¿Cuáles son las propiedades de alquiler ilegales?
Alquiler: No se permite aumento o disminución unilateral del alquiler.
Según el borrador para comentarios, dentro del plazo del contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador o arrendatario no podrá rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento de vivienda, ni el arrendador o arrendatario podrá rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento de vivienda, o aumentar o disminuir unilateralmente el alquiler, salvo en las circunstancias previstas por la ley y pactadas en el contrato.
No se permite alquilar espacios no habitables como cocinas.
El "Reglamento" estipula que los espacios no residenciales como cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos no se alquilarán para vivir.
El arrendador alquilará espacios no residenciales como cocinas, baños, balcones, trasteros subterráneos, etc. que no cumplan con las normas obligatorias de ingeniería de construcción, los requisitos de seguridad contra incendios o las normas nacionales pertinentes de decoración de interiores. así como otras propiedades que no estén legalmente permitidas para ser arrendadas. Si la situación es grave, el departamento de administración de bienes raíces dará una advertencia y ordenará la corrección dentro de un plazo; si las circunstancias son graves, el individuo no será multado; menos de 654,38 millones de RMB pero no más de 500.000 RMB, y la unidad será multada con no menos de 654,38 millones de RMB pero no más de 500.000 RMB, si hay ganancias ilegales, las ganancias ilegales serán confiscadas si se causan pérdidas, responsabilidad de compensación; se soportará conforme a la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley;
Depósito: Salvo acuerdo, el depósito no se puede deducir.
Asimismo, si el arrendador cobra una fianza, deberá estipularse en el contrato de alquiler de la vivienda el importe y el plazo de devolución de la misma. Salvo las circunstancias previstas en el contrato de alquiler de la vivienda, el arrendador no podrá descontar ni retrasar la devolución de la fianza.
El arrendador no puede entrar sin el consentimiento del inquilino.
Del borrador para comentarios se desprende que al arrendador no se le permite entrar en la vivienda arrendada sin el consentimiento del arrendatario. Si realmente fuere necesario entrar en la vivienda arrendada por motivos legítimos, el arrendador deberá obtener el consentimiento del arrendatario, y éste cooperará. Además, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento de la vivienda arrendada, salvo pacto en contrario de las partes. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento en tiempo y forma, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta y los costos de reparación correrán a cargo del arrendador.
El inquilino no podrá modificar la estructura portante de la vivienda sin autorización.
El borrador para comentarios establece que los arrendatarios deben respetar las disposiciones legales y reglamentarias, utilizar la casa arrendada de manera racional y no están permitidos dañar o desmantelar las instalaciones contra incendios ni cambiar la estructura portante de la misma. la casa sin autorización. El arrendatario no podrá desmantelar ni modificar las instalaciones interiores u otras estructuras de la casa sin el consentimiento del arrendador.
Los inquilinos no pueden tener animales en violación de las normas.
Al mismo tiempo, el arrendatario deberá cumplir con la normativa de gestión. Por ejemplo, no debe haber conductas que dañen los derechos e intereses legítimos de otros, como tirar basura a voluntad, emitir contaminantes o ruido, criar animales ilegalmente, construir ilegalmente, ocupar pasillos, arrojar objetos a gran altura, etc.
Los propietarios no permiten que los inquilinos desalojen amenazándolos con violencia.
Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda expire o se resuelva, el arrendatario deberá desalojar la vivienda arrendada con prontitud, y el arrendador no utilizará violencia, amenazas u otros medios ilegales para obligar al arrendatario a desalojarla. Si el arrendatario se niega a desalojar la casa arrendada, el arrendador podrá exigir al arrendatario que desocupe la casa arrendada de conformidad con la ley; si se causan pérdidas, el arrendatario será responsable de una indemnización de conformidad con la ley;
Los inquilinos disfrutan de comodidades y servicios públicos básicos de acuerdo con la ley; los contratos de alquiler de casas se firman y presentan en línea y no se permiten tarifas.
Los arrendatarios pueden celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda, solicitar un permiso de residencia de acuerdo con las regulaciones pertinentes y disfrutar de servicios y comodidades públicos básicos de acuerdo con la ley. Además, si el arrendatario solicita servicios y comodidades públicos básicos de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los departamentos pertinentes deben consultar la información del contrato de alquiler de vivienda a través del sistema de presentación de contratos de vivienda en línea.