos de selección de la casa, inspección de la casa y firma del contrato, se ingresa a la etapa sustantiva de comprar una casa. Específicamente: estudio y mapeo del área de la vivienda, evaluación del valor de la vivienda, préstamos hipotecarios, transferencia de derechos de propiedad de la vivienda y recepción de recibos. Consejo de experto: después de comprar una casa, debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria lo antes posible e instar al vendedor a que abandone el registro de su hogar lo antes posible, no simplifique los procedimientos ni realice transacciones privadas; Completar los trámites de transferencia de forma legal y exhaustiva. La transferencia de derechos de propiedad debe informarse al departamento de derechos de propiedad antes de que se puedan completar los procedimientos de transferencia.
El cuarto paso es la entrega de la casa
Según contrato.
Una vez completados todos los procedimientos, el comprador y el vendedor entregarán la casa de acuerdo con los términos del contrato e inspeccionarán y aceptarán la decoración no removible de la casa y las instalaciones auxiliares de la casa. Después de pasar la inspección, el comprador paga. Consejo de experto: el comprador no debe liquidar la totalidad del pago de la vivienda antes de obtener el certificado inmobiliario. En cuanto al pago de impuestos y tasas, deberá hacerse constar en el “Contrato de Compraventa” cuál de las partes correrá con ellos. Si no se especifica, se cargará separadamente según reglamentación, finalmente, de acuerdo con la normativa de Bienes Raíces; Trading Center, al momento de recibir el certificado inmobiliario, debo estar presente personalmente. Si por algún motivo no puede estar presente para recoger el certificado, deberá realizar los trámites de notariado para confiar la recogida del certificado con antelación.
Existen muchos tipos de préstamos para comprar una casa, incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Antes de solicitar un préstamo, necesita saber cuánto dinero tiene en su cuenta del fondo de previsión y cuánto le dará su empleador cada mes. Sólo podrá solicitar un préstamo si comprende su situación. El fondo de previsión es una ayuda social para los empleados y el interés del préstamo es mucho más bajo que el de los préstamos comerciales. Los préstamos comerciales generalmente se pueden combinar con fondos de previsión para formar un préstamo de cartera. Si desea pedir prestado mucho, pero el saldo de su fondo de previsión no es grande, puede combinar préstamos en este momento.
Después de determinar tu fondo de previsión, elige una casa.
Determine el precio total de la casa y el pago inicial. El precio total menos el pago inicial es el monto del préstamo. No puede obtener un préstamo para el pago inicial, por lo que debe tener algo de efectivo a mano. El pago inicial general es del 30%. Si tienes más del 30% de pago inicial, también puedes donar en efectivo. La razón para hacer esto es reducir la cantidad de dinero que pide prestado, porque los préstamos requieren intereses, por lo que en términos de monto total, cuanto más efectivo dé y menor sea el préstamo, seguirá siendo rentable. Por supuesto, esto depende de su propia situación.
A la hora de contratar un préstamo conviene contar con una garantía. Por ejemplo, si desea obtener un préstamo de 65 438 RMB o más, debe proporcionar una garantía de fondo de previsión de 50 000 RMB. Puede encontrar amigos en su ciudad y unir fuerzas para sumar el saldo total del fondo de previsión a más de 50.000. Además de las garantías de los fondos de previsión, también existen garantías de libretas y garantías de certificados inmobiliarios, pero estas dos son más problemáticas. Para la garantía de la libreta, si desea pedir prestado más de 65.438 millones de RMB, debe utilizar una libreta de más de 1.654.388 millones de RMB. La libreta no se puede retirar cuando expire. La garantía inmobiliaria depende del tamaño de la propiedad que proporcione. si es demasiado pequeño, sólo puede ser local.
Garantía significa que otra persona te garantiza y el dinero de tu cuenta puede ser retirado. Puedes realizar el examen una vez al año. Entonces, retirar dinero y prestar dinero son dos procesos no relacionados.
Una vez completado el préstamo, el banco le dará un número de cuenta y el Centro del Fondo de Previsión calculará el dinero que necesita pagar cada mes. Sólo necesitas transferir dinero a esta cuenta antes del día 20 de cada mes.
También puedes amortizar el préstamo anticipadamente, pero el préstamo debe ser a 1 año. El pago anticipado puede resultar en tasas de interés más bajas. Pero las reglas específicas dependen del contrato que firme con el banco.
Si es solo un préstamo comercial
Decida el monto del reembolso en función de su capacidad para pagarlo.
Para medir la asequibilidad financiera, siga los siguientes tres estándares:
1 Monto de pago mensual del préstamo ≤ ingreso disponible mensual: 50 % de los honorarios mensuales de administración de la propiedad;
2. El pago mensual del préstamo es menor o igual al 55% del ingreso disponible mensual, tarifas mensuales de administración de la propiedad, otros pagos mensuales de deuda;
3. La necesidad de fondos de emergencia, como efectivo y banco. depósitos Ser capaz de sostener los gastos diarios durante más de tres meses en caso de emergencias.
Cabe recordar que la mayoría de los bancos ofrecen la posibilidad de cambiar el método de pago de la hipoteca y también ofrecen métodos combinados de pago de préstamos. Si descubre que su método de pago hipotecario actual no es el adecuado, debe consultar a un profesional para elegir una combinación adecuada y realizar cambios para evitar dañar su crédito o cargas y presiones excesivas.
Aumentar al máximo el número de cuotas iniciales para evitar riesgos de tipos de interés (hipotecas a tipo de interés no fijo)
Tomemos como ejemplo un préstamo de 500.000 a 15 años. El pago inicial es del 20% y la tasa de interés es del 6,12%, lo que supone 23.572,43 yuanes más que la tasa de interés del 5,51%. Cuando el pago inicial es del 30%, el aumento es de 20.625,87 yuanes. Es decir, cuando se determina el pago inicial, el aumento de la tasa de interés es inversamente proporcional al pago inicial. Cuanto mayor sea el índice de pago inicial, menor será el aumento de interés después de que aumenten las tasas de interés. Por lo tanto, es posible que los compradores de viviendas deseen considerar aumentar el índice de pago inicial para reducir los costos. Además, si se aumenta el pago inicial, también se puede reducir la carga del pago mensual para los compradores de vivienda: suponiendo que la tasa de interés sea del 5,51%, un pago inicial del 30% reduce el gasto de compra de la vivienda en 73.585 yuanes en comparación con un pago inicial del 20%. y el monto del pago mensual se reduce en 408,5438+0 yuanes; la tasa de interés es del 6,12%. Un pago inicial del 30% es 76.531,84 yuanes menos que un pago inicial del 20%, y el pago mensual es 425,17 yuanes menos.
Los bancos establecen umbrales para el capital promedio y el principal e intereses de los préstamos.
Actualmente, la mayoría de los bancos tienen límites de ingresos a la hora de ofrecer préstamos con capital promedio y con igual capital e intereses. En términos relativos, debido al mayor monto de reembolso inicial, el umbral para los préstamos de capital general también es más alto que el capital y los intereses iguales.
Tomemos como ejemplo un préstamo con un plazo de 65.438+200.000 yuanes en 2005. La cantidad de reembolso mensual de capital e intereses iguales es de aproximadamente 1.707 yuanes. La mayoría de los bancos exigen que el prestatario tenga un ingreso mensual superior. más de 3.000 yuanes. Para el mismo préstamo, el reembolso de capital promedio en el primer mes es de 2.200 yuanes y el banco eleva automáticamente el umbral a 4.000 yuanes. El tipo de método de préstamo que elija también debe considerar los requisitos de ingresos del prestamista de diferentes maneras.